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　　■大批售轉(zhuǎn)租房源入市

　　■年底退租潮涌

　　滬上住宅租金出現(xiàn)大面積下跌

　　晨報訊 日前，上海租賃市場熱鬧起來，一方面，換租客為改善居住環(huán)境漸成為租房主力，另一方面，原本想出售手中房屋的業(yè)主因為利潤的降低而轉(zhuǎn)向了租賃市場，大量難以拋售的二手次新房轉(zhuǎn)賣為租。這一跡象使得一度熱租的售后公房租賃價格開始下跌，而一般商品住宅租金水平也開始持續(xù)走低。

　　來自搜房的上海普通住宅租賃價格指數(shù)顯示，近兩個月來，上海普通住宅的租賃起伏較大。其中11月供給與需求量均有所放大，一居室、兩居室、三居室戶型房屋平均月租金分別為1965元/月、2251元/月和3349元/月。這主要是因為一方面換租客為改善居住環(huán)境漸成為租房主力。新房和二手房購買人群采取觀望態(tài)度亦轉(zhuǎn)向了租賃市場，不少有房族變身房客加入租房大軍，刺激了租房的熱潮，致使租賃價格逐步回穩(wěn)；另一方面，部分由售轉(zhuǎn)租帶來充足的房源，租房人群的選擇余地加大。

　　然而到了2006年12月，租賃瞬間轉(zhuǎn)淡季，租賃房源供給量增加明顯，租賃市場的客戶需求出現(xiàn)下滑。一度熱租的售后公房租賃價格開始下跌，一般商品住宅租金水平持續(xù)走低。中端租賃市場表現(xiàn)有所分化，影響了租賃市場整體租金價格，在高端租賃市場上，部分區(qū)域供給量持續(xù)放大，有些房源出租情況并不樂觀。內(nèi)環(huán)的盧灣、靜安、黃浦3區(qū)租賃價格呈現(xiàn)一定下降趨勢，跌幅分別為4.97%、7.64%和7.84%；楊浦、長寧、普陀和徐匯4區(qū)房屋供給量明顯增加，租金出現(xiàn)大幅下降。

　　相關(guān)樣本調(diào)查顯示,12月以來租金水平出現(xiàn)大面積下跌，一居室跌幅較大的有長寧的中山公園、普陀的曹楊長風(fēng)、武寧長壽、盧灣的新天地、閘北的原平路、虹口的曲陽以及黃浦的外灘和豫園。其中，下跌幅度最大的是長寧的中山公園，下跌319元；兩居室月均租金跌幅較大的有盧灣的淮海中路片區(qū)以及靜安的曹家渡，分別下跌276元和212元。盧灣區(qū)各片區(qū)三居室月均租金整體下滑，其中淮海中路、魯班路斜土路租金下跌500元以上。據(jù)分析，一是因為客戶選擇年前退租而在年后租房，這部分客戶不在少數(shù)；其次，年底工薪階層獲得跳槽機會而搬家從而讓大批房源空置出來；另外，外籍人士陸續(xù)退租回國休假，很多大學(xué)生及留學(xué)生紛紛約滿退租也給市場造成不小的波動。