美冷歐涼 全球房價開始降溫
本報特約作者向長河（布魯塞爾） 黃娜
2006年，國內許多大城市房價仍然漲聲一片。但在國門之外，美國的房價一路下跌，其跌幅甚至打破35年來的紀錄；在歐洲，大部分地區的房價依然上漲，但漲幅已經開始下降。
進入2007年，一個越來越巨大的問號開始在世界經濟的上空徘徊：美國房地產業的衰退是否會成為美國經濟衰退的信號燈，進而給中國經濟乃至全球經濟帶來負面影響，并影響一些地區的房地產業發展？
一個神話的終結
自上世紀90年代中葉以來，除德國和日本以外的歐美國家經歷了長達10年的房地產高速發展，房價“只漲不跌”的神話一直在大西洋兩岸上演。世界經合組織認為，發達世界這10年的“地產潮”，無論在房價上升幅度、地產上升持久性和地域的廣泛性上等方面，都是“史無前例”的。
根據各國權威機構公布的統計數據，在過去10年里，美國房價整整上漲了1倍；倫敦、巴黎、莫斯科等歐洲大都市也是漲聲一片，愛爾蘭、西班牙房價最為突飛猛進，西班牙的房價在10年里上漲了1.5倍；即使考慮通膨脹因素在內，如今的愛爾蘭房價也是1992年的3倍。
大西洋兩岸上演的這個“只漲不跌”的神話終于在2006年被美國終結。自2006年上半年開始，美國房價的漲幅開始下跌，到第三季度，房價急劇下跌。據美國Census Bureau提供的數字，2006年9月份，新房售價比2005年同期下跌近10％，這是35年來美國房價的最大跌幅。另據統計，2006年10月份美國已售房子的均價跌至22.1萬美元，比2005年10月下降3.5％。
《經濟學人》雜志報道說，美國二手房的銷售量全年下降了11.5％，新房銷售則下降了25％，已建待售新房的數量比去年同期增加50％。與此同時，美國各大報章，包括各州的報紙都充斥著房子“揮淚大甩賣”的故事。
在房地產降溫中，金融詐騙案大量浮出水面，成為媒體炒作的話題。美國國稅局統計，這類案件的案發率正以每兩年翻一倍的速度遞增。
大洋這邊的故事
2006年歐洲的房地產繼續保持上漲，但漲幅在第四季度時開始下降。在英國，2006年12月房地產價格同比增長10.5％。在全球最昂貴的倫敦中心城區，增長達到20％。分析說，由于倫敦各大金融公司今年受益頗豐，員工工資要大漲30％以上，這將推動這一地區房價上升。
法國、意大利、葡萄牙等國的房地產熱有所調整，但年漲幅也在7-8％之間。而愛爾蘭第三季度的房價同比飆升15％，西班牙2006年漲幅比2005年的13％有所下降，但也達到10％以上。
受歐盟東擴的影響，歐盟總部所在地布魯塞爾的房價直線上升。布魯塞爾自由大學一位考古學教授告訴《財經時報》，她4年前買下的一個兩層樓小別墅如今的價格已經翻了一倍。
受益于能源價格的上漲，俄羅斯的莫斯科和圣彼得堡的房地產成為國際投資的熱土，莫斯科甚至躋身全球第4大最昂貴的城市，排在倫敦、東京和香港之后。在圣彼得堡，一些住宅樓2006年一年內的價格就上漲了一倍。中國5家企業正聯手投入13多億美元在圣彼得堡近郊建設一個占地208公頃的“波羅的海明珠”綜合房地產開發項目；一個名為Dubai World公司更是雄心勃勃，它計劃在莫斯科近郊投資110億美元打造一個44000英畝的房地產綜合項目。
統一以來房地產一直低迷的德國東部地區也有起色，柏林在2006年成為國際資本追捧的另一個熱點。2006年前9個月，柏林的房地產總投資達63億多歐元，全年可能達到創紀錄的108億歐元。實際上，早在柏林墻倒掉之后，不少投資家就在賭柏林房地產升值，不料柏林房地產卻一路走低。德國國有Bankgesellschaft Berlin AG銀行當年就因為下注太大而幾乎破產。現在，不少人認為柏林房地產價格已經“見底”，紛紛出手。據報道，Whitehal and Cerberus公司投資21億歐元進行住房長線投資，賭其升值。
會不會是“多米諾骨牌”
美國房地產“泡沫”破裂會不會形成“多米諾骨牌效應”，對全球經濟甚至是房地產業構成負面影響？這是媒體和學者們正在爭論的一個熱點話題，但并沒有形成一致的看法。
英國《金融時報》最近的文章認為，即使美國房地產如此低迷，但2006年第三季度的房價依然比上一年同期高。從全球來看，2007年發達地區房價依然是“漲聲一片”，但幅度會下降。
美國本土企業對2007年度美國房地產前景一致不太看好。瑞士銀行最近發布的報告認為，美國房地產業的自我調整尚在進行，受其影響，美國經濟到2007年第四季度才有好轉。美國聯邦房地產企業督察辦也認為，2007年美國的房價會進一步下降。美國媒體發布的一個對600家房地產企業的民調結果認為，2007年美國地產仍不景氣，房價會繼續下降，或至多保持不變。
瑞士銀行甚至認為，糟糕的地產市場會對美國消費者信心構成重大打擊，進而影響美國整體經濟乃至全球經濟。不過，美聯儲似乎目前還無動于衷。
也有媒體認為，高通脹加上房地產業不景氣很有可能使美國經濟在2007年下半年進入衰退期。在政治因素影響下，會促使美元進一步貶值。若是如此，這將會在一定程度上影響到中國對美國的出口，從而影響中國經濟整體，當然間接也會影響中國房地產發展的大環境。
關于歐洲，經合組織早在2005年初就發出警告，認為房價被高估和不斷加息會給房地產業帶來泡沫的風險。實際上，歐洲許多國家的房地產業已經進入調整期，受美國同行業狀況的刺激，這種調整期也許會提前到來，這從2006年第四季度一些地區房價漲幅下降可以看出一些蛛絲馬跡。不過，由于歐洲從2006年起總體經濟開始復蘇，房地產業可望借勢實現“軟著陸”，小幅上升是大勢。
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