中介洗牌
調(diào)動(dòng)存量房來緩解高房?jī)r(jià)，才是《辦法》的深層次意義所在。
張大偉認(rèn)為，在2010年樓市的系列調(diào)控中，樓市交易、供應(yīng)等環(huán)節(jié)大部分都已涉及。此次經(jīng)紀(jì)管理辦法的出臺(tái)有利于加強(qiáng)調(diào)控的落實(shí)，避免出現(xiàn)部分政策的執(zhí)行力度弱影響調(diào)控效果的問題。“二手房市場(chǎng)已經(jīng)成為樓市消費(fèi)的主流�！�
以北京為例，在2010年二手房總成交量達(dá)到19.65萬套，而商品房期房及現(xiàn)房住宅合計(jì)僅11.1萬套，二手房在北京、上海等大城市已經(jīng)成為市場(chǎng)的主要置業(yè)房源。
這一局面或許會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折�！靶聡�(guó)八條”一方面想方設(shè)法增大住房供應(yīng)，另一方面對(duì)購(gòu)房需求進(jìn)行有史以來最為嚴(yán)厲的管控。
胡景暉預(yù)計(jì)，2011年的樓市交易量將進(jìn)一步萎縮，全國(guó)新房和二手房的總體成交量將下降20%～25%左右；房?jī)r(jià)將逐步分化，一些投資，特別是異地投資占比較大的城市和區(qū)域，房?jī)r(jià)下降幾成定局，而一些自住購(gòu)房需求占比較大的城市和區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)也將出現(xiàn)急剎車。
未來，以租代買成為主流。來自北京我愛我家全市門店的數(shù)據(jù)匯總顯示，正月初四、初五兩天的租賃交易量比2009年的正月初四、初五增加了近50%，比2010年的正月初四、初五增加了23%。
這卻難以支撐中小房地產(chǎn)中介的生存。
楊少鋒判斷，新規(guī)定的出臺(tái)，有助于規(guī)范二手房中介市場(chǎng)的秩序，而強(qiáng)化對(duì)房產(chǎn)中介公司規(guī)模、證照方面的監(jiān)管，提高行業(yè)的準(zhǔn)入門檻則將導(dǎo)致中介行業(yè)的加速整合�！霸�"新國(guó)八條"的合力下，預(yù)計(jì)今年，中國(guó)二手房市場(chǎng)將從2010年的沸點(diǎn)迅速降至冰點(diǎn)，二手中介倒閉潮必將來臨�！�
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