近半年來，房地產(chǎn)市場逐漸回暖，呈現(xiàn)出一路反彈的局面。到了6月份，各地房價更是不約而同地集體飆漲，同時，已經(jīng)沉寂了的搶地熱再現(xiàn)，“地王”這個名詞，又一次進入人們的視野。
這樣的情形，很容易讓人產(chǎn)生樓市價格“大起”，迅速滋生并累積泡沫的擔憂。房地產(chǎn)業(yè)在中國是一個支柱產(chǎn)業(yè)，在金融危機沖擊中國經(jīng)濟的背景下，房地產(chǎn)業(yè)能否走上穩(wěn)定復蘇之路，直接關(guān)乎中國經(jīng)濟能否穩(wěn)步上行。因此，樓市的復蘇，是真實還是虛假的繁榮，成為一個無可回避的命題。
推動房地產(chǎn)市場價格這一輪的上漲，原因很多，包括開發(fā)商前期的一些降價措施、剛性需求的釋放、房地產(chǎn)政策的放松、通貨膨脹的預(yù)期，以及來勢兇猛的投機性需求等，共同制造出樓市的一片“繁榮”。盡管這種繁榮，在很多方面表現(xiàn)出了一種結(jié)構(gòu)性失衡的意味，且在繁榮的表象背后，埋藏了很多風險。
樓市中的投機性需求，人們并不陌生，特別是曾經(jīng)的那些炒房手段，為人熟知。一些地方的炒房團高調(diào)地重現(xiàn)地產(chǎn)江湖，也會令人輕松憶起過往幾年中那些曾掀起巨大風浪的樓市炒客。看起來，資本狂熱逐利的“狼性”特征，在本輪樓市回升過程中，又一次表露無遺。
對于許多城市近來房價的飆升異象而言，炒房者明顯起到了拉抬作用。有的炒客是通過自有資金入市，有的是通過典當公司、財務(wù)管理公司等與開發(fā)商合作，炒作概念，抬升房價，還有不少炒房者則大肆利用金融機構(gòu)資金，甚至出現(xiàn)與金融機構(gòu)職員內(nèi)外勾結(jié)，騙取貸款，殺入樓市——賺了錢當然有豐厚回報，而一旦泡沫破滅，金融機構(gòu)隨時可能成為埋單人。
樓市中瘋狂的投機行為，負面作用清晰呈現(xiàn)。投機者在拉抬房價之時，或會倒逼具有真實需求的消費者追漲樓市，或會使得部分剛性需求者望而卻步，無論哪一種情況，都為未來可能出現(xiàn)的社會問題埋下隱患。即便普通消費者為滿足住房需求，傾囊購房，也自然會產(chǎn)生“擠出效應(yīng)”，擠占其他商品的消費空間。
值得重視的是，部分投機資金，是由產(chǎn)業(yè)資金轉(zhuǎn)化而來。在通貨膨脹預(yù)期的條件下，大量產(chǎn)業(yè)資金已經(jīng)向樓市集中，這無疑將不斷加大房地產(chǎn)市場的泡沫。一些制造業(yè)企業(yè)主，甚至放棄實業(yè)轉(zhuǎn)向資產(chǎn)領(lǐng)域，炒樓炒股，試圖賺取“快錢”。這樣的情形，一方面，很有可能抑制實體經(jīng)濟復蘇的步伐，另一方面，產(chǎn)業(yè)資本進入樓市，同時也往往會大量融資，亦將為金融機構(gòu)帶來極大的風險。
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