加息與房價上漲陷入新一輪博弈
利息———加、加、加；房價———漲、漲、漲
業(yè)內(nèi)人士認為漲價預(yù)期驅(qū)動買房需求，持續(xù)緊縮顯效尚待時日
中國人民銀行自8月22日起再次上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。同日，建設(shè)部也上調(diào)了個人住房公積金貸款利率。將上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的2．34％調(diào)整為2．61％。規(guī)定，五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調(diào)0．09個百分點。五年期以下（含五年）從4．50％調(diào)整為4．59％，五年期以上從4．95％調(diào)整為5．04％。
顯然，此次加息主要為緩解通貨膨脹壓力，對投資增幅進行控制。對央行今年來的第四次加息，房地產(chǎn)界的反應(yīng)是，由于持續(xù)上漲的房價足以抵消加息成本，與前幾次加息相同，此次加息仍不會引起太大市場反響。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”掌握的情況，此前，7月20日央行第三次加息至今，成交量基本持平，房源環(huán)比上漲僅1％；這表明即便今年以來已經(jīng)3次加息，但并沒有形成市場波動以及引發(fā)投資者的拋售。在房價持續(xù)上漲的背景下，加息對于抑制需求的作用明顯減弱，相反，在房價上漲的預(yù)期下，特別是8月在奧運倒計時一周年的渲染下，購房者信心更為增強，追漲心理以及明天買比今天買還貴的恐慌心理使客戶需求量不降反升，環(huán)比上漲了9．8％。
京城房產(chǎn)金融服務(wù)機構(gòu)偉嘉安捷也認為，人們對8月15日利息稅調(diào)減的市場反應(yīng)平平也從另個角度反映出，此次加息后市場反響不會很大。
此次加息與上次加息相比，月供增加額如以貸款40萬為例，20年期貸款月還款額僅增加37．45元，總還款增加8988．84元；若以80萬元的貸款為例，20年期貸款月還款額僅增加73．02元，總還款增加17526．85元。
“偉嘉安捷”認為，北京自住型消費需求占主體。隨著奧運的臨近，在北京安家的外地人士會越來越多。貸款買房人群的需求仍然會持續(xù)增長，在與持續(xù)上漲的房價博弈中，加息恐難以成為購房的抑制因素。但是，明年1月1日將會是個人房貸金融市場的一大“關(guān)口”。
尤其是對于打算貸款買房的自住型中低收入群體來說，如果要通過貸款買房實現(xiàn)其居住愿望，則會更加難上加難。因為，不斷的加息，雖然每次調(diào)整的幅度不大，但是屢次加息后成本的疊加使得貸款成本出現(xiàn)明顯上升，還貸月供的增長將會使這部分人非常敏感，其“買房夢”會成為一生的“奢望”。另外，對于今年已經(jīng)貸款購房的人群來說，明年開始還貸月供要重新計算，還貸壓力也會有所增大，更多“房奴”將會由此產(chǎn)生。
“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松分析，密集的加息給市場傳遞的無疑是金融緊縮信息；加上近期提高首付等傳聞，后半年的房貸緊縮有可能影響到房地產(chǎn)市場需求，不過這種影響可能在年末及明年初顯現(xiàn)出來。
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