溫州商人闖進創(chuàng)意地產(chǎn)門
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時間：2007-8-13 15:26:40 來源：中國經(jīng)營報
作者：王其明 我來說兩句 |
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溫州客闖進創(chuàng)意地產(chǎn)門
市中心的老廠房，向來是政府的心頭之患，重建成本之高，也讓企業(yè)望而卻步。
不過在上海，卻涌現(xiàn)出一波投資老廠房的浪潮，老廠房由燙手山芋變?yōu)橄沭G餑。
這種以產(chǎn)業(yè)聚集，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為名，進行的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，獲得了政府，企業(yè)的追捧，自然也給了投資者豐厚的回報。
年收益率20%~35％
不久前，在上海召開了一個高規(guī)格的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資論壇，主辦方就是上海市溫州商會。
在會上，記者采訪到了一個溫州商人林先生的投資經(jīng)。
林先生一直在上海做著生意，同時也炒房，炒商鋪。近年，他看到上海一個名叫8號橋的項目，由原來的老廠房改造成為一個時尚的辦公、休閑的中心。他覺得，終于找到自己想投資的項目。于是，經(jīng)過兩年的努力，成功拿下了一個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目。林先生對記者說：“我們溫州好多人都在投資這個，投資回報非常高，最多3~5年就能收回成本，也就是說年收益率可以達到20%~35％。”
林先生拿到的老廠房占地面積5000多平方米，建筑面積12000平方米，在老廠房中面積并不大，前期拿下（一般是以15~20年租賃形式），租金，改造，運營，總投資大概4000萬元。改造之后，一部分寫字樓，一部分商業(yè)。林先生對記者透露：“租金，現(xiàn)在可以平均租到每平方米每天3元錢，這樣，可以租到6萬元，這樣一年可以租1500萬~1800萬元，除去成本，三年就可以收回投資。”
林先生對記者說：“選擇這種項目，需要有幾點注意，第一，和任何房地產(chǎn)項目一樣，地段、地段、還是地段，地段是第一位的，只有地段好，才可以有下一步的經(jīng)營。比如寫字樓，商場租賃才可以很好地出租出去，8號橋成功的前提就是位置好。其次，找一個政府支持的產(chǎn)業(yè)，這樣才能獲得優(yōu)惠政策。比如現(xiàn)在好的企業(yè)都是租5A甲級寫字樓，那么一些不夠大的企業(yè)，沒有能力租這樣的寫字樓，又不想去品質(zhì)差的寫字樓，希望有點個性的辦公場所，這就是主要的客戶群。另外，還需要好的策劃和創(chuàng)意，執(zhí)行團隊很重要。”
事實上，在上海，這樣的寫字樓，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的名義，已經(jīng)有很多，并且大都取得成功。除了最有名的泰康路、8號橋之外，還有X2創(chuàng)意空間，甚至一些寫字樓已經(jīng)不在打創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的名號，直接就說自己是特色寫字樓。
另外，在黃浦江邊，有的企業(yè)已經(jīng)不主打?qū)懽謽牵侵鞔蛏虡I(yè)。在上海黃浦江十六鋪，一個名叫老碼頭的項目，上世紀40年代老上海的繁華風貌將是“十六鋪老碼頭”的最大賣點，現(xiàn)在已經(jīng)引入了一些外資著名品牌。
有實力者個人投資
專業(yè)人士對記者說：“之所以老廠房容易投資成功，主要有幾個原因，首先，因為是老廠房，本身就是政府負擔，所以，租金相對便宜很多。另外，可以為政府引入企業(yè)，創(chuàng)造稅收，所以，政府一般對這種項目非常支持。這是除了地段選擇之外的成功的根本原因。”
這也正是很多溫州人在上海投資老廠房的根本原因。正如在上海溫州商會舉辦的論壇上，多個企業(yè)老總都說，上海的老廠房改造是一個極好的商業(yè)機會，其實資金門檻非常低，所以，溫州商人投資的特別多。林先生也對記者說：“我認識一些溫州人在投資這個，資金雄厚一點的在上海，資金相對少點的都去二三線城市投資老廠房改造。”
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