中介代收房款正式叫停
避免資金被挪用 須在銀行設(shè)專用賬戶
晨報訊（記者 王娟）4月15日以后，通過中介公司租房或買房支付的資金將通過作為“第三方”的銀行進(jìn)行監(jiān)管，中介公司無權(quán)取出挪作他用。昨天，市建委與中國人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合頒布了《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》。要求房地產(chǎn)中介必須通過銀行專用賬戶結(jié)算交易資金，以保障買賣雙方資金安全。
《規(guī)定》要求，4月15日起，通過中介機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，中介機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)必須在銀行開立交易結(jié)算資金專用存款賬戶，并向市建委備案。
二手房交易資金必須打入銀行監(jiān)管專用賬戶，中介無權(quán)取出挪用
4月15日以后，您通過中介公司租房或買房，再也不用擔(dān)心資金被挪用或卷走了。因?yàn)槟Ц兜馁Y金將通過作為“第三方”的銀行進(jìn)行監(jiān)管，中介公司無權(quán)取出挪作他用。昨天，市建委與中國人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合頒布了《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》，要求房地產(chǎn)中介必須通過銀行專用賬戶結(jié)算交易資金，以保障買賣雙方資金安全。對于4月15日之前已簽訂存量房買賣合同的，應(yīng)在2007年6月15日前申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
《規(guī)定》要求，4月15日起，通過中介機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，中介機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)必須在銀行開立交易結(jié)算資金專用存款賬戶，并向市建委備案。賬戶名稱為中介機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)名稱后加“客戶交易結(jié)算資金”字樣，該專用存款賬戶專門用于二手房交易結(jié)算資金的存儲和支付。未設(shè)立專用賬戶的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其成交業(yè)務(wù)的交易結(jié)算資金應(yīng)通過保證機(jī)構(gòu)的專用賬戶實(shí)施劃轉(zhuǎn)，不得自行或委托其他經(jīng)濟(jì)組織代收代付存量房交易結(jié)算資金。此外，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與購房人簽訂存量房交易委托合同時，應(yīng)主動提示購房人，只有通過專用賬戶才能保證交易資金的安全。各企業(yè)應(yīng)建立服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價制度，中介機(jī)構(gòu)還應(yīng)在其經(jīng)營場所的醒目位置對服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示。
在以往的二手房交易中，由于辦理權(quán)屬交易存在時間差，很多購房人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂合同時，購房款被經(jīng)紀(jì)公司挪用。其中，不少資金被中介公司用來“現(xiàn)金收房”，也就是以全款付清的方式壓低房屋價格進(jìn)行收購，然后隱瞞交易價格轉(zhuǎn)手高價賣出。還有中介將客戶的資金用于其他投資和企業(yè)流動資金。由于房款涉及的數(shù)額很大，這筆資金成了經(jīng)紀(jì)公司的“融資渠道”。一旦發(fā)生變故，帶來的損失將直接由購房人承擔(dān)。
昨天出臺的資金監(jiān)管新規(guī)，鮮明地針對了這一漏洞。根據(jù)該規(guī)定，中介公司“過手”二手房交易資金，必須經(jīng)過市建委備案及銀行的嚴(yán)格審查，同時要向相關(guān)部門繳納100萬元保證金。保證金由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)監(jiān)管。不符合要求的，中介公司須通過“第三方”保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易資金。符合設(shè)立專用賬戶的保證機(jī)構(gòu)與商業(yè)銀行簽訂合作協(xié)議之日起3天內(nèi)，將在北京建設(shè)網(wǎng)（www.bjjs.gov.cn）公示。晨報記者 王娟
權(quán)威追訪
不用“專用賬戶”不能過戶
市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，為了保證中介公司通過銀行“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)交易資金，中介公司為房產(chǎn)辦理過戶時，須持銀行開具的資金監(jiān)管證明，這也就意味著，交易資金被中介“過手”的二手房，如果沒有在銀行開立的專用存款賬戶，將不能辦理過戶手續(xù)。據(jù)悉，市區(qū)縣建委將定期對“專用賬戶”的資金劃轉(zhuǎn)情況，采取不定期抽查，對弄虛作假、不按規(guī)定劃轉(zhuǎn)資金的企業(yè)，將取消其設(shè)立“專用賬戶”資格，對構(gòu)成犯罪的，將依法追究其刑事責(zé)任。
市場影響
中介“現(xiàn)金收房”壽終正寢
“我愛我家”副總經(jīng)理胡景暉表示，該規(guī)定將推動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的洗牌。二手房交易資金的劃轉(zhuǎn)通過銀行轉(zhuǎn)賬，不得支取現(xiàn)金，并由相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)管，中介被正式禁止“代收代付”房款，這降低了雙方尤其是購房者的交易風(fēng)險。今后銀行將承擔(dān)起監(jiān)管重任。他預(yù)計，從現(xiàn)在到4月15日期間，各經(jīng)紀(jì)公司將進(jìn)行合同調(diào)整、選擇銀行等準(zhǔn)備工作。一些依靠“挪用”代收房款周轉(zhuǎn)的小公司將會越來越難過，靠“資金沉淀”生存的大中介也有可能因此淡出市場。晨報記者 王娟
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