資金鏈緊繃
“現(xiàn)在地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很大了”。 張明向21世紀(jì)網(wǎng)表示。
“去年鄂爾多斯的地產(chǎn)還不錯(cuò)，地產(chǎn)商利潤在1倍以上。”上述建筑商介紹說。“因此，即使借了4分、5分的高利貸，一個(gè)樓盤下來去掉資金成本，也能保證有百分之五六十的收益。”
但是地產(chǎn)商的好日子在今年戛然而止。
由于地產(chǎn)調(diào)控日趨嚴(yán)厲，投資者望而卻步，加上鄂爾多斯人均住房已達(dá)到2.7套，剛需也無從談起，鄂爾多斯的房地產(chǎn)需求似乎一夜之間被凍結(jié)。
“不要指望鄂爾多斯像北京、上海那樣，有眾多的外地人口購房置業(yè)，鄂爾多斯畢竟只是內(nèi)蒙古的一個(gè)中小城市而已，落后的服務(wù)業(yè)、工業(yè)都無法吸引那么多外來人口。現(xiàn)在外地人在鄂爾多斯的大多數(shù)是從事底層工作，每月收入僅兩三千元，你很難指望他們?nèi)ベI當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)一兩萬的樓盤。”上述建筑商說。
在需求被壓抑的同時(shí)，先前借的高利貸如何償還，成為了開發(fā)商不得不面對的難題。目前，鄂爾多斯有些開發(fā)商已經(jīng)開始打起了促銷牌，希望可以盡早回籠資金。
張明介紹說，“目前鄂爾多斯的房價(jià)已經(jīng)開始暗地調(diào)整了，折扣、送禮的也多了起來。此前你什么時(shí)候見過鄂爾多斯的房子打折過？有些地段好的樓盤，前三五十個(gè)人就可以把整個(gè)小區(qū)給買了”。
張明表示，開發(fā)商的促銷行為也從一個(gè)側(cè)面證明了其可能快撐不住了。不趕緊賣房，哪天銀行來抽資金，加上民間借貸者要求返還本金，你的資金鏈可能就會(huì)斷裂，企業(yè)也會(huì)瞬間坍塌。
這并非危言聳聽，最近的鄂爾多斯已經(jīng)出現(xiàn)了類似的事件。
9月24日，鄂爾多斯市中富房地產(chǎn)開發(fā)責(zé)任有限公司法定代表人王福金自殺身亡。據(jù)悉，中富房產(chǎn)是被緊張的現(xiàn)金流壓垮的，除了6000萬元剩余工程款未付清外，中富還有2.63億元的民間債務(wù)，月息高達(dá)3%，但無任何未償銀行貸款。事實(shí)上，該公司現(xiàn)有資產(chǎn)價(jià)值按市值估計(jì)為4.91億元，資產(chǎn)負(fù)債率為53%，資足抵債。然而，正是現(xiàn)金流緊張導(dǎo)致了一系列麻煩。
由于擔(dān)心地產(chǎn)出現(xiàn)問題，嗅覺敏銳的民間資本開始變得更為謹(jǐn)慎。
一位放貸者表示，現(xiàn)在很多地產(chǎn)商只能付息，不能還本，這已說明地產(chǎn)商的資金鏈有了問題，這個(gè)時(shí)候地產(chǎn)不管多高的利息都不敢碰。我們現(xiàn)在只借給一些熟悉的商戶，且要有實(shí)物抵押。
“我們已經(jīng)不再對地產(chǎn)商放貸了。”張明介紹說。“我們甚至做好了房價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備，在我們這融資的人，需要有固定資產(chǎn)做抵押，固定資產(chǎn)的價(jià)格在評估價(jià)的基礎(chǔ)上還會(huì)再打5折。”
另外，當(dāng)?shù)劂y行方面也表示，今年的額度已經(jīng)用完，即使沒有用完，現(xiàn)在也基本不會(huì)給開發(fā)商貸款。
沒有后續(xù)資金介入，市場需求低迷，每月需要支付高額利息，加上時(shí)有民間借貸者抽離本金的要求，目前鄂爾多斯地產(chǎn)商很煎熬，其資金鏈也備受考驗(yàn)。而一旦鄂爾多斯的地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅松動(dòng)，高房價(jià)這一支撐高利貸的基礎(chǔ)將被徹底砍斷，鄂爾多斯或?qū)⒅氐笢刂萁裉斓母厕H。 
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