戴德梁行最新報告指出，至2012年二季度末，北京甲級寫字樓租金漲幅達(dá)到85%，空置率則持續(xù)下降到2.45%。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)字表明，在北京，中小企業(yè)達(dá)30余萬家，大部分是規(guī)模較小的小微企業(yè)，主營業(yè)收入約占北京市全部企業(yè)的64%，從業(yè)人員占全市企業(yè)的81%。這種供需的錯位，讓一類新型的辦公空間——創(chuàng)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園不斷升溫。
市場供需錯位
戴德梁行日前發(fā)布最新報告，二季度北京甲級寫字樓租金漲幅放緩，平均租金達(dá)到288.55元/平方米/月，環(huán)比增長3.96%。雖然寫字樓租金漲幅放緩，但明顯短缺的市場供應(yīng)量讓未來租金仍存在很大上漲可能。
在寫字樓租金上漲、供應(yīng)短缺的同時，小微企業(yè)受到國家相關(guān)扶持政策的激勵，發(fā)展不斷加速，辦公需求也在不斷激增。據(jù)了解，僅大興區(qū)，在十二五期間規(guī)模以上文化創(chuàng)意企業(yè)就將突破300家，其中收入過千萬的重點企業(yè)超過30家，全區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員達(dá)到7萬人。
產(chǎn)業(yè)園模式升級
北京小微企業(yè)的產(chǎn)業(yè)集中度比較高，對于政策扶持和綜合化服務(wù)要求也比較高，這讓傳統(tǒng)的寫字樓很難適應(yīng)他們的要求。另一類并非傳統(tǒng)意義上的寫字樓——創(chuàng)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園越來越受到小微企業(yè)的關(guān)注和歡迎。
7月7日，中國(大興)工業(yè)設(shè)計基地北京CDD創(chuàng)意港舉辦了“中國中小工業(yè)設(shè)計企業(yè)總部工業(yè)設(shè)計成果交易展示中心揭幕儀式”。該項目是比較典型的創(chuàng)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園項目，由政府規(guī)劃，引進(jìn)企業(yè)投資，專門為中小工業(yè)設(shè)計企業(yè)量身訂制。在儀式現(xiàn)場，有130多家工業(yè)設(shè)計企業(yè)代表與北京CDD創(chuàng)意港簽署了意向入園協(xié)議。“創(chuàng)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園有三大優(yōu)勢。能整合上下游產(chǎn)業(yè)資源；能將各級政府扶持政策落地；客群針對性強(qiáng)，服務(wù)更有針對性。”中國工業(yè)設(shè)計協(xié)會副秘書長宋慰表示。
上述三大優(yōu)勢是當(dāng)前小微企業(yè)迫切需要的。傳統(tǒng)寫字樓很難做到這一點，這也正是產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)勢所在。據(jù)了解，北京CDD創(chuàng)意港不僅毗鄰亞洲最大的宜家，規(guī)劃與宜家形成產(chǎn)業(yè)鏈上的互補(bǔ)。而且在揭幕當(dāng)天，就由國家新媒體產(chǎn)業(yè)基地和中國(大興)工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)基地匯編發(fā)布了投資政策落位手冊。“創(chuàng)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園或?qū)⒊蔀槲磥硇∥⑵髽I(yè)一種主要的辦公類產(chǎn)品，它能為企業(yè)的發(fā)展起到孵化器的作用。”北京CDD創(chuàng)意港的開發(fā)商，北京春光集團(tuán)董事長王啟春介紹說。
發(fā)展空間巨大
創(chuàng)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園，與傳統(tǒng)的寫字樓有著很多不同之處。“與傳統(tǒng)寫字樓相比，形成產(chǎn)業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展能起到更大的促進(jìn)作用。”北京工業(yè)設(shè)計促進(jìn)會副理事長、原北京理工大學(xué)設(shè)計藝術(shù)學(xué)院院長張乃仁介紹道。按規(guī)劃，北京將進(jìn)一步推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，打造綜合收入超千億元的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)收入比重占功能區(qū)收入比重一半以上、主要功能區(qū)占文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)收入比重超過40%，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、集約化、專業(yè)化發(fā)展，實現(xiàn)對首都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)作用。
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