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樓市二次調(diào)控要切斷違規(guī)房企“銀根”


cye.com.cn 時間:2010-10-4 9:55:51 來源:大眾日報(bào) 作者: 我來說兩句

     在國慶長假之前,有關(guān)部委再出重拳調(diào)控樓市,強(qiáng)調(diào)對違法違規(guī)房企暫停融資和購地,同時“重點(diǎn)對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查”。專家認(rèn)為,房地產(chǎn)市場的二次調(diào)控,使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將再次面臨資金的壓力。

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭稱,從國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個大中城市房地產(chǎn)運(yùn)行情況來看,上半程調(diào)控雖抑制了房價過快上漲,但對開發(fā)商來說并未傷筋動骨,尤其在8、9月間,各地樓市量價齊升,排隊(duì)購房現(xiàn)象日漸增多,讓決策層不得不考慮“金九銀十”傳統(tǒng)樓市旺季出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈給鞏固調(diào)控效果帶來的不利影響。

  上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍稱,此次調(diào)控提出,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為,加大監(jiān)管力度,如有違法違規(guī)記錄,要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地等,措辭更為嚴(yán)厲。對開發(fā)商而言,這意味著一旦違規(guī)就將被切斷“銀根”,強(qiáng)有力的處罰將起到明顯的震懾作用。

  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,已公布中期業(yè)績的112家A股上市房地產(chǎn)公司中,有77家公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)值,比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析師表示,約七成公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù),說明整個行業(yè)資金吃緊。

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