現(xiàn)在我國大中城市的房地產(chǎn)全面火爆，房?jī)r(jià)持續(xù)高企，主要就是由高儲(chǔ)蓄率、投資渠道不暢和收入分配不平均三大原因造成的。
財(cái)富的快速聚集會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步扭曲，更多的房子用于投機(jī)，因此泡沫將繼續(xù)發(fā)展。最近出臺(tái)的相關(guān)政策,從表面上看，通過增加交易成本，可以遏制一部分購房需求。但是并沒有解決富人手里資金去向的問題，資金最后仍然回到了房地產(chǎn)業(yè)。
只有糾正貧富差距，才是最安全的解決房地產(chǎn)泡沫的辦法。
就房地產(chǎn)業(yè)而言，目前的房?jī)r(jià)高企，并不是成本推動(dòng)了價(jià)格上升，而是買房子的人愿意花錢買房，哪怕價(jià)錢高一些.由于買方愿意出高價(jià)，供應(yīng)方才敢于高抬房?jī)r(jià)擴(kuò)大利潤，或者修建高成本的房子。
而買方踴躍購房的表面原因，一是估計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上升，所以買房投機(jī)。但房地產(chǎn)價(jià)格上升的根本原因是百姓儲(chǔ)蓄的錢缺乏別的投資渠道，不得不把閑置的錢拿去購房。
眾所周知，我國的儲(chǔ)蓄率特別高，最近幾年達(dá)到了GDP的40%多，這么多的儲(chǔ)蓄要尋找出路。但股票市場(chǎng)充滿欺騙和造假，誰都不敢再拿錢去買股票；債權(quán)市場(chǎng)的收益率又很低，存銀行的利息率比通貨膨脹率還低，不但沒有收益，還得賠錢，所以就轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)。現(xiàn)在買房的人中有相當(dāng)高的比例不是為了自己用，而是為了買房保值，甚至是買房投機(jī)，準(zhǔn)備將來房?jī)r(jià)上升之后再賣掉。事實(shí)上許多已經(jīng)賣掉的房子并沒有住人，空置著。
造成買房踴躍的另外一個(gè)原因是收入分配差距的擴(kuò)大。收入分配常用的指標(biāo)是收入最高的20%的人群的平均收入，和收入最低的20%的人群的平均收入。我國這二者的比例達(dá)到了十倍。而印度只有4.6，日本只有3.3，德國是4.3。9%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)并不是平均分配給每一個(gè)百姓的，其中高收入的人有更快的收入增長(zhǎng)，而低收入的人照樣沒錢。財(cái)富的集中使有錢人更有錢。如果收入差距不是很巨大，就不會(huì)有那么多的人，手里有用不完的錢，不得不拿錢爭(zhēng)著去買房，去買自己一時(shí)用不著，準(zhǔn)備空置著的房子。另一方面，中低收入的人也不會(huì)像現(xiàn)在這么窮，他們中相當(dāng)一部分人就會(huì)有買房能力。這種買房就不是投機(jī)用房，而是用來自己居住，這時(shí)候的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是一個(gè)正常的市場(chǎng)。房地產(chǎn)的構(gòu)成中沒有太多的投機(jī)用房，大多數(shù)是滿足住房需要而用。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形發(fā)展，和收入分配的差距過大有密切關(guān)系。
現(xiàn)在我國大中城市的房地產(chǎn)全面火爆，房?jī)r(jià)持續(xù)高企，主要就是由高儲(chǔ)蓄率、投資渠道不暢和收入分配不平均三大原因造成的。而這三大原因都不是短時(shí)間內(nèi)能夠改變的。
現(xiàn)在我國的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率在9%以上，但對(duì)高收入的人們而言，他們的收入增長(zhǎng)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過9%。財(cái)富的快速聚集會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步扭曲，更多的房子用于投機(jī)，因此泡沫將繼續(xù)發(fā)展。最近出臺(tái)的相關(guān)政策,從表面上看，通過增加交易成本，可以遏制一部分購房需求。但是并沒有解決富人手里資金去向的問題，資金最后仍然回到了房地產(chǎn)業(yè)。銀行并不歡迎房貸利息率的升高，因?yàn)殂y行的資金要尋找出路。房貸算是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，銀行遲早會(huì)想辦法重新把資金引進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)，因?yàn)闆]有別的出路。
以上談到的三點(diǎn)原因，如果有任何一項(xiàng)情況改變，房地產(chǎn)泡沫就會(huì)破滅。只有糾正貧富差距，才是最安全的解決房地產(chǎn)泡沫的辦法。許多從事房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)業(yè)有廣闊的前途。這種預(yù)期只有在貧富差距減少的條件下才有可能實(shí)現(xiàn)，否則必定是目前這種扭曲的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，開發(fā)商造的房以高檔房為主，脫離了我國居民收入分配的實(shí)際情況。它注定是為富人投機(jī)、需求準(zhǔn)備的，因此它必定依靠泡沫支撐著。（作者：北京天則經(jīng)濟(jì)研究所法人代表、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家）
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