但是風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇同在。比如,有的上市公司雖被許多機(jī)構(gòu)推薦為“迪斯尼的最大受益者”,但其實(shí)際上只在迪斯尼待動(dòng)遷區(qū)域有兩處房產(chǎn)。針對種種撩動(dòng)人心的小道消息,在信息方面處于明顯弱勢的中小投資者面臨極大的投資風(fēng)險(xiǎn)。
值得一提的是,4日“迪斯尼項(xiàng)目核準(zhǔn)”消息發(fā)布后,前期受益的各只股票不漲反跌,說明市場對迪斯尼的預(yù)期從想像空間進(jìn)入理性。這說明,投資者更應(yīng)擦亮眼睛。
對樓市本身來說,目前迪斯尼所在區(qū)域房價(jià)已在高位,而消息的公布或?qū)⑦M(jìn)一步推動(dòng)當(dāng)?shù)氐貎r(jià)、房價(jià)進(jìn)入短期過熱的狀態(tài)。比如,上述出讓的川沙地塊樓板價(jià)已達(dá)每平方米1.4萬元,而目前當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P的價(jià)位大多在每平方米12000元左右。“面粉”貴過“面包”的現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)引起足夠警惕。
戴德梁行綜合住宅服務(wù)華東區(qū)董事伍惠敏認(rèn)為,短期推高的地價(jià)、房價(jià)將透支未來的溢價(jià)空間。不過她認(rèn)為,“迪斯尼效應(yīng)”僅會(huì)對相關(guān)區(qū)域的房價(jià)有所助推,并不會(huì)直接推高整個(gè)上海市的房價(jià)。
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