中國房地產業發展問題重重
能源消耗增長加快建筑模式缺乏理念
□本報記者 高鵬 見習記者 任曉霞
“房地產業是最有前途的中國經濟發展支柱產業。然而現在這個市場卻面臨著新的問題和挑戰。”在日前召開的中國(環渤海)房地產論壇上國家建設部政策研究中心主任陳淮表示：當前我們經濟運行環境要求房地產業成為規范的產業，符合國民經濟需要的產業，滿足資源約束的產業。
陳淮介紹，在我國，居住面積增長10%，因居住引起的能源消耗增長約30%，如果把建房過程中所消耗的能源也計算在內，將占到一次性能源消耗總量的37%。他舉例說，在廣東這個祖祖輩輩不用空調的地方，現在不僅老板、企業單位和老百姓，就連街上的大排檔都寫著空調開放，每年空調使用期要達到8個半月。僅此一項引起的能源消費需求就很大。現在不管是南方還是北方，因居住引起的能源消費增長都很大。
面對我國能源消耗的快速增長速度，陳淮認為，如果照此下去，不加節制，到2020年能源消耗在住房上都得不到滿足，更別說是工業耗能和物流耗能。因此如何建造更適宜人們居住，又能實現環保、節能、節水、節材以及垃圾減量這樣的房型設計將是今后房地產業長期面臨的艱巨任務。
他指出，建筑節能和合理建筑文明健康住房消費模式將是今后房地產開發商和市場參與者都必須關注的問題。過去有槍就是草頭王這樣群雄并起的局面已經離我們漸漸遠去。市場如同自然界的規律是一個競爭的過程、優勝劣汰的過程，所以企業必須在做大做強上做文章，然而僅僅做大做強的企業并不一定能存活下來，企業還必須在“做優”上下功夫。
在過去20年到50年周期，東京、羅馬、巴黎、紐約的城市分布結構是基本沒變；然而北京、天津、廣州、上海在過去十年里的變化可謂是日新月異。
對組成城市外在表象的房屋建筑缺乏認識是導致這兩種差距的根本原因。陳淮提醒說，中國房地產業是一個方興未艾的新興產業，但是我們不得不承認，我國的開發商以及整個民族對城市這個開發對象的認識卻是很膚淺的、很幼稚的。對于自己要建什么樣的建筑———別墅、H OUSE還是獨立住宅，很多時候自己都搞不明白。他直言，在中國，相當多的別墅都是農家院的放大，除了有落地大玻璃窗和沒豬圈，剩下的和農家院沒有多大區別，與現代化城市生活的結合程度差距很大。
雖然面臨的問題很多，要解決的時間也很長，但陳淮表示，中國房地產業仍舊是一個大有前途的中國經濟發展支柱產業。任何事物的發展都不是一蹴而就的，中國房地產的發展也不例外。就目前而言，天津的商業地產和住宅建設、環渤海地區的開發開放以及京津快速軌道建立后所帶動的沿線中小城鎮的發展都將為房地產業界提供良好的發展機會。
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