記者獲悉，溫州商品房交易量今年上半年同比下降近九成，新房成交量不到去年1/6，二手房交易同比下降37.5%，土地流標(biāo)率74%。
溫州中小企業(yè)促進會會長周德文指出，至少有220億熱錢從溫州樓市撤離，并可能轉(zhuǎn)戰(zhàn)民間信貸市場。
熱錢撤出
8月22日，溫州街頭的樓盤打折促銷廣告隨處可見。
開盤價25580元的“名僑佳苑”按揭貸款最高優(yōu)惠5%，一次性付款最高優(yōu)惠9%；“龍城錦園”最大降幅達(dá)62.5%，每平米價格從3.5萬元~4.8萬元調(diào)整到1.8萬元~1.9萬元；“匯嘉大樓”重新開盤后，降幅也超過26%。
溫州市民陳女士將一套京都城面積178平方米的房子再次調(diào)低價格出售，從原先的每平方米40800元調(diào)整到每平方米37000元。
自4月份掛出45000元的交易價以來，陳女士已經(jīng)五次主動降價了，盡管如此還是沒賣掉。
“7月份我只成交了5套，一些二手房掛牌價下降了5%至20%。”溫州華誠置業(yè)公司總經(jīng)理周華誠說，最近許多次新房和期房的掛牌價明顯下滑，降價區(qū)域也從原先的上陡門、新城等地輻射到整個市區(qū)。
一些中介掛牌房源“一周急賣”和“房東包稅”，但成交率很低。
周德文指出，除了資金緊張的炒房客外，一些制造業(yè)者因在銀行貸不到款，民間借貸利率又高，只好賣掉自己的房產(chǎn)自救，也加入到了拋售房子的大潮中。
有坊間傳聞稱，溫州一位鞋業(yè)公司老板將500萬元貸款用于炒房，到期后借高利貸用于周轉(zhuǎn)。后因銀行信貸緊縮難以續(xù)貸，被迫將手中的房子拋售，但減價50多萬元仍未脫手。
類似炒房者不在少數(shù)，一位當(dāng)?shù)胤课葜薪樨?fù)責(zé)人稱，一位房主在將自己房子總價降了35萬元仍無法賣掉后，房東甚至“急哭了”。
浙江銀監(jiān)局溫州分局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也表明，1至7月份，該市個人購買房屋貸款余額為583.9億元，比年初減少11.6億元，而去年同期則增加119億元。
受其影響，溫州房地產(chǎn)成交量日漸萎縮。上半年全市商品房銷售面積為61.96萬平方米，同比下降47.4%；市區(qū)二手住房總成交量為63.5萬平方米，同比下降58.6%，而在7月份上旬，甚至出現(xiàn)零交易量的情況。
溫州天浩置業(yè)總經(jīng)理王珍楠認(rèn)為，溫州是全國7個實行限購的三線城市之一，當(dāng)?shù)囟嗉毅y行已對二手房停貸，而在限購條件下，想買房的人早已沒有資格，無人接盤實屬正常。
“ 崩盤 說為時尚早，”溫州中小企業(yè)促進會會長周德文說，“拋盤”現(xiàn)象表明金融工具擠壓樓市泡沫有所成效，但土地財政的運行模式未變，房地產(chǎn)市場不可能一蹶不振。
想認(rèn)識全國各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來加入“中國創(chuàng)業(yè)圈”
|
