自主創(chuàng)業(yè)開(kāi)店經(jīng)營(yíng) 如何選擇合適商鋪
編輯同志：
我從去年開(kāi)始從事零售業(yè)銷售，積累了一定經(jīng)驗(yàn)和資本后，今年我想自己開(kāi)設(shè)商鋪，目前正在為選擇經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所而忙碌。朋友圈子里也有人為我出了這樣那樣的主意，但我更想通過(guò)你們聽(tīng)聽(tīng)專家的意見(jiàn)。 讀者 金敏
記者調(diào)查
接到來(lái)信，記者就此采訪了開(kāi)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)中心專家戴鴻范，據(jù)他介紹，選好商鋪應(yīng)著重于創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的適應(yīng)性，創(chuàng)業(yè)者應(yīng)事先對(duì)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的特性有足夠的了解，并按照創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的要求選擇合適的商鋪。
戴先生認(rèn)為，選擇商鋪的重要方法是用具體數(shù)據(jù)來(lái)評(píng)估，主要包括以下幾方面：一是人口密度，即在店址營(yíng)業(yè)范圍(商圈)內(nèi)有多少人，這些人群的層次、家庭規(guī)模以及對(duì)所設(shè)立的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有無(wú)購(gòu)買需求，這種購(gòu)買能否維持你的項(xiàng)目生存。二是交通情況，即店址周邊環(huán)境往往是決定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的購(gòu)買對(duì)象的可行性。三是注意周邊的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，開(kāi)設(shè)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目特別要注意同類項(xiàng)目的開(kāi)設(shè)距離，當(dāng)然某些同類項(xiàng)目鄰近開(kāi)設(shè)也可能互補(bǔ)受益，如不同特色的快餐店在一起可能會(huì)引來(lái)更多食客。四是店鋪的適應(yīng)面積，如何設(shè)定面積涉及項(xiàng)目的特性，除了店內(nèi)面積外還應(yīng)考慮外部的視野面積和停車面積。五是環(huán)境要求，即門店周邊應(yīng)避免垃圾桶設(shè)置或油污物品擺放，店鋪的水電及下水排污設(shè)施必須滿足開(kāi)業(yè)項(xiàng)目要求。
戴先生還提醒創(chuàng)業(yè)者，在選擇商鋪時(shí)尤其要關(guān)注房屋資產(chǎn)所有權(quán)，即在租賃時(shí)要了解房主的資產(chǎn)所有權(quán)歸屬，特別是有無(wú)房產(chǎn)證及產(chǎn)權(quán)證的合法性，否則一旦租下來(lái)的話會(huì)造成申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的困難；此外還要調(diào)查該房屋的城市規(guī)劃情況，掌握其是否會(huì)拆遷、改建等信息。
|
