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地產(chǎn)中介大擴(kuò)軍 招聘人數(shù)同比增數(shù)倍


cye.com.cn 時間:2010-4-20 9:53:25 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者:尚希 我來說兩句
  樓市瘋狂中突遇拐點。上周,國務(wù)院連續(xù)發(fā)出通知,對房地產(chǎn)市場展開新一輪重量級的宏觀調(diào)控。這是去年以來樓市瘋狂上漲行情下政策的必然回歸。

  在此前樓市的瘋狂中,有一群人的身影格外引人關(guān)注。他們見證了地產(chǎn)炒客的一擲千金和“剛需”的萬般無奈;他們也見證了樓市高潮時的人頭攢動和低谷時的門可羅雀;他們,更熟諳地產(chǎn)買賣圈的各種“訣竅”。面對又一波疾風(fēng)暴雨式的調(diào)控政策,這一群人,或許也將是最先感受到?jīng)鲆獾娜恕?BR>
  當(dāng)步步高攀的房價在被宏觀政策的“打壓”時,房地產(chǎn)中介依舊進(jìn)行著最后的“狂舞”。

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行調(diào)查時發(fā)現(xiàn),對當(dāng)前新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策,多數(shù)房地產(chǎn)公司并沒有太多的擔(dān)心,并表示目前通過市場的反饋來看暫無太多影響,所以在人員擴(kuò)充、新門店開設(shè)上都沒有其他改變。

  北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱“我愛我家”)一位內(nèi)部人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時透露,截至目前我愛我家的北京門店數(shù)量是420多家,“今年的計劃開店數(shù)量是100家”。

  一份來自趕集網(wǎng)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,從3月1日至4月18日,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在趕集網(wǎng)上發(fā)布招聘帖子的數(shù)量始終維持高位。此外,智聯(lián)招聘網(wǎng)3月份的相關(guān)職位招聘數(shù)量同比增長數(shù)倍以上。

  每周數(shù)百人入職

  記者在智聯(lián)招聘、51job等多家招聘網(wǎng)站上看到,各房地產(chǎn)公司關(guān)于“房產(chǎn)銷售”這一職位,均標(biāo)注了“急聘”二字。事實上,最近幾個月地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的確很“急”。

  智聯(lián)招聘網(wǎng)高級職業(yè)顧問郝建告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,在智聯(lián)21個房地產(chǎn)相關(guān)招聘門類中,地產(chǎn)中介是最大數(shù)量門類,在過去幾個月中,地產(chǎn)中介招聘數(shù)量快速成長。2008年在智聯(lián)招聘的地產(chǎn)中介職位為1200個,3月也只有2100個,“但今年確實快速增長,2008年12月為6000個,2009年1月為7600個,2月為8300個,3月為1萬多個,4月為1.3萬個,今年3月同比增長數(shù)倍”。

  我愛我家人力資源部一位工作人員向記者介紹,應(yīng)聘銷售類職務(wù)只要拿著簡歷到住所附件的門店直接應(yīng)聘就可以,“有無經(jīng)驗均可”。記者在我愛我家北京某門店看到,正有兩位帶著簡歷的應(yīng)聘者在面試,該門店負(fù)責(zé)人告訴記者,現(xiàn)在來面試的人很多,“我們不在乎應(yīng)聘者是否有經(jīng)驗,只要熱愛銷售行業(yè)就有機會加入進(jìn)來,我們這個點目前正在大幅度招聘,培養(yǎng)新人”。

  我愛我家人力資源部張女士表示,今年3月共有2000多名房產(chǎn)銷售人員入職,“四月份的計劃是1600名左右,現(xiàn)在每周都會有四五百名新的銷售人員加入到我愛我家”。

  北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱“中原地產(chǎn)”)人力資源部人事專員徐先生在接受記者采訪時表示,原先并不被在校大學(xué)生看好的房地產(chǎn)銷售工作現(xiàn)在已被廣泛接受,“中原地產(chǎn)在去年11月份開始校園招聘,投簡歷的大學(xué)生很多,加上往屆畢業(yè)生,我每個月基本上可以收到將近2000份簡歷”。據(jù)了解,中原地產(chǎn)在北京每個月新入職的銷售人員為800人左右,平均每個月新開張門店20家。

  多家中介今年快速擴(kuò)張

  與招聘人數(shù)大幅度上升成正比的是開店數(shù)量的激增。

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從我愛我家內(nèi)部人士處獲悉,目前我愛我家的北京門店數(shù)量是420多家,“今年計劃開店的數(shù)量是100家”。

  前述我愛我家某門店負(fù)責(zé)人表示,“房產(chǎn)中介行業(yè)的人員流動率比較大,目前北京地區(qū)一共有700多個銷售小組,但今年我們至少要穩(wěn)定維持在1000組左右,這是為補充開店后銷售人員不足的問題”。

  在天津,房產(chǎn)中介公司也顯現(xiàn)出了與北京同樣的快速擴(kuò)張步伐。中原地產(chǎn)天津分公司一位內(nèi)部人士對記者表示,2009年底,中原地產(chǎn)在天津的門店數(shù)量是60多家,“經(jīng)過四個月,天津已有將近90家門店。中原地產(chǎn)天津分公司的營業(yè)二區(qū)包括河西區(qū)和南開區(qū)的部分門店,“到上個月末,南開區(qū)在營業(yè)二區(qū)的門店一共不到十家,短短三個月的時間就翻了一倍,達(dá)到二十家,這種擴(kuò)張速度在近幾年是比較罕見的”。

  新政將影響中介擴(kuò)張速度

  在高房價不斷遭到各方詬病后,房產(chǎn)中介公司的大幅度招聘和開店是否會對公司的未來發(fā)展造成影響?

  前述北京我愛我家某門店負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時表示,即便目前房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫,也不會影響到地產(chǎn)中介企業(yè)的發(fā)展。“中國住房的剛性需求不會因為房價的上漲而下跌,這是現(xiàn)實。我們的盈利來自于房屋的交易量,如果房價下跌可能會減少炒房者的買賣頻率,但真正有購房需求的那部分人依然會購房。只要有交易,我們就有收益”。

  中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示,從目前的北京、上海等一線城市來看,房地產(chǎn)市場的交易量這兩天已有所下滑。但新的調(diào)控政策的初衷并非是為了降低交易量,而是為了讓這個市場更加有序健康的發(fā)展。“剛性需求的購房會一直存在,政府主要是在打擊投機性購房。所以長期看來,對房地產(chǎn)中介公司的影響并不會太大,但未來的擴(kuò)張速度應(yīng)該會有所減緩”。智聯(lián)招聘網(wǎng)高級職業(yè)顧問郝建認(rèn)為,房地產(chǎn)中介職位是一個和市場行情一致的行業(yè)。“這次房地產(chǎn)調(diào)控政策重拳出擊后,房地產(chǎn)中介的發(fā)展肯定會受影響,需要會萎縮,但會有一個滯后效應(yīng),而且現(xiàn)在很多人快速出貨,中介市場也不會立即蕭條。目前應(yīng)該說是最后的瘋狂。”

  記者觀察

  滬地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人“租金”暴漲

  每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

  “現(xiàn)在租的人太多!租金開到7500元一年,也‘借’不到房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人。”昨日,上海房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人的“地下中介”朱軍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露,去年3月以來的樓市“小陽春”,不僅使二手房的價格和成交量“猛增”,連房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人的“租金”在短短一年里翻了將近1.5倍。

  “在中介公司快速擴(kuò)張門店的同時,房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人顯得更加‘稀缺’。”一位從事房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人“租賃”行業(yè)的人士表示。

  “租金”暴漲

  朱軍從事房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人“租賃”行業(yè)當(dāng)始于2006年。朱軍介紹,因上海房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人資格曾一度停考過幾年,造成“租金”價格直線上漲。在上海房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人重新獲準(zhǔn)開考后,價格奇高的房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人 “租價”開始直線下跌。在2008年,市場上的房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人更是供過于求。

  不過,從去年3月開始的樓市“小陽春”,不僅使二手房的價格和成交量猛漲,房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人也再次變成了“稀缺品”。上海房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人租賃價格一路看漲,由去年3月的3300元,到今年一二月份的5000元,再到4月上旬猛漲至7000元。

  中介擴(kuò)張是主因

  上海市工商部局盧灣分局負(fù)責(zé)工商登記的一位工作人員接受記者詢問時表示,無論是新注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人公司,還是增設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人分支機構(gòu),都需要擁有5名持證房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人。

  上海一家大型二手房中介企業(yè)的董事長表示,一般情況下,房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人的持有者必須為公司員工。但大多數(shù)時候企業(yè)的持證員工數(shù)量不夠,公司不得不通過地下市場“租”持有證書的經(jīng)紀(jì)人作為公司的員工,以保證公司旗下新開門店符合工商登記資質(zhì)。

  事實上,如果僅維持各家公司原來的門店數(shù)量,目前上海房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人的數(shù)量完全足夠。上海市住房保障和房屋管理局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上海擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和分支機構(gòu)總共不超過3000家,擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書的持證經(jīng)紀(jì)人則達(dá)11038人。此外,由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中有一部分是以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所存在的個人公司,僅需擁有一名房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人,所以上海持證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人數(shù)能滿足房地產(chǎn)中介門店數(shù)量。

  不過從去年開始,上海各大地產(chǎn)中介公司開始增加門店數(shù)量。“中介公司‘?dāng)U容’,房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人更顯‘稀缺’。”從事房地產(chǎn)持證經(jīng)紀(jì)人“租賃”行業(yè)的人士表示。

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