創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)紛入市 滬創(chuàng)意企業(yè)有地扎堆
“2006年上海國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)活動周”將于本月下旬舉行，屆時(shí)上海將再給一批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)授牌。預(yù)計(jì)到年底，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)數(shù)量將超過50家，總建筑面積超過100萬平方米。
隨著創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量的不斷增多，如何根據(jù)各園區(qū)不同的產(chǎn)業(yè)定位，結(jié)合自己企業(yè)的發(fā)展定位，選擇適合的園區(qū)入駐，是創(chuàng)意企業(yè)尤其是中小型創(chuàng)意類企業(yè)最為關(guān)心的問題。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》本期將為中小企業(yè)介紹兩個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的情況，以供參考。
隨著滬上創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)越來越受到市場的關(guān)注，不斷有新建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)入市，今年是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中上市的一年。
從2005年4月到2006年5月，一年多的時(shí)間里，上海陸續(xù)已有三批近50家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)掛牌，11月下旬即將舉行的“2006年上海國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)活動周”期間，將再給一批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)授牌。
預(yù)計(jì)到年底，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)數(shù)量將超過50家，總建筑面積超過100萬平方米，入駐企業(yè)1500多家，從業(yè)人員超2萬人。
創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的興起，促使創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)逐漸成為市場熱點(diǎn)。根據(jù)規(guī)劃，預(yù)計(jì)到2007年全市將形成70－80個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建筑面積總量達(dá)到100－150萬平方米，吸引3000－4000家各種創(chuàng)意類產(chǎn)業(yè)集聚，到2010年，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)占全市GDP的比重可能達(dá)到10％。
在去年4月第一批共18家掛牌的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)中，目前基本都已實(shí)現(xiàn)滿租。
這些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)吸引了不少從事創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)的企業(yè)，其中不乏一些知名的國際大公司，或一些品牌企業(yè)，但大部分仍以設(shè)計(jì)、廣告、媒體制作等中小企業(yè)為主。
隨著掛牌創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)數(shù)量的不斷增多，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位也將更多元化，對于中小企業(yè)主來說，可選擇的余地也將更大，商機(jī)更多。
創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)具五大優(yōu)勢
1.交通優(yōu)勢
由老廠房、老建筑改建而成的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，大多位于中心城區(qū)，其中內(nèi)環(huán)內(nèi)中心城區(qū)的比例約為70％，且大都比較靠近軌道交通，交通便捷是其最大優(yōu)勢。
2.租金相對低廉
這些在原有基礎(chǔ)上改建的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，由于建設(shè)改建成本相對較低，因此租金相對于同等區(qū)域內(nèi)的寫字樓要低近1/3。
3.產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚
藝術(shù)企業(yè)、文化企業(yè)、時(shí)尚媒體、創(chuàng)意制作企業(yè)、廣告公司、時(shí)尚餐飲娛樂等這些與創(chuàng)意行業(yè)相關(guān)的企業(yè)，匯集的一起勢必會形成一種產(chǎn)業(yè)的集聚性，還能為這些相關(guān)企業(yè)之間創(chuàng)造一種上下合作的可能性。
4.稅收優(yōu)惠政策
目前，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)得到了政府的大力支持，因此大部分園區(qū)對于企業(yè)的入駐上都會有相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策，部分園區(qū)對于在園區(qū)內(nèi)注冊的公司，還會聯(lián)合所在區(qū)域街道，在常規(guī)稅收優(yōu)惠上，另外增加一些對于總部企業(yè)的優(yōu)惠政策，例如徐匯區(qū)即將開幕的西岸和尚街。5.空間自由分割度大大
部分創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)都在舊廠房的基礎(chǔ)上進(jìn)行翻新而成的，因此在空間上有著商務(wù)辦公樓不可比擬的優(yōu)勢。5、6米的層高，很深的進(jìn)深，入駐企業(yè)可根據(jù)自己的特色，在幾百平方米內(nèi)自由分割空間。
同樂坊，劉嘉玲的“狂歡地”
同樂坊位于靜安區(qū)黃金地段，由西康路、余姚路、海防路圍合而成，占地面積約1萬平方米，建筑面積約為2萬平方米。今年底，這個(gè)上個(gè)世紀(jì)滬上最為著名的“弄堂工廠”集聚區(qū)，將以煥然一新的面貌正式開業(yè)。
與其他以建筑類、設(shè)計(jì)類為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)不同，同樂坊主打“文化、休閑、創(chuàng)意”，是兼?zhèn)鋾r(shí)尚娛樂和文化休閑產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)場所。在同樂坊里，酒吧、特色餐廳、概念零售店、畫廊和小劇場，是其構(gòu)成主體。以文化休閑為主體的創(chuàng)意法氛圍，已經(jīng)為同樂坊迎來了不少知名企業(yè)，其中就包括香港著名紅星劉嘉玲創(chuàng)辦的“MuseClub”、芷江夢工廠、“Cinguini”畫廊、金爵藝術(shù)沙龍、上海神戶館、巴西燒烤等。
這當(dāng)中，劉嘉玲創(chuàng)辦的“MuseClub”無疑是同樂坊最為神秘的地方。今年9月29日，這里舉行了“MuseClub”開幕狂歡派對，劉嘉玲等眾多明星紛紛到場；10月1日，F(xiàn)1法拉利賽車慶功晚會也在此召開，成為同樂坊打響招牌的最好“武器”。
同樂坊由22小部分組成，面積從80平方米－3000平方米不等，以酒吧、咖啡館、餐飲、畫廊等業(yè)態(tài)為主。其中，1樓租金為12～15元/平方米/天，2樓租金為10元/平方米/天，3樓租金是8元/平方米/天，4樓租金最低在6元/平方米/天，物業(yè)管理費(fèi)為20元/平方米/月。
休閑多一點(diǎn)，文化多一點(diǎn)
同樂坊所在區(qū)域是上海最早建立的輕工業(yè)群落，曾經(jīng)匯集了電子儀表、紡織業(yè)、甚至是食品制造等弄堂工廠，除此之外，附近還曾有芷江大劇院、電影院等文化娛樂設(shè)施。近年來，隨著城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，那些弄堂工廠從1995年起陸續(xù)遷出了同樂坊，直到2003年，上海市及靜安區(qū)政府著手改造該區(qū)域，同樂坊才重新被發(fā)現(xiàn)并受到重視。
同樂坊改造以最簡練的建筑哲學(xué)，依托上海老廠房的莊嚴(yán)與厚重，結(jié)合現(xiàn)代建筑手法的前衛(wèi)與浪漫，在保持上海傳統(tǒng)民族工業(yè)廠房特色的基礎(chǔ)上，注入“文化、休閑、創(chuàng)意”元素，引進(jìn)自世界十多個(gè)國家和地區(qū)的酒吧餐飲、休閑娛樂、時(shí)尚發(fā)布、影視創(chuàng)意等商家，正在改造成為一個(gè)集文化產(chǎn)業(yè)、時(shí)尚產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、娛樂產(chǎn)業(yè)為一體的國際化潮流生活的新旗艦。
比新天地親民，比衡山路高檔
同樣是以休閑娛樂為主題的消費(fèi)場所，同樂坊力求在價(jià)格上比新天地更親民，在檔次上比衡山路更上一個(gè)層次。
在目標(biāo)消費(fèi)群定位上，同樂坊主要面向上海本地有穩(wěn)定收入的都市年輕白領(lǐng)，以25－35歲為核心客層，20－25歲和35－40歲為輔助消費(fèi)客層。
這類人群，具有穩(wěn)定的收入來源、品牌意識強(qiáng)、追求個(gè)性化，敢于消費(fèi)，向往提升自己的層次及品味。因此，較之新天地，同樂坊將更親民。
在業(yè)態(tài)上，坊內(nèi)75%以上的業(yè)態(tài)將會是各國特色酒吧、中西式餐飲、話劇劇場、藝術(shù)畫廊、個(gè)性零售等。世界各地區(qū)不同的娛樂文化、休閑文化、時(shí)尚文化潮流在此匯聚，通過互動體驗(yàn)和快樂消費(fèi)，為消費(fèi)者倡導(dǎo)一種“生活藝術(shù)化、藝術(shù)生活化”的生活概念。
金爵畫廊：最喜同樂坊四通八達(dá)
創(chuàng)意企業(yè)如何選擇適合的創(chuàng)意園區(qū)？根據(jù)自己企業(yè)經(jīng)營定位的不同需求，選擇適合的創(chuàng)意園區(qū)，才能使得中小型創(chuàng)意企業(yè)或是創(chuàng)意相關(guān)企業(yè)選對地方。
在同樂坊經(jīng)營近1年的金爵藝術(shù)沙龍畫廊，因?yàn)楸旧砥髽I(yè)藝術(shù)化的特殊需要，在一開始選址時(shí)就將目光集中在辦公條件較為自由的創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)。對于金爵藝術(shù)沙龍負(fù)責(zé)人來說，畫廊的選址極為重要，而地理交通、園區(qū)內(nèi)業(yè)態(tài)分布情況等是選擇創(chuàng)意園區(qū)的關(guān)鍵點(diǎn)。
首先是地理位置，這也是最為重要的條件。“作為畫廊，地點(diǎn)不一定要頂級地段，但必須要容易找到，像莫干山創(chuàng)意園區(qū)這樣在一條小馬路上，很難找到的就不太適合我們。”
再來要看園區(qū)內(nèi)業(yè)態(tài)的分布情況，要符合藝術(shù)文化企業(yè)的氛圍。例如同樂坊一半?yún)^(qū)域經(jīng)營酒吧、餐飲等娛樂時(shí)尚消費(fèi)，一半?yún)^(qū)域以文化藝術(shù)為主，這樣互相之間即可形成帶動消費(fèi)，為從事藝術(shù)文化的企業(yè)形成相關(guān)聯(lián)合作效應(yīng)，這對于需要人氣的畫廊來說，無疑是至關(guān)重要的一點(diǎn)。
另外，園區(qū)內(nèi)是否能匯集到一些相關(guān)的同行企業(yè)，以及園區(qū)對于商戶的整體規(guī)劃是否到位，也是有意向入駐的中小企業(yè)應(yīng)該關(guān)注的問題。“目前同樂坊內(nèi)一切配套服務(wù)都很好，但如果能為入駐企業(yè)統(tǒng)一召開一個(gè)開業(yè)儀式，就更能在短時(shí)間內(nèi)打響同樂坊的名聲，效果會更好。”上述負(fù)責(zé)人表示。
園區(qū)經(jīng)營管理方式。園區(qū)是否是24小時(shí)經(jīng)營，也是一個(gè)較為重要的因素。因?yàn)?4小時(shí)不分時(shí)間段的經(jīng)營，就會為畫廊企業(yè)吸引來自不同時(shí)段的客源。
8號橋，與吳思遠(yuǎn)一起工作
作為滬上第一批掛牌創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)中的一員，盧灣區(qū)8號橋時(shí)尚創(chuàng)意園區(qū)一期自2004年年底開幕，到2005年初就已滿租，共吸引了50多家國內(nèi)外創(chuàng)意時(shí)尚類企業(yè)入駐。
8號橋一期成功招租了香港著名導(dǎo)演吳思遠(yuǎn)電影后期制作室、設(shè)計(jì)金茂大廈的S.O.M、設(shè)計(jì)新上海國際大廈的B+H、英國著名設(shè)計(jì)師事務(wù)所ALSOP、法國F-emotion公關(guān)公司等大牌機(jī)構(gòu)，頓時(shí)名聲大噪。
這座地處建國中路、成都路口的創(chuàng)意園區(qū)與新天地近在咫尺。園區(qū)總建筑面積近2萬平方米，一期占地7000多平方米，于2004年12月改造完成，其中80％改建成辦公樓用于出租，20％改建成餐飲、咖啡等配套設(shè)施。
二期召集至酷動漫領(lǐng)袖
今年底，與一期一街之隔的8號橋二期計(jì)劃將正式竣工啟用。目前，一期平均日租金已從最初的4元/平方米/天攀升到超過5元/平方米/天，二期竣工之后租金的設(shè)定將基于一期的租金標(biāo)準(zhǔn)有進(jìn)一步提升。
即將啟用的二期項(xiàng)目主體為一棟U字型的5層高建筑，改建面積達(dá)8000多平方米。在各方面繼續(xù)沿用一期成功理念的同時(shí)，8號橋二期將完善和豐富整個(gè)創(chuàng)意園區(qū)的理念，園區(qū)內(nèi)將設(shè)立中心廣場與休閑空間，可在此舉辦各種時(shí)尚創(chuàng)意活動，同時(shí)也增大園區(qū)內(nèi)公共活動空間。體現(xiàn)園區(qū)高科技與環(huán)保理念的太陽能源、綠化空間等各項(xiàng)設(shè)施也將在二期充分展現(xiàn)。
二期在業(yè)態(tài)引進(jìn)上，將更往多元化發(fā)展，增添更多的功能。目前，據(jù)了解，8號橋二期即將入駐的企業(yè)有創(chuàng)始暴雪魔獸世界團(tuán)隊(duì)創(chuàng)辦的RED5，以及中國游戲軟件開發(fā)行業(yè)的先行者WINKING動漫公司，全球著名的建筑師事務(wù)所AEDAS等。
頂級奢侈品秀場
通過最初設(shè)計(jì)的“租戶共享空間”，如商務(wù)中心、休閑后街、咖啡吧，8號橋?yàn)槿腭v企業(yè)搭建了一個(gè)和諧的創(chuàng)意氣氛，為他們提供了許多互動空間，使不同領(lǐng)域的藝術(shù)工作者和各類時(shí)尚元素在這里互相碰撞，激發(fā)靈感和創(chuàng)意，進(jìn)而更能形成一種時(shí)尚文化的集聚效應(yīng)。
同時(shí)，8號橋的獨(dú)有景觀和氛圍，也吸引了眾多國際時(shí)尚品牌，選擇它作為商業(yè)發(fā)布及商業(yè)拍攝的熱門地標(biāo)之一，上萬人參與了在此舉行的60多場創(chuàng)意活動。
比如，寶馬在8號橋向它的VIP客戶推出豪華6系列和MINICOOPER；阿迪達(dá)斯與STELLAMCCARTNEY在倫敦舉辦的發(fā)布會盛事完完整整在8號橋復(fù)制；美國著名籃球明星艾弗森在8號橋向全國媒體介紹他的新款球鞋Answer9；香奈爾男表發(fā)布會；迪斯尼國內(nèi)首款珍藏版手機(jī)上市派對等。這些活動讓8號橋聚焦成為上海新時(shí)尚地標(biāo)。
工業(yè)旅游富礦
創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)8號橋不僅產(chǎn)出“創(chuàng)意”，還將成為千百萬人游上海的都市旅游新景點(diǎn)。據(jù)悉，“8號橋”已成為繼寶鋼之后本市第二個(gè)全國工業(yè)旅游示范點(diǎn)，也是全國工業(yè)旅游示范點(diǎn)中首個(gè)以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為特色的示范點(diǎn)。“8號橋”創(chuàng)建一年來，旅游業(yè)收入近5000萬元。
“未”設(shè)計(jì)：8號橋是豪華商務(wù)區(qū)的低租金選擇
2004年，正是上海舊倉庫、舊廠房改建而成的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)“出露小荷尖尖角”的時(shí)候。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)在市場上的知名度并不高，卻也正是中小企業(yè)介入其中的最好時(shí)機(jī)。擁有中心頂級地段，租金又遠(yuǎn)低于同類區(qū)域，辦公環(huán)境尺度寬松，類似8號橋等滬上第一批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)成立，一時(shí)使得不少中小企業(yè)轉(zhuǎn)移選址目光。
曾設(shè)計(jì)過日本三洋電話機(jī)、“功夫小子”高檔文具以及英國Kenwood家用電器等知名產(chǎn)品的“未”設(shè)計(jì)有限公司就是這其中的一個(gè)。據(jù)“未”設(shè)計(jì)有限公司負(fù)責(zé)人介紹，公司最初的幾個(gè)選址地點(diǎn)是新天地、淮海路以及南京西路附近，但由于租金太高難以承受，一直猶豫不決。后從朋友處得知8號橋創(chuàng)意空間招商的消息，覺得地段不錯(cuò)便去看了一看。作為產(chǎn)品設(shè)計(jì)公司，“未”設(shè)計(jì)有限公司尤其看中辦公地點(diǎn)的藝術(shù)氣氛和商業(yè)氣氛的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。8號橋新穎的外觀設(shè)計(jì)、相對較為合理的租金以及24小時(shí)寬松自由的辦公環(huán)境，都讓他們覺得耳目一新，也非常符合自己公司的發(fā)展定位，因此改變非南京西路、淮海路不選的想法，最終將辦公地點(diǎn)定在8號橋。
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