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建設部官員陳淮：美國人“得病”，我們未必“吃藥”
住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮表示，中國城鎮化的路還很長，雖然地產業發展會有起伏，但并不會因為美國有“次貸危機”，中國的房地產就會來了冬天。
“實際上，我也不認為中國的房地產面對的是一個低谷，不管是美國的次貸，還是今年的奧運會，中國的城鎮化進程是一個需要二十到三十年才能完成的長期發展戰略過程。借出次級債的不是中國的銀行，向銀行借錢的也不是中國的老百姓。所以，美國人得病并不一定意味著中國的房地產業就得吃什么樣的藥�！�
高利貸成開發商救命稻草
徽湖
自從樓市實施第二套新政以來，買賣雙方就陷入了曠日持久的觀望，長達半年的觀望對開發商最直接的影響就是資金鏈的緊張。讓開發商更加寢食難安的是，在今年3月，央行實行今年以來的第二次提高存款準備金率，達到驚人的15.5%，再創歷史新高。同時在3月，恒大地產宣布中止上市計劃，這標志著在銀行貸款難以獲得的背景下，地產企業在IPO融資上也進入了死胡同。
雖然在過去的兩年中，中國房價在全國范圍內出現了大范圍的普漲。在全國房價“發燒”之時，眾多企業的決策人士也被高燒的房價沖昏了頭腦，在過去的2007年，大多開發商獲取的利潤都被用來買地、囤地。
在2007年，企業擁有土地就意味著在資本市場上可以如魚得水，可以輕松融得百億資金，同時隨便開發一個項目，就賺個缽滿盆滿易如反掌。如今時過境遷，銀行貸款難度加大、資本市場風光不再，而由于購房者的集體觀望，想賣出一套房子很難。尤其是去年的“地王”獲得者們，如今巨額的地價應付款就像一座大山壓著他們。
當銀行的大門不再向開發商門敞開；資本市場的IPO融資大門關閉；開發商依靠銷售回款滾動開發的夢想落空。如果2007年是企業拿地擴張年的話，那么2008年中國房地產企業就是現金決定存亡的一年，那么開發商如何能度過企業現金困境呢？
他們只能將眼光投入到民間借貸上。在2008年，房地產產業鏈條中最忙的、生意最好的并不是開發商，更不是銀行或相關建筑材料商，而是新興行業“房地產開發借貸中介商”。這些借貸中介商在開發企業和放高利貸者之間搭起了一座橋梁。在北京，兩年期的開發項目，如果找民間高利貸，其貸款年率都在25%以上，也就是說，如果開發商借2個億的高利貸，兩年之后連本帶息需要償還3個億。
“由于開發商的資金缺口太大，在信貸緊縮的時間里，大家找錢都快找瘋了”，一位借貸中介公司的老總如是說，“大家都不怕利率高，怕就怕借不到錢，一旦錢到不了位，企業面臨就是死亡”。
開發商尋求高利貸無疑是無奈之舉，但是常言道“撐死膽大的、餓死膽小的”，開發商之所以有膽量借高利貸，是因為房產開發利潤之厚，遠超過高利貸這點“利率”。試想一下，如果開發利潤都像開發商自己說的，只有微薄的百分之十幾，那么面對高達20%、30%的高利貸利息，他們還敢借嗎？
現在來看，開發商借高利貸無疑只有兩種結果：一是開發企業依靠民間借貸渡過難關，高借貸成本最終轉嫁到購房者身上，房價繼續暴漲才是開發商真正能夠得以自救的根本；另一種結果就是開發商聰明反被聰明誤，最終落得一個企破人亡，當然這種結果的前提是房價穩定甚至回落，購房者堅持不懈的繼續觀望。開發商究竟是哭是笑，讓我們拭目以待。
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