一個行業(yè)公開的秘密正被揭開。
自從2011年2月北京市實行房產(chǎn)限購政策以來，所謂通過花錢就可以辦理購房資格的舞弊通道就有傳聞，而隨著中央有關(guān)部門和北京市住建委的摸底調(diào)查，這個舞弊問題漸漸浮出水面，并將被嚴(yán)辦。
一位接近北京市住建委的人士透露，北京住建委正在全面盤查、整頓購房資格舞弊的問題。半個多月前，“北京住建委某部門相關(guān)負(fù)責(zé)人被雙規(guī)。”紀(jì)委監(jiān)察部門就此順藤摸瓜摸底部分樓盤購房資質(zhì)造假的情況。
上述接近北京市住建委的人士透露，“一查了不得，購房資格作假規(guī)避限購令的情況十分普遍。”而在購房資格作假的背后是一連串的利益鏈。 “牽扯到住建委、開發(fā)商、房地產(chǎn)銷售中介以及專門偽造購房資格的人，非常復(fù)雜。”
藍(lán)德咨詢總裁宋延慶介紹，“北京并非是個例，其它實施限購的城市也普遍存在。”“堵并非是解決市場購房資質(zhì)造假的根本途徑”，限購政策是違背市場規(guī)律的，這就決定了其必然有尋租空間，解決此問題的關(guān)鍵不在于堵，而是疏，即放開限購政策。
風(fēng)向已變
4月8日前后，某中介公司通州梨園店接到了總公司通知：對外一律不得承諾可以辦理購房資格，具體政策“五一”以后說明。
這家門店的一位總監(jiān)職位的男士對記者稱，此前都是可以辦理的，但是最近收到了消息，北京市住建委開始徹查購房資格舞弊的問題，上面讓“收手”。
這位男士說，這次北京住建委是動真格的，將通州、朝陽等地區(qū)負(fù)責(zé)房屋購房資格審核的人都進(jìn)行了對調(diào)，以進(jìn)行檢查，對實行限購政策以后的交易卷宗都進(jìn)行調(diào)查，查出來舞弊的，將追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任。
二手中介公司對于辦理北京購房資格證事情變得謹(jǐn)慎，而新盤開發(fā)商方面的情況亦然。
上述接近北京市住建委的人士透露，北京住建委已內(nèi)部要求北京各個樓盤以及開發(fā)商先自查，再抽查，對于存在購房資格作假的項目，開發(fā)商需要提交相關(guān)資料，解釋說明。后續(xù)的責(zé)任追究和處罰機(jī)制也非常關(guān)鍵，“鑒于購房資質(zhì)作假牽扯面太廣，已形成購房的合同已經(jīng)備案，無法退回，預(yù)計后續(xù)的處理只能是 抹平 。”
通州是此次北京住建委盤查購房資格作假的重災(zāi)區(qū)。
“紀(jì)委監(jiān)察部門在北京抽查了部分樓盤，其中，被抽查的通州幾個樓盤當(dāng)中，假購房資格占比將近一半，某樓盤甚至高達(dá)三分之二。”上述接近北京市住建委的人士透露，此次摸底調(diào)查北京房屋限購政策執(zhí)行問題的不僅是北京市住建委，還有來自中央層面的部委。
記者獲悉，K2地產(chǎn)集團(tuán)在通州開發(fā)的“K2·百合灣”項目是上述來自中央層面部委摸底抽查的樓盤之一。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月份，K2·百合灣單月銷售156套，位列通州樓盤銷售排行榜第一位。
4月10日，記者來到“K2·百合灣”的售樓處調(diào)查時，卻發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場訪客很多，絲毫沒有異象。
記者以購房者的身份詢問沒有購房資質(zhì)能否買房時，該樓盤的置業(yè)顧問說，“2011年底還可以，現(xiàn)在辦起來比較麻煩。”
不過，在記者明確買房意向，該銷售員改口稱，“如果確定要房的話，先繳納定金，可以幫忙問問，但能不能辦成還不一定。”
記者又先后以購房者身份走訪了“華業(yè)東方玫瑰”、“億城西山公館”、“京貿(mào)國際城”等數(shù)個北京新盤在售項目，均得到了可以辦理購房資格的說法，只是開發(fā)商銷售人員異口同聲表示：“當(dāng)下辦不了，需要等幾天”。
上述“K2·百合灣”的銷售人員表示，目前北京辦理購房資格證風(fēng)向已經(jīng)變了，上面查得嚴(yán)，辦理公司也不能保證最后都能過。
每年至少4000萬
根據(jù)北京市2011年2月17日發(fā)布的房屋限購政策，非北京戶籍人士需要具備在北京連續(xù)5年繳納社保或納稅記錄的證明。因此，戶籍、居住證、5年的社保證明或納稅證明，是決定購房者資格的關(guān)鍵。
“所謂上有政策，下有對策，民間已發(fā)揮其智慧，全部破解，”上述中介公司通州梨園店人士介紹，“無論是本市居民想買兩套以上的住房，或者沒有購房資質(zhì)的外地人在北京市區(qū)購買房產(chǎn)，均沒有問題。”
一般來說，購房資格審查需要走如下程序；提交資料-錄入-審核-網(wǎng)簽-過戶。
首先，購房者需要向開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)提高客戶資料，其中包括家庭身份證、結(jié)婚照、戶籍證明以及具備購房資格的居住證、社保證明等；然后，開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)再審核后，把客戶的資料錄入北京市住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)中去，經(jīng)過5個工作日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)簽系統(tǒng)會自動審核、篩選，不符合購房資質(zhì)的將無法完成網(wǎng)簽，符合條件將完成網(wǎng)簽。
上述中介人士解釋，限制購房者的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是審核，也是辦理購房資質(zhì)的公司突破點。
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