樓市持續(xù)調(diào)整，部分開發(fā)商備感壓力，紛紛出招來拉動(dòng)銷售。昨天，在北京開發(fā)過多個(gè)小戶型項(xiàng)目的開發(fā)商?hào)|亞新華地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人自曝公司成本價(jià)，并聲稱公司利潤率僅為5%。（10月11日《京華時(shí)報(bào)》）
近年來，從市場到房奴都千萬次地追問房地產(chǎn)界的成本價(jià)，但是地產(chǎn)商一直都是諱莫如深，隱忍不發(fā)。房地產(chǎn)價(jià)格在這樣的黑箱狀態(tài)里一路攀升，造成了方式虛熱、房奴被套牢的市場尷尬。而在經(jīng)濟(jì)不景氣的大環(huán)境下，房價(jià)自去年秋季以來已成下降之勢，經(jīng)歷一年的觀望盤整。房市的秋天已經(jīng)來臨似成市場主調(diào)。在這樣的市場大勢下，各地地產(chǎn)商來提振房市成交面，紛紛采取種種促銷手段。
此情此景，地產(chǎn)商卻發(fā)出了地產(chǎn)成本價(jià)的信息。不過，這卻是遲來的信息，已經(jīng)無法引起公眾的興趣。吊詭的是，這樣的成本價(jià)自曝，反而更像是地產(chǎn)商的可憐道白，絮叨著自己的艱辛和無奈，換取公眾和市場同情的意味。今夕何夕，聯(lián)想到近年來房地產(chǎn)商和其所掌控的輿論資源變著花樣地和政府宏調(diào)舉措玩著貓捉老鼠的游戲，以花哨的廣告和營銷手段混淆視聽，激發(fā)公眾投機(jī)房市變成房奴的做法。這次的自曝成本價(jià)似乎更是一種市場投機(jī)的策略，旨在一石二鳥----一方面是向政府要政策要信貸要保護(hù)，另一方面是向市場傳遞房價(jià)已經(jīng)探底的信號(hào)，誘惑公眾買房。反正，在經(jīng)濟(jì)不景氣的狀況下，作為逐利者的地產(chǎn)商，會(huì)采取各種手段搶占市場，攫取利潤。
事實(shí)到底如何呢？確實(shí)，在全球性金融危機(jī)的影響下，在信貸緊縮的慣性情景下，在中國PPI8月份攀升至10.1%，9月份依然不夠樂觀情況下，房地產(chǎn)的成本高企是可以理解的。但是從地產(chǎn)商曝出的地產(chǎn)成本數(shù)據(jù)看，卻也讓人讀到了言外之意和發(fā)人深思的市場信息。如果說在鋼材和混凝土等材料漲幅在20-45%以及各項(xiàng)稅費(fèi)普漲之下地產(chǎn)商還有5%的利潤，那以前的房地產(chǎn)則是暴利行業(yè)，說明地產(chǎn)商們早已經(jīng)賺得盆滿缽滿。也可以這么理解，吃到奶時(shí)悶聲不語；從市場吮吸的奶水少了一些，就立刻牢騷罵娘。還有就是，既然是現(xiàn)在地產(chǎn)的成本價(jià)高，利潤僅僅剩下5%，那地產(chǎn)商們?yōu)楹芜�要頻頻打折降價(jià)售房？真的是不惜血本？公眾恐怕難以取信。
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