北京日前叫停了居民住宅內開公司。但是卻出現了投機者假登記證明賣得火爆的現象，民宅商用禁而未盡。
家不像家左鄰右里皆公司
“我們花一輩子的積蓄買套房子，就是為了安居，沒想到現在卻有這么多煩惱。”近幾年，北京的居民住宅區正悄然發生著一種變化：越來越多的公司、小廠入駐其中，使本應安靜溫馨的居住區變得雜亂不堪。
北京市華嚴北里13號樓的703房間，每天夜里都會傳出叮叮當當的響動。在寂靜的深夜，這種響聲經常把樓上樓下的鄰居驚醒。原來，703的房主把房子租給了附近建材城賣五金水暖配件的商家。于是這里白天是辦公室，晚上就成了存放貨物的倉庫。
自打703成了公司兼倉庫，周圍鄰居就沒了安靜日子，尤其是樓下602和603兩家人，更是深受其害。在多次協商未果后，幾家鄰居把703房主告到了法院。法院判決租戶在今年3月30日以前搬出。然而在判決下達一個多月后，703房夜間傳出的噪音依然沒有消失，萬般無奈之下，603的住戶被迫搬了家。
“我們小區里辦起了服裝加工”、“我家樓下有個開KTV的，一天到晚鬼哭狼嚎”、“小區里有賣糧油肉蛋的，有搞美容美體的，有提供信息咨詢服務的，每天進出小區上班的員工就有1000多人……”采訪中記者了解到，目前北京市民深受民宅商用之苦的大有人在，不僅小區的安靜和環境設施因此遭到破壞，居住安全也成為大家擔心的焦點問題。
家住朝陽區的陸小姐講述她遇到的一件窩心事。有一天一群人敲響了陳小姐家的房門，開門后才知道，原來是樓下的公司欠了人家的債，他們是來追債的。之后好幾天，陸小姐只要聽到門鈴聲就會緊張。家住宣武區的田先生也很煩惱，小區里十來棟樓，幾乎每棟都有開公司的，一些人把住宅當成倉庫，整天大箱小箱地搬來搬去，進貨出貨的車特別多，讓人沒有安全感。而家住通州區的諸小姐，因為一樓用戶開了美發廳，在樓后單開了一道門，致使單元門形同虛設，陌生人可在樓里隨便出入。
以上情況在北京大有愈演愈烈之勢。據統計，今年一季度僅朝陽區就有60%以上的公司注冊在居民樓。光輝歲月小區物管處的胡主任表示，民宅商用不光影響住戶的生活，也給物業管理帶來了麻煩。以該小區為例，目前一共有297戶住家，公司就有30家，超過了1／10，其中有一幢樓先后開了10家公司。趕上有的公司開會，一來就是二三十人，影響確實不小。
三方漁利便宜就是硬道理
由于住宅樓內開公司具有成本低的優勢，這幾年，不少民用小區成為中小企業迅速成長的“搖籃”。14日上午，記者在通州果園某小區內看到，一輛貨車停在居民樓前，幾名工作人員正把車上貨物卸下搬進一樓開設的超市里。記者從超市負責人口中得知，他們選擇在小區里營業最主要的原因是租金便宜，租現在這個場地每月的租金是5000元，而且由于設在院內，生意非常好。如果改租小區周圍的底商，每個月最少要萬元以上。
除了租房，買下住宅樓開公司，成本也大大低于正規寫字樓。以建外SOHO為例，這里的兩棟寫字樓均價在2萬元／平方米以上，而住宅每平方米均價只有1.5萬元左右；同時，住宅小區使用時間更長——寫字樓產權是50年，住宅是70年，同樣的房子，購買住宅可以多用20年。正因此，很多企業看好“民宅商用”這一省錢捷徑。某小區業主反映，該小區688戶住戶目前僅剩99家為普通居民，其他都被公司占據，“居改非”比例高達76.5%。
當然，民宅商用不僅僅是對企業有利，對于廣大出租房屋的業主來說，民宅商用也確實有利可圖，同樣的房屋，租給企業的價格比租給普通住戶要高出不少。記者采訪中了解到，像上面提到的超市5000元租來的房子，在該小區的一般租金應該為1500元左右，而業主在租給超市的同時，還省去了提供家具、家電等必需品的費用。記者觀察到，在交通便利，設施齊備的居民小區，這類現象尤其明顯。像望京地區——東三環沿線的百環家園、華騰園等地方，臨街的窗戶上隨處可見公司廣告。
隨著私下“居改非”的日益火熱，一些開發商也看準了這個巨大的需求市場，打“擦邊球”公開售賣所謂的“商住兩用樓”的越來越多。這些商住兩用樓往往位置好、交通便利、戶型大，價格也相對貴一些。記者了解到，以住宅立項，開發商不僅能少交很多土地出讓金，還可以按照住宅進行貸款按揭，土地使用權也可延長至70年。用住宅開發的成本，賺取開發寫字樓的利潤。至于這種商住樓內的設施是否符合辦公樓必須具備的安全等因素，卻沒有人去考慮。對于這種現象，來自香港的北京市政協委員龐鴻先生表示：“香港20多年前也曾經出現過商住樓熱，但90年代再去香港時，商住兩用的現象就見不到了。香港政府是在幾起商住樓失火事件后取消了商住兩用這種物業形式。”
應對有術虛假證明賣得火
“要不要商用樓地址證明？”這幾天，到工商部門辦理登記注冊的人不時會遭遇到這樣的詢問。按照工商部門的新規定，市場主體登記注冊使用的房屋已由“住宅”改變為其他使用用途的，需先提交房屋主管部門出具的證明文件。這項規定使一些代理公司衍生了新的賺錢之道。
一位前來登記的先生透露，新規出臺后，一些代理公司悄然增設了提供“假商用房屋證明”的業務。目前提供一個商用寫字樓的地址，價格至少在4000元，比以前翻倍了。他說：“只要注冊成功了，隨便在哪兒辦公都行。”
《市場報》記者看到，不少前來辦照的人對此都表示出很大興趣，有的委托代理公司提供假房屋證明，還有的選擇異地經營來應對工商部門的新規定。準備在海淀中關村園區辦理執照的李先生對記者說，他們籌備的公司剛剛核定了企業名稱，正準備辦照，看到工商局發布的文件感覺“有如當頭一棒”。“工商至少應提前3個月發出公告啊。”李先生說，他們租用的房屋正是住宅民房，已經交了半年近6萬元的租房費用。李先生表示，與住宅相比，寫字樓、商用住宅的租金價格至少要高出近兩倍，開辦企業的成本被大大提高。現在公司急于開張，所以只能找代理公司想辦法提供一份商用的房屋證明；或者選擇異地經營，在寫字樓租一間小辦公室進行注冊，平時在住宅樓辦公，遇到檢查時再到寫字樓去應付。
除了作假，新規的執行問題也讓不少市民擔心。市民孫女士提出，暫停為登記地址為民用住宅的企業辦照，但那些已經在住宅樓內開辦的公司怎么辦。對此有關專家表示，對于那些已經登記的企業，亟須出臺新的政策來治理，只有讓現有企業搬出小區，居民的住宅環境才能得到好轉；同時，根治民宅商用的問題僅靠一兩個規定也是遠遠不夠的，必須通過立法來解決。
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