中國的經濟增長一直伴隨著快速的城市化。1990年至今，中國城市人口增長超過1倍，從2.54億增加到6.01億。同樣，實際GDP增長近25倍，從1.6萬億元增至39.8萬億元。伴隨著民間投資向城市聚集，中產階級擴大的現象也主要出現在城市。預計到2025年，城市人口將再增加近1倍，這將對城市經濟生活產生巨大的影響。城市空間將受到巨大挑戰，近10年的發展中，地產行業一直是城市經濟的支柱，地產投資占到了全國資本的18.9%。
然而，2010年以來，房地產市場“限”時代來臨。在一段時期內對住宅市場，尤其是一二線城市的住宅市場產生了較大的影響。2011年“新國八條”再次重拳出擊，限購令擴大到二三線城市，限貸、稅收政策繼續加碼，住宅市場出現了大范圍成交迅速凍結的局面。
在這種情況下，商業地產反而由于受調控政策的影響很小，成為了投資避風港。同時，中國住宅地產的投資回報率大概為3%-5%，而商業地產的投資回報率則有6%-8%，二者相差將近一倍。巨大的利益也必將吸引眾多的投資前往。自2010年3季度以來，辦公樓和商業營業用房的開發投資額、銷售額增速明顯回升。2010年，全國辦公樓和商業營業用房開發投資額分別達1807億元和5599億元，同比增長31.2%和34.2%；相應的銷售額分別達2149億元和5354億元，同比增長31.2%和46.3%。與此同時，雖然住宅開發投資額仍保持在32.9%的高位上，銷售額的增速則放慢到14.4%。
從開發商拿地的情況來看，2010年至今，主要一二線城市商辦用地成交比例明顯提升，尤其是作為商業地產重要產品之一的寫字樓成為了近期投資熱點。從房地產行業投資流向來看，2011年1季度投資于寫字樓的資金比重較去年4季度提高了5.61％-8.07%；而投資于住宅的資金比重則下跌了7.3％-38.85%。2011年在各大城市中，深圳、長沙、青島等地的商辦用地占比增幅最為巨大，進一步證實了從住宅地產流出的資金正在向辦公類商業地產轉移。
未來從人口結構來看，對比國外可知，1920年美國的城市人口首超農村人口，2007年世界城市人口首超農村人口，2010年中國的城鎮人口首超農村人口。中國已是世界上城市化速度最快的國家。全球超過50萬人口的城市中，1/4在中國。中國二線城市的活力，正藏于這185個超過50萬人的中國城市中。
從租金前景來看，隨著城鎮化率和工資水平的不斷提高，二三線城市商業地產的物業面積將在未來10年呈爆發式增長。但是同其他國家成熟商業城市相比，即使是中國一線城市的寫字樓和商鋪，租金仍有較大升值潛力，因此未來租金價格有望進一步提升。顯然不同于住宅而言，商業地產未來前景更為廣大，屬于朝陽行業。
全球主要商業城市寫字樓租金情況
商業地產未來前景無限，因而現在的布局就顯得尤為重要了。《商業價值》對此專門作了研究，以此來判斷未來商業城市孰優孰劣。
商業地產相對于住宅而言，市場化程度更高。從現有商業地產項目規劃看，商業地產開發商把開發重點放在大體量的超級購物中心、批發市場、物流園區上，而且開發面積越來越大，幾十萬平方米的面積屢見不鮮。而且商業地產開發商在做項目規劃時，不去認真考察區域市場人口、市場規模、人口購買能力、市場業態結構，反而相互攀比，個別城市出現超過百萬平方米的特大型商業地產項目也就不足為奇了。
然而商業地產的規劃中，其區域所處環境、人口數量、人均收入情況等因素對將來是否能順利發展至關重要。畢竟商業地產不同于住宅，它是需要通過市場運營來實現盈利的。因此，城市的選擇將成為企業進入的最謹而慎之的事情。例如，家樂福每決定開一家分店時，要用長達兩年的時間對當地人的生活方式、消費水平、人口增長、都市化水平、居住條件、興趣愛好、傳統習俗、儲蓄情況、宗教信仰、意識形態、中產階級比例等情況進行非常縝密的調查與論證，這是確保家樂福成功的大前提。而這看似繁瑣而冗長的摸索與調查，也正是決定商業地產是否能在異域或異地立足的先決條件。
商業地產的基礎：城市經濟。一個城市的經濟發展水平決定了這個城市消費能力的強弱。一個成功的購物中心必須與當地城市的發展水平相匹配，符合當地人的消費習慣和消費能力。要知道跨國商業機構，在考察2萬平方米左右的購物中心店址時，提出的“一般條件”便是所在城市的年人均國內生產總值1萬元以上，年社會消費品零售總額在140億元以上，職工年均工資9500元以上，城市居民年可支配收入7000元以上。
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