房?jī)r(jià)至少跌兩成才能刺激需求？
昨日高華證券發(fā)布報(bào)告唱空地產(chǎn)股，將富力地產(chǎn)（02777，HK）評(píng)級(jí)下調(diào)至賣出，將中國(guó)海外 （00688，HK）、 遠(yuǎn) 洋 地 產(chǎn)（03377，HK）和SOHO（00410，HK）評(píng)級(jí)下調(diào)至中性。報(bào)告將行業(yè)股票的目標(biāo)價(jià)格下調(diào)了13%~45%，并將目標(biāo)價(jià)格較平均凈資產(chǎn)價(jià)值的折讓幅度從20%擴(kuò)大至30%。與此同時(shí)，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪昨天發(fā)布的《中資銀行與房地產(chǎn)貸款》的特別評(píng)論報(bào)告中也認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的展望為負(fù)面。
受此影響，昨日港股市場(chǎng)中資地產(chǎn)股和香港本地地產(chǎn)股均大幅下挫，成為當(dāng)前港股市場(chǎng)領(lǐng)跌的主要?jiǎng)恿χ弧?/P>
房?jī)r(jià)跌20%才能刺激需求
高華此次在全國(guó)12座城市，包括上海、北京等4個(gè)一級(jí)城市和8個(gè)二級(jí)城市，對(duì)于在將來(lái)兩年時(shí)間內(nèi)有購(gòu)房意愿者做了專門調(diào)查，總共1239人參與了這項(xiàng)調(diào)查。
調(diào)查顯示，房?jī)r(jià)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上削價(jià)20%，是能夠讓需求得到刺激的最低限度。這一房?jī)r(jià)下滑預(yù)期比之前的基本假設(shè)至少高出5~15%。
不過(guò)海通證券地產(chǎn)行業(yè)分析師帥虎接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)認(rèn)為，上海、北京有可能會(huì)有20%的跌幅，但是廣州和深圳的可能性較小。
風(fēng)險(xiǎn)下行正在加劇
報(bào)告認(rèn)為由于宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)面臨不確定性、開(kāi)發(fā)商資金狀況緊張，市場(chǎng)情緒低迷同時(shí)大量供應(yīng)涌入，開(kāi)發(fā)商的盈利和凈資產(chǎn)價(jià)值所面臨的下行風(fēng)險(xiǎn)正在加劇。不過(guò)帥虎認(rèn)為考慮到人民幣升值，人口紅利因素，因此房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期看好。
中信建投房地產(chǎn)行業(yè)分析師張朝暉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，從重估后的凈資產(chǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)股票估值依然過(guò)高。
在國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪昨天發(fā)布的名為《中資銀行與房地產(chǎn)貸款》的特別評(píng)論報(bào)告也認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)前景堪憂，原因是進(jìn)一步緊縮的流動(dòng)性和更大的房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。
中資銀行風(fēng)險(xiǎn)依然可控
盡管房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)正在加劇，不可避免地影響到那些在為開(kāi)發(fā)商提供大量信貸的銀行。不過(guò)穆迪投資者服務(wù)公司認(rèn)為這些中資銀行在未來(lái)12個(gè)月的展望為穩(wěn)定，原因是受評(píng)銀行有足夠的能力承受潛在的房地產(chǎn)相關(guān)信貸損失。
不過(guò)房地產(chǎn)貸款的增長(zhǎng)速度依然提高了市場(chǎng)對(duì)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理體系能否充分掌握該行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂。有觀察報(bào)告表明，銀行的信用管理和監(jiān)控可能并未跟上房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)的步伐，開(kāi)發(fā)商通過(guò)間接獲得銀行貸款來(lái)避開(kāi)宏觀經(jīng)濟(jì)貸款控制。
根據(jù)受評(píng)銀行披露的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和住宅抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)敞口，穆迪已進(jìn)行了壓力測(cè)試，證實(shí)了房地產(chǎn)相關(guān)信用的嚴(yán)重惡化會(huì)削弱銀行緩解沖擊的能力，但不會(huì)消除這一能力。
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