郝峰 兩次做房奴
如果說2009年在北京購買的房產(chǎn)屬于一般良性資產(chǎn)的話，那么2006年前購買的北京房產(chǎn)則屬于優(yōu)質(zhì)良性資產(chǎn)，而在2003年前購買的北京房產(chǎn)那就屬于極度優(yōu)質(zhì)的良性資產(chǎn)。當(dāng)更多的中國人在抱怨自己的收入增速永遠(yuǎn)跑不贏CPI時(shí)，在房產(chǎn)市場以小搏大，眼光高遠(yuǎn)的大有人在。70后的郝峰來自河北邯鄲，目前在北京一家公司擔(dān)任網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控的他一直做著房奴，幸福著，快樂著。
2002年，以6萬元的首付，郝峰買下了位于回龍觀小區(qū)一套67平方米的小戶型。當(dāng)時(shí)這個(gè)小區(qū)的房價(jià)只有每平方米2200元，因?yàn)槭诸^并不寬裕，總價(jià)不足15萬元的房子，他從銀行貸款9萬元，一個(gè)月還款2400元，4年還清了這套房子的全部貸款，從此結(jié)束了第一次房奴生涯，有了完全屬于自己的房子。
對于當(dāng)時(shí)月收入6000多元的郝峰來說，2400元的房貸壓力也不算大。隨著北京房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升，郝峰對自己2002年做出的選擇很得意。然而，隨著時(shí)間的推移，單位和家的距離讓上班需要兩個(gè)小時(shí)的郝峰心思開始動搖。2009年6月，在看上離單位更近，位置更佳的東三環(huán)邊CBD商圈某項(xiàng)目(應(yīng)被采訪者要求，在此隱去小區(qū)名稱)后，他果斷地將回龍觀的房子以每平方米10000元的價(jià)格賣出，67平方米的房子賣了67萬元。居住7年以后，郝峰直接從這套房子獲得了40多萬元的純收益。紙上的富貴一瞬間就真金白銀地攥到了自己的手里。
郝峰說，2009年北京房市開始全面回暖，房價(jià)暴漲的跡象非常明顯。位于東三環(huán)邊上這個(gè)小區(qū)的房價(jià)在6月份開盤時(shí)只有13000元每平方米，后來開發(fā)商發(fā)現(xiàn)端倪以后玩起了捂盤惜售的伎倆。到10月份再售，房價(jià)直接躥到了每平方米18500元，4個(gè)月的時(shí)間每平方米上漲了5500元。同樣也是考慮到總價(jià)的問題，按照當(dāng)時(shí)18500元的價(jià)格，他最后痛下決心，買了一套89平方米的小兩居。總價(jià)165萬元，貸款130萬元，貸款年限是25年，每月還款7500元。如今，雖然北京房價(jià)發(fā)生過劇烈震蕩，但這個(gè)小區(qū)的房價(jià)依然堅(jiān)挺，目前已達(dá)到每平方米41000元。在接受記者采訪時(shí)，郝峰說，媒體剛剛報(bào)道，中國農(nóng)業(yè)展覽館那里又出現(xiàn)“地王”了，樓面價(jià)就達(dá)到了每平方米3.38萬元，開發(fā)商建好以后，每平方米不賣6萬元就不能賺錢。可以預(yù)見，自己居住的那個(gè)小區(qū)位置比“地王”還要優(yōu)越，價(jià)格應(yīng)該還會繼續(xù)上漲。“即便我以現(xiàn)價(jià)出手，這套房子至少可以賣出370萬元，穩(wěn)賺三倍。”
雖然每月要還7500元的房貸，但是以自己目前12000元以上的月薪，還貸壓力也并不大。郝峰說，如果當(dāng)時(shí)有錢，多買兩套就好了。現(xiàn)在這樣一輩子難以遇到的好機(jī)會只能去懷念，永遠(yuǎn)不會再有。“自己周圍有很多朋友，從2005年開始重復(fù)貸款，購買了多套住房，現(xiàn)在很多人的資產(chǎn)早已過千萬了，我的幸福比他們差很多，他們才是真正最幸福的房奴。”
王朝陽 給兩套房子當(dāng)奴隸
雖然買的房子小，但是依然獲得了北京房價(jià)暴漲帶來的實(shí)惠。地處上風(fēng)上水的北京立水橋集聚著大量中關(guān)村IT男女，來自天津的王朝陽和妻子2006年在奧北按揭了一套小公寓，從此也加入了房奴大軍的行列。由于經(jīng)濟(jì)原因，也為了不至于過度降低夫妻倆的生活質(zhì)量，他們選擇了一套40平方米的公寓，單價(jià)7650元，總價(jià)32萬元，首付8萬元，貸款24萬元，20年期限，月還款1600元。
王朝陽說，在北京的生活成本并不比其他地方貴，食品、交通、通訊甚至比老家要便宜得多，唯一難以逾越的就是房子。“北京的房價(jià)貴得讓人“肝兒顫”，幸運(yùn)的是，我們好歹有了一套屬于自己的房子。雖然背著貸款，但是這個(gè)小區(qū)的房價(jià)目前已飆升到每平方米2.5萬元，相同戶型的房租也達(dá)到每月1800元。”不過，隨著兩個(gè)孩子的出生，40平方米的房子已經(jīng)擁擠不堪了。為了給孩子們一個(gè)舒適的生活環(huán)境，他決定在房山長陽買100平方米左右的三居室。這也意味著一套房子的貸款還沒有還清，馬上就得再背上一座山，同時(shí)給兩套房子當(dāng)房奴。好在搬出了那套40平方米公寓，可以將出租的租金用于還貸，做房奴也算是拉上了一個(gè)“墊背”的。
王朝陽感嘆說，沒辦法，孩子們要長大，總得有套大點(diǎn)的房子。或許過兩年，北京的房產(chǎn)市場重新放開，5年的社保也到年限了，又一大批剛需們會紛紛出手買房，價(jià)格也許很快會漲起來，到那個(gè)時(shí)候也許更買不起了。
說到最近媒體所提到的幸福的房奴，王朝陽明確表示，自己肯定不是媒體上所說的最悲催的房奴。因?yàn)?006年購買奧北的那套小公寓，如果出手也會獲利頗豐，但是自己即將重新貸款買房，高昂的房價(jià)也會讓自己壓力倍增。好在目前的收入增加了不少，如果要給自己下定義，那也算是一個(gè)小幸福的房奴吧。
研究者
難以兌現(xiàn)的紙上富貴
如果把10年前的房價(jià)和現(xiàn)在的房價(jià)相比較，升值巨大所盈溢出的富貴看得見卻并不一定能摸著。從數(shù)字上看，房奴們似乎賺了，但這種算法卻忽略了一個(gè)基本事實(shí)——— 對于大多數(shù)人而言，這筆賺頭只是無法兌現(xiàn)的紙上富貴。房子不賣，增值的利益根本無從體現(xiàn)；而賣掉棲身的房產(chǎn)，如果再買房，這將意味著你仍然會繼續(xù)做房奴，這輩子徹底無法“贖身”。所說的幸福，當(dāng)然也就無從談起。
業(yè)內(nèi)人士指出，第一波購房者購買房產(chǎn)時(shí)即使使用貸款也并不能稱為房奴，首先，當(dāng)時(shí)房屋價(jià)格絕對值比較低；其次，當(dāng)時(shí)房屋的價(jià)格相對健康，租售比合理，一套房屋的正常出租價(jià)格完全可以補(bǔ)償月供；第三，收入的持續(xù)上漲使得在當(dāng)時(shí)買房的購房者壓力非常小。
在北京等城市，目前上市的二手房，房本年齡在5年以上不需要交納營業(yè)稅的普通住宅還有銀行抵押貸款的比例不足20%，也就是超過80%已沒有貸款，而房本在2005年之前，也就是購買超過8年的基本100%都已經(jīng)沒有貸款。
資深房產(chǎn)研究者楊紅旭認(rèn)為，要說真正幸福的房奴無外乎三種人：一是擁有多套住房的富人；二是入市早且撤退及時(shí)的炒房者；三是本世紀(jì)初首批購房者。對于廣大中等收入、中低收入、低收入這三類群體來說，房價(jià)持續(xù)快速上漲，使他們越來越被邊緣化，生活幸福指標(biāo)越來越低。相對于今天高價(jià)買房、身背巨額貸款的新房奴，以及為數(shù)眾多的欲做房奴而不可得的人，首批房奴應(yīng)該感到慶幸，當(dāng)初若不是“一咬牙”，那點(diǎn)首付擱到今天沒準(zhǔn)兒連間廁所都買不起，還清貸款更是遙遙無期。
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