一邊是空置的高檔寫字樓，另一邊是眾多囊中羞澀為棲身之所發(fā)愁的創(chuàng)業(yè)企業(yè)，中關(guān)村的創(chuàng)新服務(wù)模式將這看似矛盾的兩種資源整合起來，實現(xiàn)了雙贏。
首個小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓掛牌
對于在寸土寸金的中關(guān)村創(chuàng)業(yè)的高新技術(shù)企業(yè)來說，能找到租金便宜的辦公用房是他們夢寐以求的愿望。現(xiàn)在，他們的這一愿望不再是夢想。3月24日正式掛牌的中關(guān)村小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓將為他們提供租金比市場均價便宜將近一半的辦公用房。享受此優(yōu)惠政策的企業(yè)需要滿足的條件僅僅是在中關(guān)村科技園區(qū)注冊的高新技術(shù)企業(yè)且成立不滿2年；使用園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)征信報告，無負(fù)面記錄。
據(jù)中關(guān)村科技園區(qū)管委會副主任任冉齊介紹，此次推出的小企業(yè)服務(wù)樓只是第一個試點，在取得成功經(jīng)驗后將擴大范圍，讓更多的創(chuàng)業(yè)企業(yè)受益。同時，首個創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓的掛牌，也標(biāo)志著中關(guān)村利用社會資源，為中小企業(yè)搭建創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺工程正式啟動。
房地產(chǎn)商與小企業(yè)實現(xiàn)雙贏
據(jù)了解，此次與中關(guān)村聯(lián)手推出小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓試點的是中關(guān)村不動產(chǎn)商會。該商會主要由眾多寫字樓業(yè)主及相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)、投資機構(gòu)、中介服務(wù)機構(gòu)等與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的單位組成。商會會員覆蓋了整個中關(guān)村科技園區(qū)，也囊括了大量建設(shè)5Ａ級項目的房地產(chǎn)商。
據(jù)中關(guān)村不動產(chǎn)商會會長楊建平介紹，辦公用房的租金是企業(yè)在創(chuàng)業(yè)初期的主要成本，占其總成本的20％－60％，特別是規(guī)模小的企業(yè)，房屋租金所占成本比例會更高。因此，降低房租對創(chuàng)業(yè)企業(yè)來說就意味著降低了主要的成本支出。而對于中關(guān)村的眾多房地產(chǎn)商來說，也希望能解決當(dāng)前寫字樓空置率較高的問題。新推出的創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓就是利用現(xiàn)有的空置樓盤，通過裝修改造，滿足創(chuàng)業(yè)企業(yè)對公共服務(wù)的基本需求，提高現(xiàn)有資源的使用效率。
楊建平表示，小企業(yè)服務(wù)樓試點的推出，能夠使正處于創(chuàng)業(yè)期的科技型中小企業(yè)與寫字樓開發(fā)商實現(xiàn)雙贏。
中關(guān)村首個小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓試點選擇在位于中關(guān)村數(shù)碼商圈核心區(qū)的鑄誠大廈，經(jīng)過協(xié)商后給出的團(tuán)租價格為2．4－2．7元／天／平方米，對于符合條件的創(chuàng)業(yè)企業(yè)，由中關(guān)村科技園區(qū)管委會每天每平方米補貼0．5元，也就是說，最低租金在1．9－2．2元／天／平方米之間。而目前北京地區(qū)高檔寫字樓租金的平均價格是4元／天／平方米，因此，小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓的租金水平總體上僅相當(dāng)于同區(qū)域租金水平的一半。
雖然首次推出的中關(guān)村小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓的面積只有萬余平方米，但中關(guān)村不動產(chǎn)商會的眾多會員還是看好這種嶄新的模式。
鑄誠大廈總經(jīng)理楊濱認(rèn)為，對于房地產(chǎn)開發(fā)商和寫字樓業(yè)主來說，他們看好的是人氣。隨著眾多創(chuàng)業(yè)型科技企業(yè)入駐，會有大批人才聚集在寫字樓中，在這些企業(yè)中，或許會出現(xiàn)一批黑馬企業(yè)，成為未來的明星企業(yè)，這會使這些明星企業(yè)所在樓盤的名氣大大提升。
社會化孵化器
降低企業(yè)入駐門檻
任冉齊表示，作為國內(nèi)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)最活躍的園區(qū)之一，中關(guān)村科技園區(qū)的科技型中小企業(yè)充滿了創(chuàng)新活力，是推動園區(qū)發(fā)展和實現(xiàn)自主創(chuàng)新的基礎(chǔ)和源泉。近年來，中關(guān)村科技園區(qū)每年新增高新技術(shù)企業(yè)3000家左右，而現(xiàn)有的孵化器大多數(shù)是由政府投資建設(shè)的，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場的需求。因此，中關(guān)村需要探索新的模式，充分利用社會資源，為更多的中小企業(yè)搭建創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺。
任冉齊認(rèn)為，此次與不動產(chǎn)商會的合作，就是將中關(guān)村的兩股力量合在一起，滿足小企業(yè)對供不應(yīng)求的專業(yè)孵化器的需求，培育園區(qū)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，提高園區(qū)的自主創(chuàng)新能力。他說，相對于那些由政府投資建設(shè)的專業(yè)孵化器，入駐中關(guān)村小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓的門檻較低，只要是有需求的高新技術(shù)企業(yè)就可以申請。不過園區(qū)將優(yōu)先滿足小企業(yè)中最困難的群體——正在籌備成立或剛剛創(chuàng)業(yè)的高新技術(shù)企業(yè)。
據(jù)了解，企業(yè)要想入駐創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓需要提出申請，由不動產(chǎn)商會審核后，被確定符合條件的企業(yè)即可與創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓簽訂租房協(xié)議。
據(jù)楊建平介紹，小企業(yè)服務(wù)樓將按照專業(yè)孵化器的管理模式，為入駐企業(yè)提供政策咨詢、工商注冊、信用中介、財務(wù)代理、融資代理等全方位的服務(wù)。符合條件的入駐企業(yè)連續(xù)3年享受不超過100平方米的優(yōu)惠租金；超過100平方米的部分，享受團(tuán)租租金；入駐企業(yè)還可以享受購買信用、企業(yè)基礎(chǔ)財務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)、ＩＳＯ系列標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證和ＣＭＭ軟件認(rèn)證等中介服務(wù)；使用中關(guān)村科技園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)征信報告的創(chuàng)業(yè)企業(yè)，還可以申請“中關(guān)村小企業(yè)中介服務(wù)專項資金”的資助。
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