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上海房價(jià)一個(gè)月漲了70%

cye.com.cn 時(shí)間：2007-6-8 18:44:02 來源：中國證券報(bào) 作者：我來說兩句

　　5月，幾乎在一夜之間，漲價(jià)、排隊(duì)、賣號(hào)、炒樓花等已逐漸被淡忘的字眼，又跳回到上海市民的面前，而捂盤、囤房、虛假銷售等為人詬病的行為，也再度浮出水面。上海某樓盤月前開盤的場景頗為壯觀。上午9點(diǎn)，許多通宵排隊(duì)的購房者涌向售樓處，長長的隊(duì)伍使得現(xiàn)場氣氛十分[創(chuàng) 業(yè)網(wǎng)www.fswenwen.com]活躍，不時(shí)有黃牛穿插其中兜售“預(yù)約號(hào)”。而拿到號(hào)進(jìn)入售樓處的人們發(fā)現(xiàn)，強(qiáng)勢的開發(fā)商們甚至不給出公開的價(jià)格，只有看中房子后才能知道房價(jià)，購房者幾乎沒有挑選的余地。而即便購房者不挑剔，也未必能拿到合適的房子，因?yàn)殚_盤后不久，許多人就被告知“賣完了”。據(jù)悉，與一個(gè)月前的房價(jià)相比，該樓盤新房源已經(jīng)上漲了近20％。

　　“感覺又回到了那個(gè)買房子像買白菜的時(shí)代，房市一下子就火了。”觀望了兩年之久的小張感嘆到。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)印證著他的感嘆：4月份，上海房價(jià)飆升，內(nèi)環(huán)當(dāng)月漲幅高達(dá)71%，外環(huán)漲幅也達(dá)到15％以上；5月份，幾乎所有的樓盤再次[創(chuàng) 業(yè)網(wǎng)www.fswenwen.com]發(fā)力猛漲，某樓盤的開盤價(jià)竟然比此前最高價(jià)上漲了70％。而面對購房者的熱情，開發(fā)商們一改此前的快速推盤，又玩起了捂盤的把戲。一些樓盤將本可以一次性推出的房源改為分批推出，每次新推出的房源價(jià)格會(huì)上漲，同時(shí)制造房源緊張和房價(jià)在不斷上漲的假象；而有些樓盤則索性延遲開盤，等待最佳的漲價(jià)時(shí)機(jī)。受開發(fā)商囤房的影響，上海商品房可售面積持續(xù)下降，普通住宅的可售面積甚至比去年同期下降了近30％。

　　對于這波突如其來的瘋狂，很多業(yè)內(nèi)人士將其理解為股市火暴的帶動(dòng)。“股市的財(cái)富效應(yīng)制造出了許多‘富翁’，以前買不起房的現(xiàn)在有實(shí)力買房了，買得起的就開[創(chuàng) 業(yè)網(wǎng)www.fswenwen.com]始追求更高層次的房子，樓市的有效需求突然放大，這是推動(dòng)這波上漲的主要原因。”一位分析師表示。這種觀點(diǎn)遭到小張的質(zhì)疑。他認(rèn)為，股市是風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇并存的游戲，其在帶動(dòng)一部分需求的同時(shí)可能也會(huì)消滅另外一部分需求，對樓市并不造成直接的利好，而且一旦股市下跌，還可能會(huì)導(dǎo)致樓市需[創(chuàng) 業(yè)網(wǎng)www.fswenwen.com]求的整體萎縮。不僅如此，真正從股市中獲取財(cái)富的人是注重資產(chǎn)的安全和增值的，而樓市上漲的空間已經(jīng)不大，從長遠(yuǎn)來看，寄希望于股市財(cái)富流入樓市推動(dòng)繁榮是很難的。

　　對于這一波樓市火暴行情，小張有自己的理解。他認(rèn)為，宏觀調(diào)控兩年來未能降低房價(jià)，使得很多購房者放棄觀望入市，是導(dǎo)致成交量增加的主要原因，而開發(fā)商們借機(jī)利用各種手段制造恐慌氣氛，是導(dǎo)致房價(jià)飆升的根本原因。以日前上海房地局公布的資料為例，上海經(jīng)緯置地有限公司開發(fā)的“經(jīng)緯城市綠洲”Ａ地塊一[創(chuàng) 業(yè)網(wǎng)www.fswenwen.com]期商品房，就自2006年10月開盤至2007年2月撤銷房地產(chǎn)定金合同304次，撤銷率畸高，有虛擬交易之嫌。正是這種行為制造了近期樓市的瘋狂。他希望，政府部門能夠凈化上海樓市的市場，讓購房者和開發(fā)商能夠[創(chuàng) 業(yè)網(wǎng)www.fswenwen.com]實(shí)現(xiàn)真正的信息對稱，這樣，才能抑制這種不正常的“瘋牛”，保障普通百姓的權(quán)益。

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