2012年，PE機(jī)構(gòu)重新掀起投資酒店行業(yè)高潮。據(jù)ChinaVenture投中集團(tuán)統(tǒng)計(jì)：年初至今，國(guó)內(nèi)共有5家酒店獲得融資，累計(jì)融資規(guī)模達(dá)2.88億美元，在近10年酒店行業(yè)融資規(guī)模中位列第二，僅次于2007年的3.11億美元。在本輪風(fēng)投潮中，各大PE轉(zhuǎn)向中檔酒店。
由高端星級(jí)酒店與低端經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店主導(dǎo)的“啞鈴型”結(jié)構(gòu)正在發(fā)生改變：各路資本與企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)中檔酒店市場(chǎng)，“橄欖型”有望成為中國(guó)酒店業(yè)新格局。有過(guò)兩輪融資經(jīng)驗(yàn)的維也納酒店集團(tuán)董事長(zhǎng)黃德滿認(rèn)為，更應(yīng)思考的是：融資是手段還是目標(biāo)？投融資雙方關(guān)系如何處理？融資之后，發(fā)展關(guān)鍵在何處？
風(fēng)投青睞中檔酒店
今年的獲得融資的桔子酒店、玖玖旅館等，均是定位于中檔酒店的特色品牌。此前2010年維也納酒店獲得美國(guó)奇立資本基金2000萬(wàn)美元投資后，中檔酒店鮮有大手筆的風(fēng)險(xiǎn)投資進(jìn)入。維也納酒店集團(tuán)董事長(zhǎng)黃德滿認(rèn)為，中國(guó)酒店市場(chǎng)很大，酒店行業(yè)屬于資本密集型行業(yè)，不斷有投資者進(jìn)入很正常。同時(shí)，中產(chǎn)階層是Cye酒店市場(chǎng)中一個(gè)龐大的理性消費(fèi)人群，具有高性價(jià)比的中檔酒店往往更能符合他們的需求。“目前中檔酒店其實(shí)仍處于起步階段，所占的市場(chǎng)比例仍非常低，未來(lái)數(shù)年30%以上增長(zhǎng)率可以實(shí)現(xiàn)。”黃德滿坦言，“雷士照明事件”對(duì)處于風(fēng)投熱潮中的酒店業(yè)者有著借鑒意義，“特別是在做重大決策的時(shí)候，與戰(zhàn)略投資者保持密切溝通，保持信息透明尤為重要。”
凱雷資本此前指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，中產(chǎn)階層逐步崛起從而拉動(dòng)內(nèi)需，國(guó)內(nèi)酒店行業(yè)現(xiàn)狀是“兩頭重、中間輕”，即四、五星級(jí)酒店以及經(jīng)濟(jì)型酒店數(shù)量集中，而中端酒店則相對(duì)分散，中國(guó)的中端酒店市場(chǎng)2007-2011年均增長(zhǎng)13%，未來(lái)依然具有很大的成長(zhǎng)潛力。
但有VC界人士坦言，近年來(lái)酒店業(yè)整體投資回報(bào)呈下降趨勢(shì)，對(duì)于投融資雙方而言，如何通過(guò)品質(zhì)提升擴(kuò)大市場(chǎng)才是獲利的前提條件。
競(jìng)爭(zhēng)提速
中國(guó)旅游研究院研究數(shù)據(jù)顯示，2011年中國(guó)全部三、四星檔次酒店超過(guò)4萬(wàn)家，而其中中檔連鎖酒店約為800家，僅占市場(chǎng)的2%。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體由大量傳統(tǒng)單體酒店構(gòu)成，市場(chǎng)品牌分散，集中度極低，中檔連鎖存在巨大的成長(zhǎng)與整合空間。
目前，高端酒店品牌和經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店，也在積極發(fā)力中檔酒店市場(chǎng)。雅高、洲際、戴斯等外資品牌以及開(kāi)元酒店、首旅集團(tuán)等國(guó)內(nèi)高檔酒店動(dòng)作頻頻，劍指中檔市場(chǎng)。經(jīng)濟(jì)型酒店不甘落后：5月，漢庭收編星程；7天推出“迷你五星”；如家擴(kuò)軍“和頤”。
今年以來(lái)，中檔酒店市場(chǎng)發(fā)展開(kāi)始加速度。黃德滿透露，今年維也納精品酒店將新增門(mén)店60家，在多數(shù)省份完成布點(diǎn)。此外，維也納精品酒店的簽約數(shù)量已經(jīng)達(dá)到160家。未來(lái)5年，維也納計(jì)劃新增門(mén)店600家，力爭(zhēng)占據(jù)市場(chǎng)份額20%以上。
在中國(guó)旅游研究院院長(zhǎng)戴斌看來(lái)，無(wú)論是 “精品酒店”概念導(dǎo)入，還是經(jīng)濟(jì)型酒店運(yùn)營(yíng)商產(chǎn)品升級(jí)，以及國(guó)有飯店產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)化取向的創(chuàng)新努力，都表明中端酒店突破性發(fā)展到來(lái)。
酒店業(yè)內(nèi)專家指出，類似于經(jīng)濟(jì)型酒店在過(guò)去幾年的發(fā)展，中檔酒店市場(chǎng)中單體酒店數(shù)量將大幅度減少，單體店要么被淘汰，要么加盟已有的中檔連鎖酒店品牌。預(yù)計(jì)在5-10年內(nèi)，國(guó)內(nèi)將出現(xiàn)若干大型中檔酒店連鎖集團(tuán)。
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