計劃9月推出6-10個，總體量至少18000平米，日租金最低2元/平米
“住宅禁商令”出臺后，越來越多的中關村小企業面臨辦公難的問題。為此，8月7日，中關村不動產商會舉辦了高新技術企業創業服務樓項目說明會，欲在園區內“海選”樓盤，推出第二批6-10個創業服務樓。按單個樓最小面積3000平米計算，如果推出6個樓，屆時將會有至少18000平米的創業服務樓面積供小企業使用。
首個創業服務樓已租賃完畢
早在今年春節后，中關村不動產商會就推出了首個創業服務樓試點———鑄誠大廈（企圖ATT中心）。該項目位于中關村南大街、雙安商場南側，5萬多平米的樓里共設有204個辦公區域，面積從83－255平米不等，也可根據客戶需要自由分割。
當時這個樓拿出6000多平米面積做創業服務樓，符合條件的入駐企業可享受0.5元/天/平米的補貼和園區的一系列優惠政策。補貼后的租金僅為1.9－2.2元/天/平米，符合大多數小企業的承受能力。
第一個試點推出后，很快就受到創業型小企業的追捧。據了解，鑄誠大廈推出第一個月就簽了近十單。目前該大廈服務樓面積已租賃完畢，企業再入駐只能按2.8元/天/平米的團租價租賃。
對創業樓“住宅禁商”加大小企業需求
“小企業創業服務樓目前供不應求。”中關村不動產商會副秘書長戴鍵稱，中關村企業80%是中小企業，需要價格便宜、面積適中的辦公樓。但目前中關村大部分是甲級寫字樓，售價在12000元/平米以上，租金在4元/天/平米以上，令小企業很難承受。
因此這些創業初期的小企業，一般都“蜷縮”在居民樓里辦公。前不久市工商局出臺“住宅禁商令”后，對在住宅里辦公的小企業無疑是個不小的打擊。近日，記者在采訪時得知，現在已有不少小企業打算“逃離”住宅，欲尋找小面積的辦公單元。
第二批服務樓戶型最大150平米
針對這種情況，中關村不動產商會開始在試點的基礎上推出二期創業服務樓。據戴鍵介紹，樓盤入選創業服務樓后，符合條件的入駐企業不但可以享受0.5元/天/平米的補貼，還可以比照市級孵化器享受相應待遇。包括對高新技術產業孵化基地征收5%營業稅，自開辦之日起兩年內免征企業所得稅等一系列優惠措施。
中關村不動產招商中心副主任張永剛介紹說，入選小企業服務樓的樓盤要求租金在2-3.5元/天/平米，2.5元以下、2.5-3.0元及3.0元以上三個檔次的比例均衡；平面布局適合劃分為80-150平米的小戶型；完成基本裝修，樓內最好有小型會議室、商務中心等公共場所。此外，還要求樓內有3000平米以上的空置面積，有統一的業權。
本報記者葉保秀
立水橋區域出爐小型寫字
開發商推出最小戶型35平米的寫字樓，較受市場青睞；受“住宅禁商令”影響，已有項目準備更改規劃
本報訊（記者關爽）近日，有知情人士透露，工商部門規定在明年年檢中，仍在民宅辦公的公司將一律不予通過。記者雖未得到朝陽區工商局的明確答復，但據了解，“住宅禁商令”出臺后，由于小企業辦公需求的增加，一些商住樓開發商開始積極尋找應變對策，以減輕利益受損程度。
“住宅禁商令”出臺后，有業內人士預測，總價低、能夠注冊公司的小戶型寫字樓將成為市場新寵。一位投資小戶型辦公單元的王先生告訴記者，可注冊公司，首付五六萬元，月供一兩千元的小型寫字樓以后租金將比普通住宅高一倍，非常符合他的投資收益預期。
據明天第一城總經理助理賈玉鵬介紹，“住宅禁商”以來，明天第一城即將推出的S寫字樓每天都會接到上百個咨詢電話，客戶對能否注冊公司辦公，面積大小，每套銷售單價及物業服務標準等比較關心。該小型寫字樓層高3米，主力戶型35－45平米、60－65平米，最小戶型總價24萬元。截至目前，投資型客戶比例已占4成以上。
據了解，由于該區域總價較低的寫字樓多為住宅立項，民宅禁商使這種商用樓面臨較大的生存壓力，這也迫使一些公寓立項的寫字樓開始考慮更改規劃問題。
位于北部區域的某寫字樓項目當前正處于推廣期間，“住宅禁商令”出臺之后，以公寓類型立項的他們逐漸感受到銷售的壓力，據北部某商住項目負責人透露，他們準備更改規劃，目前正處于前期客戶調研階段。該負責人還表示，由于更改規劃后無法按時完工，導致客戶不滿，使他們現在很被動。
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