2007房?jī)r(jià)拐向何方？
本報(bào)記者 楊純 特約記者 尤莉莉
格林斯潘在警告美國(guó)地產(chǎn)商時(shí)曾說，“歷史不會(huì)賦予所有事件以圓滿的結(jié)局”。
現(xiàn)在，它成為房?jī)r(jià)下跌者們邏輯的一部分。盡管自去年以來，密集的宏觀調(diào)控政策沒有停住房?jī)r(jià)上漲的步伐，并且房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的聲音依舊占據(jù)著上風(fēng)，但房?jī)r(jià)下跌者們還是堅(jiān)持：價(jià)格狂飆帶來的2006年樓市繁榮，將不可避免地降溫，而帶著投機(jī)目的狂熱購房行為，最終也將受到房?jī)r(jià)下跌的懲罰。
這樣的下跌拐點(diǎn)，2007年會(huì)不會(huì)出現(xiàn)？
政策還剩多少“利器”？
2006年，中央政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要目標(biāo)，是“穩(wěn)定房?jī)r(jià)，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”。但盡管從“宏觀領(lǐng)域”到“微觀層面”的加息、“國(guó)六條”、“90平方米70％”、“限外”等涉及金融、信貸、土地、稅收等多項(xiàng)政策的順次出臺(tái)，也沒能控制房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)，北京房?jī)r(jià)更是一路在全國(guó)領(lǐng)跑。
因此，來自調(diào)控政策層面的“利器”，依然被認(rèn)為是影響2007年房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)鍵。
房產(chǎn)專家，北京師范大學(xué)教授董藩認(rèn)為，基于土地和房產(chǎn)的稀缺，如果沒能看到比2006年更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，觀望的人群依然會(huì)加入購房需求大軍，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲將不可避免，下跌拐點(diǎn)也將很難出現(xiàn)。
其實(shí)，政策“利器”何時(shí)“出鞘”，還有哪些“利器”可以“出鞘”，已成為2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大懸念。
2006年12月1日，北京“地王”爭(zhēng)奪戰(zhàn)落下帷幕。北京城市開發(fā)集團(tuán)有限公司（所屬首開集團(tuán)）和北京城建興華地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體從13家投標(biāo)企業(yè)中脫穎而出，以26億元投標(biāo)價(jià)中標(biāo)朝陽區(qū)廣渠路36號(hào)地塊。其中標(biāo)價(jià)格排位第四，比華潤(rùn)置地聯(lián)合體30.5億元的最高投標(biāo)價(jià)，低出4.5億元。
按照分析人士的說法，連續(xù)兩次熱點(diǎn)地塊都是“非價(jià)高者得”，其中政府政策思路可見一斑——實(shí)現(xiàn)土地和房屋價(jià)格回歸理性，無疑是下一步政策醞釀的方向。
雖然政策信號(hào)有所釋放，但“利器”是否還有更多空間，多位業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)同。
中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，政府各項(xiàng)地產(chǎn)調(diào)控政策在2006年已基本到位，并已開始實(shí)施，進(jìn)一步的政策調(diào)控已經(jīng)沒有太大空間，而供少求旺的相對(duì)矛盾短期內(nèi)又難以改變，因此在他看來，房?jī)r(jià)上漲局面2007年必將維持。
趨緩還是趨降？
事實(shí)上，從2006年的技術(shù)指標(biāo)來看，土地供應(yīng)相對(duì)短缺，仍舊是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。
根據(jù)北京土地儲(chǔ)備中心的地塊信息，截至2006年底，北京市共推出招拍掛地塊面積約 1086 公頃，對(duì)比年初公布的1900 公頃商品房土地供應(yīng)計(jì)劃，政府供地相對(duì)保守，還有約 814 公頃的土地未如期推向市場(chǎng)。
而另一方面，業(yè)內(nèi)人士稱，至少是2007年上半年，可供上市銷售的房屋套數(shù)供應(yīng)將持續(xù)下降，購買力的積蓄，將讓我們不得不面對(duì)2007年初房?jī)r(jià)上漲的事實(shí)。只不過，隨著06年調(diào)控政策效果的逐步顯現(xiàn)，2007年房?jī)r(jià)漲幅或許將有所趨緩。
數(shù)據(jù)也似乎印證了這一苗頭。
根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2006年11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.2％，漲幅比10月低0.2個(gè)百分點(diǎn)；新建商品住房?jī)r(jià)格同比上漲5.8％，漲幅比10月回落0．8個(gè)百分點(diǎn)；而北京新建商品住房銷售價(jià)格的漲幅，也由10月份的10.7％降為11月份的10.3％，退居全國(guó)第二，被福州以10.4％的增幅取代。
不過，2007年房?jī)r(jià)到底是漲是跌？恐怕在事實(shí)未發(fā)生之前，所有的觀點(diǎn)只能停留在理論層面。
不好說與說不好
在有關(guān)2007年房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)拐點(diǎn)的言論甚囂塵上之時(shí)，地產(chǎn)商們則多保持了沉默。
這一次，任志強(qiáng)沒有說話。面對(duì)各路記者的一再追問，這位向來以精彩觀點(diǎn)見長(zhǎng)的地產(chǎn)大佬，不得不通過博客向廣大媒體發(fā)出請(qǐng)求——請(qǐng)讓他過一個(gè)安生年。
而潘石屹也好像對(duì)2007年的房?jī)r(jià)失去了興趣，他近來的主要工作，像是在研究“愛情、信仰和死亡”以及回憶與美國(guó)財(cái)政長(zhǎng)鮑爾森會(huì)面的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。
和地產(chǎn)商的沉默相比，經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠在2006年歲末的話語出驚人——中國(guó)房?jī)r(jià)將在2007年進(jìn)入調(diào)整期，2008年或2009年將跌入低谷。在他看來，房?jī)r(jià)高漲主要是受資金推動(dòng)和地方財(cái)政政策影響。他把房?jī)r(jià)一路高歌的幕后導(dǎo)演直指地方政府，認(rèn)為地方要向中央上繳大量資金，但依照中國(guó)目前的法律，政府不能發(fā)行債券，所以地方政府不得不拉高房?jī)r(jià)。
支持者認(rèn)為，一個(gè)基本的事實(shí)是，部分地方政府近年來在飛漲的房?jī)r(jià)和膨脹的房地產(chǎn)業(yè)中，扮演的“角色”耐人尋味：由于自身利益，過多過深地介入房地產(chǎn)業(yè)，往往置中央的部署于不顧，使調(diào)控政策的“執(zhí)行力”大打折扣。不過，在“利益的調(diào)整”和“嚴(yán)厲的問責(zé)”之下，這種情況將在今后的時(shí)間內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)變，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)從而來臨。
但這一觀點(diǎn)也招來一片反對(duì)。有意見認(rèn)為，由于土地資源的稀缺性，在中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，房?jī)r(jià)上漲是大勢(shì)所趨。另外，隨著人民幣的持續(xù)升值，行業(yè)洗牌加劇帶來的地產(chǎn)寡頭進(jìn)程加速，以及銀行間競(jìng)爭(zhēng)加劇給投資反彈創(chuàng)造的條件，都為2007年房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲提供了足夠的基礎(chǔ)。
究竟哪種觀點(diǎn)更靠譜？似乎沒有足夠的數(shù)據(jù)予以有力支持。
“即使是預(yù)測(cè)最準(zhǔn)的專家，也不敢對(duì)房?jī)r(jià)做出預(yù)測(cè)，這就是目前地產(chǎn)市場(chǎng)的最大特點(diǎn)。”董藩說。現(xiàn)在，他不愿對(duì)2007年的房?jī)r(jià)走勢(shì)做出預(yù)測(cè)，盡管在業(yè)內(nèi)，他被人喻為給2005和2006年的房?jī)r(jià)走勢(shì)“算準(zhǔn)了命”。
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