不能不注意到，受到包括投機性需求在內(nèi)的諸多因素刺激，今年土地價格和房地產(chǎn)價格一路暴漲，從短期炒作者的角度，其眼睛緊盯的是暴利的機會，無人會考慮宏觀面上的成本，但是，房地產(chǎn)市場非正常地“大起”，或有一天會按照經(jīng)濟規(guī)律出現(xiàn)“大落”。就短期來說，暴漲的房價，也很可能帶來中國房地產(chǎn)市場需求的再度下滑。這對于宏觀經(jīng)濟來說，不會是什么好消息。
如果說此前對于炒地炒房的性質(zhì)還有所爭議的話，自去年以來，政府強調(diào)打擊違法違規(guī)炒地炒房的態(tài)度已很清晰。住房是一種特殊商品，在目前房地產(chǎn)市場不盡規(guī)范的條件下，對于瘋狂的投機行為，政府確實有必要加強監(jiān)管。那些被納入違法違規(guī)之列的炒地炒房行為，自然屬于應該嚴厲打擊的范圍；另一些目的相對單純，并無違規(guī)現(xiàn)象的投資行為，也應通過經(jīng)濟手段進行疏導。
為了避免投機資金對房地產(chǎn)業(yè)的沖擊，政府在采取措施、加大打擊力度之外，也需要促進和鼓勵房地產(chǎn)投資，給予房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的信心。打擊樓市投機行為，與保持房價的穩(wěn)定，是一個問題的不同方面。而要想保持樓市價格的穩(wěn)定，很重要的一點，就是要正確發(fā)揮政府和市場的作用，努力增加保障型住房，穩(wěn)定和發(fā)展改善型需求和投資需求，促使樓市呈現(xiàn)出真正的繁榮。
當然，房地產(chǎn)行業(yè)積累出的毛病，本質(zhì)上并非價格的問題。打擊違法違規(guī)的炒地炒房，只是一個局部的舉措。在深層次里，還是要堅定不移地推進住房制度改革和建設，建立符合國情的住房政策體系及金融體制。其中最關鍵的，是將住宅房地產(chǎn)確立為居民基本生活必需品，將當今交易為主的稅制改為Cye.com.cn持有為主的稅制，大大提高持有和炒作成本。同時，政府應出資建立大量廉租房，解困低收入階層，抑制房價上漲。而確保上述二條得以實現(xiàn)的根本是政府職能歸位，不能總想著通過房地產(chǎn)增加多少財政收入，更要想著房價對于保障一地公眾基本生活及產(chǎn)業(yè)競爭力的含義。這個根本立場不歸位，樓市炒作亂象難以終結(jié)。
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