人大財經(jīng)委建議警惕房價大跌
昨日，全國人大財經(jīng)委發(fā)布報告，從宏觀經(jīng)濟(jì)運行、通貨膨脹壓力預(yù)測、房地產(chǎn)市場走勢等多個方面對下半年我國的經(jīng)濟(jì)運行走勢做出預(yù)測。報告認(rèn)為，上半年的重大自然災(zāi)害將不會對宏觀經(jīng)濟(jì)造成重大影響，但下半年我國還將繼續(xù)面臨較大的通脹壓力，而持續(xù)低迷的樓市則要警惕房價大幅下跌的風(fēng)險。
自然災(zāi)害無改經(jīng)濟(jì)走勢
盡管接連出現(xiàn)的自然災(zāi)害給經(jīng)濟(jì)運行增加了不確定因素，但昨日全國人大財經(jīng)委的報告卻表示，從總體看自然災(zāi)害不會改變宏觀經(jīng)濟(jì)的基本態(tài)勢。
據(jù)統(tǒng)計，今年低溫雨雪冰凍災(zāi)害造成農(nóng)業(yè)直接損失830億元；特大地震造成工業(yè)損失達(dá)1800多億元。目前，南方洪澇災(zāi)害仍未結(jié)束。對此，報告認(rèn)為，從規(guī)模看，地震重災(zāi)區(qū)13縣市只占全國的0.34%，整個四川地區(qū)2007年國內(nèi)生產(chǎn)總值只占全國的4.2%，財政收入的損失從全國范圍看也比較小。從投資看，根據(jù)我國歷史經(jīng)驗，大災(zāi)之后往往會出現(xiàn)投資反彈。災(zāi)后需要新建、改建、維修大量房屋和修復(fù)廠礦、道路等基礎(chǔ)設(shè)施，短時間內(nèi)的集中建設(shè)，對投資增長拉動力較強(qiáng)。
多因素加大通脹壓力
報告還明確指出，下半年中國必須面對國際大宗產(chǎn)品價格攀升，國內(nèi)糧食價格上漲，上游生產(chǎn)資料價格、成品油、電力和煤炭價格上漲，城市公共服務(wù)價格上漲壓力大等多個因素導(dǎo)致通脹壓力增加。
據(jù)統(tǒng)計，我國經(jīng)濟(jì)在去年前三季度達(dá)到12.2%的增長高峰后，去年四季度已經(jīng)顯現(xiàn)高位回落勢頭。今年上半年，經(jīng)濟(jì)周期性、趨勢性下滑態(tài)勢更加明顯，全年經(jīng)濟(jì)增長將繼續(xù)平穩(wěn)下行。值得注意的是，在經(jīng)濟(jì)步入下行通道的同時，物價漲幅明顯升高，國民經(jīng)濟(jì)從“高增長、低通脹”正向著“高增長、高通脹”甚至“低增長、高通脹”發(fā)展。
報告認(rèn)為在連續(xù)多年的高速增長后，從內(nèi)外因素考慮，增速回落帶有一定的必然性，為防止回調(diào)幅度過深,報告建議相關(guān)部門高度關(guān)注出口和投資實際增速的變化，關(guān)注房地產(chǎn)市場走勢，關(guān)注就業(yè)情況變化，關(guān)注可能在一些發(fā)展中國家出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)、金融危機(jī)，適時適度地調(diào)整政策力度和導(dǎo)向。
樓市可能出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)
據(jù)統(tǒng)計，今年以來，房地產(chǎn)市場的房價漲幅出現(xiàn)高位回落，不少大中城市房價開始下跌。前5個月，房屋銷售價格同比分別增長11.3%、10.9%、10.7%、10.1%和9.2%，呈逐月回落態(tài)勢;月均環(huán)比漲幅為0.2%，明顯低于去年1.0%的漲幅，5月份當(dāng)月有12個城市出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長。
而報告認(rèn)為，“一旦出現(xiàn)房價大幅下跌，影響不可小視。”報告指出，經(jīng)過多年快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)中已占有舉足輕重的地位。房地產(chǎn)和建筑業(yè)增長對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率接近20%，增加值占GDP的比重接近10%，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重25%左右，房地產(chǎn)貸款余額占商業(yè)銀行全部貸款余額約20%，來自房地產(chǎn)的收入在地方財政收入中占相當(dāng)大的比重，一旦出現(xiàn)房價大幅下跌，影響將會是多方面的。
因此報告建議，相關(guān)部門一方面要深入調(diào)查研究房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈、交易量和開發(fā)投資方面的情況，穩(wěn)定和調(diào)整調(diào)控政策，合理引導(dǎo)住房消費預(yù)期；另一方面，要科學(xué)評估和防范房地產(chǎn)市場對地方財政和金融體系產(chǎn)生的潛在風(fēng)險，把握好政策調(diào)整的節(jié)奏和力度，避免出現(xiàn)因房價大幅回落而集中暴露財政金融風(fēng)險。
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