6、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)的需要
7、法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他公共利益的需要
■其他要點(diǎn)
補(bǔ)償不低于“類似房產(chǎn)”市場(chǎng)價(jià)
■其他要點(diǎn)
補(bǔ)償不低于“類似房產(chǎn)”市場(chǎng)價(jià)
征求意見稿專章要求，被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格,不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格。
征求意見稿對(duì)征收補(bǔ)償規(guī)定了六個(gè)方面的主要問題:
一是補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。被征收人可以選擇補(bǔ)償方式。
二是貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定,但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),由被征收人以投票或者抽簽等方式確定。
三是房屋征收部門負(fù)責(zé)組織對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記,擬定補(bǔ)償方案,并征求被征收人的意見,經(jīng)修改完善,報(bào)有關(guān)政府批準(zhǔn)后公告;其中危舊房改造補(bǔ)償方案在批準(zhǔn)前還應(yīng)當(dāng)征得三分之二以上被征收人的同意。
四是房屋征收部門按照補(bǔ)償方案與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議;其中危舊房改造的補(bǔ)償協(xié)議,在簽約期限內(nèi)簽約率達(dá)到三分之二以上的,方可生效。
五是補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人未履行補(bǔ)償協(xié)議的,另一方當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟。
六是政府應(yīng)當(dāng)為征收個(gè)人住宅的被征收人提供適當(dāng)房源,符合住房保障條件的,應(yīng)當(dāng)為其提供保障性住房。
征收房屋前必須公開聽證
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