濟(jì)州當(dāng)?shù)鼐用穹磳χ袊康禺a(chǎn)項(xiàng)目一時(shí)成為了濟(jì)州乃至韓國媒體關(guān)注的熱點(diǎn)。當(dāng)越來越多反對聲匯聚到張凱昕耳中時(shí)，張凱昕感受到了一種在中國從未感受過的壓力。
“政府規(guī)定，為美里項(xiàng)目700多畝土地中有200畝出于保護(hù)地下水的目的，禁止開發(fā)。濟(jì)州人對環(huán)境保護(hù)很看重，保護(hù)措施也很多，只要居民的意見正確，我們都會(huì)接受。”張凱昕說。
但Han Yung-cho告訴記者，百通鑫源從未與居民以及公民團(tuán)體直接溝通過，也沒有因?yàn)榕u意見而對項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整，為此，他們還將繼續(xù)抗議下去。
麻煩不斷
在濟(jì)州，遭到當(dāng)?shù)鼐用窨棺h的開發(fā)商并不止百通鑫源一家。2011年以來，來自馬來西亞的成功集團(tuán)以及韓國本土的樂天集團(tuán)的項(xiàng)目也飽受批評。樂天集團(tuán)為此最終不得不放棄了一項(xiàng)投資計(jì)劃。
“濟(jì)州要發(fā)展經(jīng)濟(jì)，吸引投資的方向應(yīng)該是觀光業(yè)或者高科技業(yè)，而不是房地產(chǎn)！”Han Yung-cho認(rèn)為，這也是不少濟(jì)州人共同的看法。
事實(shí)上，涌入濟(jì)州島的外國資本，基本上都集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域，而外資中，中國開發(fā)商是當(dāng)之無愧的主力。
2010年以來，短短三年時(shí)間，中國開發(fā)商與當(dāng)?shù)毓埠灱s9個(gè)投資，買走的土地面積達(dá)到180萬平方米，占整個(gè)濟(jì)州島面積的0.1%。
這些項(xiàng)目無一例外以房地產(chǎn)開發(fā)為主，且房屋單套的價(jià)格均在移民投資門檻要求的50萬美元以上。以百通鑫源的度假村為例，CCEJ的報(bào)告指出，項(xiàng)目可供銷售的住宅占到總面積的29.6%，而真正屬于觀光業(yè)的酒店以及博物館的面積只占3.6%和2.4%。
“房地產(chǎn)項(xiàng)目投機(jī)色彩濃厚，中國開發(fā)商建好房子然后賣給中國人，這些購房者在五年后取得綠卡，又可能繼續(xù)出售這些房屋，長遠(yuǎn)來看，這些投資對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的幫助十分有限。”當(dāng)?shù)匾晃痪用窀嬖V記者。而認(rèn)同Han Yung-cho觀點(diǎn)的濟(jì)州人并不在少數(shù)。
不過張凱昕表示：“我們并不太從盈利的角度考慮這個(gè)項(xiàng)目，利潤不是我們最大的追求，我們只是希望能夠拓寬投資渠道，嘗試去運(yùn)營度假村的模式。”
面對反對的聲音，百通鑫源無可奈何，因?yàn)轫?xiàng)目是中國獨(dú)資，缺少韓國合作伙伴的協(xié)調(diào)和幫助，百通鑫源不得不全憑自己摸索經(jīng)驗(yàn)，克服不斷出現(xiàn)的挑戰(zhàn)。
也許對百通鑫源唯一稱得上不錯(cuò)的消息是，至少到目前為止，濟(jì)州道政府對中國開發(fā)商來此投資房地產(chǎn)還是十分鼓勵(lì)的。一位曾從事建筑業(yè)的濟(jì)州居民說，“為美觀光度假村”在一年時(shí)間里即走完了通常情況下兩年才能走完的政府審批程序，速度之快并不多見。
張凱昕介紹，百通鑫源正在為“為美觀光度假村”申請開工事業(yè)許可，不出意外的話，項(xiàng)目將在今年3月正式動(dòng)工。不過可以想見的是，項(xiàng)目面臨的麻煩仍將繼續(xù)【創(chuàng)業(yè)網(wǎng)Cye.com.cn】。
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