奧運(yùn)區(qū)域供需失調(diào)催熱一手房市場(chǎng)
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月以來，奧運(yùn)場(chǎng)館周邊二手房租價(jià)漲幅7%左右，而該區(qū)域的二手房售價(jià)，也在一年內(nèi)漲幅超過20個(gè)百分點(diǎn)。其中，水立方等周邊的原有房產(chǎn)多數(shù)為存量公房，其均價(jià)為1.2萬元/平方米左右。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，以該區(qū)域60平方米二手房為例，其年投資回報(bào)率約為4.4%；而在地理位置相對(duì)較好的工人體育館，二手房均價(jià)已達(dá)到1.5萬元-1.6萬元/平方米，南北朝向的房子甚至可以達(dá)到2萬元/平方米，據(jù)測(cè)算，該區(qū)域二手房投資回報(bào)率可達(dá)到5.3%。此外，高校場(chǎng)館周邊的二手房也是新熱點(diǎn)，盡管其售價(jià)尚未超過工人體育館的同類產(chǎn)品價(jià)格，但因其本身可提升房產(chǎn)的增值空間與潛力，故而其投資回報(bào)率最高，達(dá)到6.5%。
在有關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)查中，奧運(yùn)區(qū)域內(nèi)且靠近地鐵、高校等周邊二手房近期升值最快，且供需比較緊張。中大恒基市場(chǎng)研究部一位研究人員分析，軌道交通沿線二手房供需失衡原因在于目前其租售比在1∶220上下浮動(dòng)，且一年內(nèi)極少空置，導(dǎo)致供需緊張。
奧運(yùn)區(qū)域二手房市場(chǎng)的火爆也再次帶熱了一手房市場(chǎng)的銷售勢(shì)頭。目前奧運(yùn)北部區(qū)域樓市均價(jià)已達(dá)到2萬元/平方米，1.5萬元的價(jià)格以下樓盤如旭輝·奧都、北緯400等項(xiàng)目更是呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢(shì)。商報(bào)記者 曲洪娟
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