上海將首批試點(diǎn)房產(chǎn)稅初步得到官方證實(shí)。上海市房管局近日向媒體證實(shí)，上海在首批試點(diǎn)房產(chǎn)稅的城市之列。市房管局已經(jīng)準(zhǔn)備好關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)的相關(guān)工作。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解到，上海房產(chǎn)稅的征收方案已經(jīng)上報(bào)財(cái)政部，稅率可能在千分之五到千分之八之間。
“方案世博會(huì)前就報(bào)上去了，可能是全面征收，”據(jù)上海社會(huì)科學(xué)院相關(guān)人士透露，目前上報(bào)的方案中，是按照一定范圍對(duì)存量房進(jìn)行征收，這些范圍包括人均居住面積、套數(shù)等。
不過(guò)，也有傳聞稱(chēng)，存量征收涉及范圍廣、技術(shù)操作復(fù)雜，試點(diǎn)前期很可能會(huì)按照增量征收。“房產(chǎn)稅征收應(yīng)該是先易后難，前期增量征收操作容易一些。”
除上海外，有媒體報(bào)道稱(chēng)，重慶、深圳也有可能進(jìn)入首批試點(diǎn)之列。“重慶也已經(jīng)萬(wàn)事俱備了。”重慶某開(kāi)發(fā)商對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示。
房產(chǎn)稅征收“箭在弦上”
作為抑制房?jī)r(jià)的手段之一，房產(chǎn)稅的征收被視為一劑猛藥。而進(jìn)入新一輪五年規(guī)劃，房產(chǎn)稅的征收也被視為改變地方政府土地財(cái)政的重要手段。在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房產(chǎn)稅征收都是“早晚的事”。
針對(duì)上海與重慶將作為首批試點(diǎn)城市即將征收房產(chǎn)稅，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，“有這種可能性”。他稱(chēng)，上海、重慶房產(chǎn)稅征收的方案都已上報(bào)。何時(shí)推出只等財(cái)政部等相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。
而在上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭看來(lái)，房產(chǎn)稅在上海試點(diǎn)“也不存在什么障礙”。由于年內(nèi)的幾次房地產(chǎn)調(diào)控政策效果相對(duì)有限，“房地產(chǎn)稅的出臺(tái)也有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，打擊市場(chǎng)投機(jī)需求。”
社科院近期發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》稱(chēng)，2010年是我國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控之年，房?jī)r(jià)漲幅從2009年的25%左右，預(yù)計(jì)可能下降到2010年的15%。不過(guò)，在上海、北京等城市，2011年房?jī)r(jià)走勢(shì)主要取決于房屋需求者、開(kāi)發(fā)商、地方政府和中央政府之間利益和目標(biāo)的博弈，如果調(diào)控放松，房?jī)r(jià)將會(huì)報(bào)復(fù)性反彈，價(jià)格可能上漲20%-25%，甚至更高。
此外，作為十二五規(guī)劃的內(nèi)容之一，房產(chǎn)稅征收也因改變地方政府賣(mài)地經(jīng)濟(jì)模式的現(xiàn)狀被寄予厚望。
“十二五期間經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整是必行之事，投資的依賴(lài)尤其是房地產(chǎn)的依賴(lài)一定會(huì)控制。土地財(cái)政是首當(dāng)其沖的，不解決這個(gè)問(wèn)題，房地產(chǎn)比重依然將會(huì)膨脹，”重慶聯(lián)緯顧問(wèn)王波表示。
顧云昌也表示，如果一旦全面開(kāi)征，房產(chǎn)稅確實(shí)會(huì)對(duì)地方政府財(cái)政結(jié)構(gòu)、賣(mài)地經(jīng)濟(jì)會(huì)有較大改變。“不過(guò)，試點(diǎn)階段可能還看不到。” 本新聞共 3頁(yè),當(dāng)前在第 1頁(yè) 1 2 3 想認(rèn)識(shí)全國(guó)各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專(zhuān)家，快來(lái)加入“中國(guó)創(chuàng)業(yè)圈”
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