LE調(diào)研：
中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展速度全球居首
LE的報(bào)告顯示，亞洲的建設(shè)項(xiàng)目有386個(gè)，共包括111285個(gè)房間，其中68%是四星級(jí)以上的酒店。這些項(xiàng)目中的188家位于中國(guó)，占整個(gè)亞洲的48%
本報(bào)記者范松璐發(fā)自上海
美國(guó)著名酒店房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢機(jī)構(gòu)L o d g i n g E c o n o m e t r i c s（L E ）日前出版了首個(gè)針對(duì)亞洲的“住房開發(fā)在建項(xiàng)目數(shù)據(jù)庫(kù)”（Lodging DevelopmentPipeline），這項(xiàng)研究報(bào)告針對(duì)亞洲國(guó)家的酒店建設(shè)項(xiàng)目，數(shù)據(jù)表明，中國(guó)目前進(jìn)行的酒店業(yè)開發(fā)活動(dòng)在全球居于首位。
日前，LE的總裁帕特里克·福特（PatrickFord）接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》專訪時(shí)指出：“整個(gè)亞太地區(qū)酒店業(yè)建設(shè)規(guī)模相當(dāng)大，其中將近半數(shù)發(fā)生在中國(guó)。”
巨額投資流入中國(guó)
LE的報(bào)告顯示，亞洲的建設(shè)項(xiàng)目有386個(gè)，共包括111285個(gè)房間，其中68%是四星級(jí)以上的酒店。這些項(xiàng)目中的188家位于中國(guó)，占整個(gè)亞洲的48%，共有71967個(gè)房間,其中四星級(jí)以上的酒店有134家。
在中國(guó)的188個(gè)項(xiàng)目主要分布在北京、上海、澳門，以及另外6個(gè)二線城市，這些城市都具備了機(jī)場(chǎng)、高速公路、集體運(yùn)輸?shù)痊F(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)。
隨著中國(guó)逐步建設(shè)成為世界級(jí)的零售中心和金融中心，旅游商務(wù)人流大幅增長(zhǎng)，為酒店業(yè)創(chuàng)造了巨大市場(chǎng)需求，特別是高檔酒店的需求大為增加。
“這并不表示在其他的發(fā)達(dá)國(guó)家，酒店業(yè)發(fā)展步驟如何放緩或者到了‘天花板’，而是中國(guó)作為全球發(fā)展最快的經(jīng)濟(jì)體，對(duì)世界的吸引力更大一些。”福特強(qiáng)調(diào)。美國(guó)現(xiàn)在的酒店發(fā)展速度也比較快，歐洲相對(duì)稍稍緩慢一些。他介紹，類似的開發(fā)速度也曾出現(xiàn)在1999~2002年的美國(guó),大量高檔酒店在商業(yè)中心城市和旅游景點(diǎn)建設(shè)起來。
美國(guó)酒店公司和房地產(chǎn)投資集團(tuán)所進(jìn)行的海外開發(fā)比例不斷增長(zhǎng)，這是一個(gè)鮮明的趨勢(shì)。福特認(rèn)為，目前的發(fā)展階段是超越性的，巨額資本流向亞洲，特別是中國(guó)，而且這種速度會(huì)在未來10年保持平穩(wěn)。預(yù)計(jì)到2020年，中國(guó)將成為全球最大的旅游目的地。
豪華陣容
2008年的北京奧運(yùn)會(huì)和2010年的上海世博會(huì)，都給酒店業(yè)發(fā)展帶來了巨大推動(dòng)力。調(diào)研顯示，絕大多數(shù)酒店都預(yù)計(jì)在奧運(yùn)會(huì)之前建成。幾周前，北京官員曾表示，還需建造65家不同星級(jí)的酒店來迎接奧運(yùn)會(huì)。在北京，46家酒店定于今年下半年開業(yè)，57家則將在明年開張。
北京的25家酒店中，18家是四星級(jí)以上的酒店。上海的24個(gè)項(xiàng)目中，19家是四星級(jí)以上的酒店。澳門的23個(gè)項(xiàng)目中，9個(gè)是新拉斯維加斯風(fēng)格的新娛樂場(chǎng)項(xiàng)目，而且目前拉斯維加斯的開發(fā)商如Sheldon Adelson of the Sands/ V enetian、MGM Grand和Steve W ynn已經(jīng)在澳門投入了大量資本。
由于數(shù)據(jù)庫(kù)中的多數(shù)項(xiàng)目都是高級(jí)豪華型酒店，投資規(guī)模巨大，運(yùn)作過程復(fù)雜，具有一定風(fēng)險(xiǎn)，小型酒店公司或投資集團(tuán)難以染指。不過，對(duì)于擁有豐富資源的大型國(guó)際酒店公司來說，不啻一場(chǎng)盛宴。洲際、凱賓斯基、雅高等國(guó)際酒店公司，凱悅、萬(wàn)豪國(guó)際、喜達(dá)屋、希爾頓等總部位于美國(guó)的公司，還有像四季、香格里拉這樣的亞洲公司都已進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，它們的開發(fā)和運(yùn)作方式、預(yù)定系統(tǒng)、銷售團(tuán)隊(duì)和品牌美譽(yù)度都比較成熟，而且業(yè)績(jī)頗佳。
福特介紹，目前在亞洲，快速發(fā)展的市場(chǎng)還有印度，有78家酒店項(xiàng)目。其次是泰國(guó)，有39個(gè)項(xiàng)目。
當(dāng)然，酒店業(yè)的運(yùn)營(yíng)也存在難以預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)，比如經(jīng)濟(jì)放緩、財(cái)政逆轉(zhuǎn)、自然災(zāi)害等，都會(huì)引起各種問題。“不過目前看來，國(guó)際酒店業(yè)內(nèi)人士對(duì)中國(guó)業(yè)務(wù)發(fā)展的預(yù)期總體還是比較樂觀的。”福特說。
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