法國巴黎亞洲證券首席經(jīng)濟(jì)師陳興動(dòng)為英國《金融時(shí)報(bào)》中文網(wǎng)撰稿
過去七年，中國在做經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的過程中，奧運(yùn)概念對(duì)某一些政策的制定和發(fā)展產(chǎn)生了影響，比如節(jié)能減排的發(fā)展戰(zhàn)略。奧運(yùn)本身的發(fā)展特別對(duì)環(huán)境起了一個(gè)很好的作用。
當(dāng)時(shí)國際奧委會(huì)提出了很多的要求，中國也做出了很多相應(yīng)的承諾。這些在從全國到地方的規(guī)劃中都有所考慮與體現(xiàn)。如果沒有奧運(yùn)，可能許多地方?jīng)]有那種意識(shí)。從這個(gè)角度來講，奧運(yùn)的作用未必能夠表現(xiàn)在數(shù)字上面，比如增加了多少GDP。我覺得開奧運(yùn)是對(duì)中國過去30年經(jīng)濟(jì)發(fā)展做的一個(gè)很好的總結(jié)，意義是非常深遠(yuǎn)的，不會(huì)隨著奧運(yùn)結(jié)束消失。
從小范圍來看，奧運(yùn)會(huì)的發(fā)展對(duì)北京及其他協(xié)辦城市，比如青島，天津，遼寧，上海等，有積極和直接的作用。比如各城市的基礎(chǔ)設(shè)施，在奧運(yùn)之前便得到了盡可能改善，改善最明顯的是北京。七年以來奧運(yùn)對(duì)北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)是直接的。一個(gè)有助理解的角度是對(duì)有奧運(yùn)和沒有奧運(yùn)兩種情形進(jìn)行比較。如果沒有奧運(yùn)，恐怕北京的基礎(chǔ)設(shè)施，像地鐵建設(shè)，十年以后才能達(dá)到現(xiàn)在這個(gè)水平。
另一方面，既然很多的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提前了，那么未來的發(fā)展肯定會(huì)受到影響。奧運(yùn)之后，這些城市未來的發(fā)展需要去尋找新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。比如北京，就面臨未來怎么加快發(fā)展服務(wù)行業(yè)的問題，讓服務(wù)業(yè)占其GDP的比重上升。
一個(gè)很受關(guān)注的問題是奧運(yùn)后奧運(yùn)城市的房市會(huì)怎樣。從北京住宅市場(chǎng)來看，需求可分為五塊：剛性需求（沒房而需要有房），改善性需求（買更好的房），拆遷需求，城市化需求，及投資和投機(jī)需求。我的判斷是，過去幾年北京房價(jià)的基本需求應(yīng)來自前面四個(gè)部分，投資和投機(jī)需求最多不超過20%??但這20%的需求，對(duì)房價(jià)的影響非常大；同時(shí)，這一部分的需求也受到奧運(yùn)概念的影響。投資和投機(jī)需求會(huì)跟隨著北京未來的發(fā)展情況而變化。奧運(yùn)過后，我覺得北京房地產(chǎn)即便是不往下跌，向上漲的力量也是非常有限的。而其他奧運(yùn)城市，價(jià)格還不是太高，同時(shí)前面四部分的需求仍然還非常強(qiáng)勁，所以它們的房市還會(huì)繼續(xù)反彈。
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