現(xiàn)在，較多出售的位于商廈內(nèi)部的分割鋪位，筆者認(rèn)為，這是商鋪投資中風(fēng)險(xiǎn)因素最多的一種。因?yàn)槲挥谏虖B內(nèi)部，會(huì)受到商廈管理者經(jīng)營(yíng)思想和經(jīng)營(yíng)水平的制約，還會(huì)受到商廈內(nèi)其他經(jīng)營(yíng)者的影響。無(wú)論怎樣，首先應(yīng)該選擇臨街或者盡量靠近出入口的鋪位，形成商廈內(nèi)部和外部左右逢源之勢(shì)，并且一旦有空租，總是位置不佳的首當(dāng)其沖。
如何收取回報(bào)？
挑選一個(gè)好的承租人，幫助承租人做好生意。
如果商鋪的承租人經(jīng)營(yíng)失敗，你會(huì)有哪些損失？
首先，當(dāng)你最終決定讓承租人退場(chǎng)的時(shí)候，可能他已經(jīng)拖欠了好幾個(gè)月的房租以及公用設(shè)施費(fèi)用，一般多達(dá)半年；其次，尋找新的租戶時(shí)，不可避免會(huì)增加幾個(gè)月的空置期，以及需要支付的傭金；第三，因?yàn)樯啼佉淮蔚慕?jīng)營(yíng)失敗，往往會(huì)大大影響到繼任承租人的信心，因而可能會(huì)影響到新的租金；第四，不知道是否因此會(huì)卷入拖欠房租而引起的訴訟。所以，挑選一個(gè)好的承租人，以及幫助承租人做好生意，對(duì)投資者來說非常重要。
好的承租人指那些信用良好、有實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)豐富的商戶。如麥當(dāng)勞等，幾乎從來沒有因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善而關(guān)門大吉，就成為非常好的租戶。所以筆者從來不建議商鋪擁有人僅僅根據(jù)租金的高低來甄選租戶。
長(zhǎng)期的回報(bào)在于商鋪經(jīng)營(yíng)者／承租者是否取得良好的業(yè)績(jī)，因此，減輕經(jīng)營(yíng)者的資金壓力也就成為投資人的重要工作。比如，當(dāng)經(jīng)營(yíng)者投入較多進(jìn)行店堂布置和裝修工程的時(shí)候，可以合理減少押金，或者延付押金，以幫助經(jīng)營(yíng)者以更多的資金投入到生意的運(yùn)營(yíng)。一開始就良好的資金狀況，會(huì)使生意財(cái)源滾滾，而資金不足則可能導(dǎo)致惡性循環(huán)。另外，在租約到了之后也盡量挽留，其成本和風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)大大低于招攬一個(gè)新的租戶。 本新聞共 2頁(yè),當(dāng)前在第 2頁(yè) 1 2
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