馮侖 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)房?jī)r(jià)可能已有泡沫
北京萬通地產(chǎn)有限公司董事會(huì)主席馮侖29日表示，從整個(gè)中國(guó)來看，目前只有經(jīng)濟(jì)特別發(fā)達(dá)的地區(qū)有可能出現(xiàn)泡沫，而其他地區(qū)多數(shù)沒有泡沫的危險(xiǎn)。他同時(shí)指出，綜合來看，以住宅為主的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景仍然樂觀。
馮侖在亞洲協(xié)會(huì)第18屆企業(yè)年會(huì)上表示，從全球的房地產(chǎn)歷史來看，當(dāng)一個(gè)城市的人均GDP在8000美元之上時(shí)，新房銷售將會(huì)出現(xiàn)問題；當(dāng)人均GDP位于3000美元到6000美元之間時(shí)，新房需求旺盛。從這個(gè)角度來看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)可能已經(jīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。
“根據(jù)一般研究的看法，北京、上海、廣東、深圳有出現(xiàn)泡沫的可能性。特別是深圳，人均GDP已超過1萬美元。而現(xiàn)在，深圳樓市二手房交易量和新房交易量基本是一比一的情況，泡沫的危險(xiǎn)就更大了。”他坦言。
但馮侖認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景仍然樂觀。他表示，在中國(guó)討論房地產(chǎn)問題實(shí)質(zhì)就是住宅市場(chǎng)。而在未來15-20年內(nèi)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力仍將是住宅產(chǎn)品，住宅的需求仍然很旺盛。此外，中國(guó)房?jī)r(jià)年均增長(zhǎng)應(yīng)該維持在5%-10%之間，如果超過15%可能就會(huì)引起消費(fèi)者的不滿。
談到房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，馮侖表示，當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)政策改變了消費(fèi)者預(yù)期：一方面人民幣升值間接提高了消費(fèi)者的購買力，另一方面政府已出臺(tái)和可能出臺(tái)的一些稅收政策影響了投資者的消費(fèi)熱情，這就將消費(fèi)者置于一個(gè)觀望境地。
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