14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求,對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。
針對(duì)此項(xiàng)政策，多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，國(guó)務(wù)院此次同時(shí)啟動(dòng)貨幣政策兩大杠桿，對(duì)改變目前近乎“全民炒房”的局面無(wú)疑會(huì)起到顯著效果，商品房銷量將會(huì)迅速下降，但房?jī)r(jià)表現(xiàn)仍待觀察。
2009年以來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲。盡管“兩會(huì)”之后，接連出臺(tái)比較嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，但是樓市瘋狂的勢(shì)頭絲毫未減。北京樓市正在上演瘋狂一幕，短短3個(gè)月，北四環(huán)房?jī)r(jià)達(dá)四萬(wàn)，通州房?jī)r(jià)已經(jīng)直奔3萬(wàn)。此外國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，2010年3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%，為近年來(lái)漲幅之最。這已經(jīng)是中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)第10個(gè)月同比上漲，且漲幅呈逐月擴(kuò)大之勢(shì)。
我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，在近幾年的樓市調(diào)控中，供需雙向調(diào)節(jié)一直是主要基調(diào)，而貨幣政策是見(jiàn)效最快的房地產(chǎn)調(diào)控手段，通過(guò)降低金融杠桿效應(yīng)，往往能達(dá)到較好的抑制投資投機(jī)行為。不過(guò)，他表示，由于進(jìn)入4月之后，短期炒房客數(shù)量漸增，選擇全款炒房的人數(shù)已經(jīng)接近一半，緊縮的貨幣政策對(duì)這一部分人群并無(wú)影響。
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰也表示，貨幣政策將使房地產(chǎn)成交量迅速降溫，從歷次調(diào)整首付款來(lái)看，每上調(diào)1成首付，商品房銷量將下降2成，而此次再加上利率上調(diào)，預(yù)計(jì)銷量將很快下降至少3成。如果成交量持續(xù)下滑，那么今年年中之后，房?jī)r(jià)也將會(huì)有所松動(dòng)。陳云峰認(rèn)為，貨幣政策的調(diào)整對(duì)目前接近“全民炒房”的局面無(wú)疑會(huì)有顯著作用，對(duì)投資客已超出自住需求的樓市來(lái)說(shuō)，將起到一定作用。
胡景暉認(rèn)為，下一步政策關(guān)注點(diǎn)應(yīng)轉(zhuǎn)向土地市場(chǎng)和稅收制度。國(guó)土資源部不僅公布供地計(jì)劃，還應(yīng)對(duì)保障性住房制定更為詳細(xì)的時(shí)間表，譬如在哪些區(qū)域、什么時(shí)間、面向哪些人群建設(shè)多少套保障房，這些都應(yīng)做更詳細(xì)的規(guī)定，并將各地執(zhí)行效果納入政績(jī)考核體系。另外，胡景暉認(rèn)為，在物業(yè)稅尚未出臺(tái)之前，可指定簡(jiǎn)化版稅收制度，提高房屋持有環(huán)節(jié)稅額，以抑制多次置業(yè)及豪宅購(gòu)買人群。 本新聞共 2頁(yè),當(dāng)前在第 1頁(yè) 1 2
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