近年來，人們投資產權商鋪的熱度一直居高不下，社區底商、寫字樓底商、大型商業體等各類產品讓人眼花繚亂。對于一些熱點區域的名盤旺鋪，其投資價值雖然是有目共睹的，但是，那高昂的價格卻也讓絕大部分投資人望而卻步。
其實，只要細心觀察、掌握了選鋪的技巧，中小投資者一樣能夠在非熱點區域發現其中的“熱點”，以更好的性價比“淘”出黃金旺鋪。本期《樓市》即以投資人劉先生的成功經驗為案例，并邀請專家一起解析二線商鋪的“淘”址技巧。
【講評要點】
1.投資人劉先生講述成功“淘”鋪技巧：放棄熱點區域；全面了解區域商鋪價格；隨時關注市政信息；“背靠大樹好乘涼”。
2.專家總結在非熱點區域選擇商鋪時必須具備的三大技巧：一個“明確”，兩項調查，三個計算。
3.專家建議：確立“通過樓價獲利”的投資目標；社區商業是中小投資人“淘”鋪的首選。
【成功案例】
劉先生是一位善于“淘”鋪的有心人，他購買的兩套社區底商價格不高，回報前景卻很被看好，可謂“好而不貴”的典型。
2004年底，劉先生看中了位于椿樹園小區的社區底商。小區“隱藏”在富卓廣場之后，與廣場隔著一條15米寬的小路，基本僅供小區車輛進出，是一個相對“偏僻”的地段。當時，商鋪售價僅6600元/平方米，只比小區商品房高出100元/平方米。于是劉先生購買了位于底商二層一套120平方米的辦公用房，目前以5500元/月（不含水電費及采暖費）的價格出租給一家圖文制作公司，租金為年付。乍看上去，劉先生的這套房產雖然總價不高，月租金也不太高，但其年租金回報率已達到8.8%。并且，受富卓廣場沃爾瑪超市開業、菜市口地鐵4號線開工等眾多利好因素的影響，椿樹園小區二手商品房價已達到9000元/平方米，若僅以每平方米升值2000元計算，劉先生的商鋪也已增值了20多萬元，投資收益非�？捎^。
2005年，劉先生又購買了新街口西里小區的一間底商。當時，小區還未竣工，底商面對的趙登禹路改造工程也未啟動，區域整體環境相對老舊。但劉先生通過多方了解得知，趙登禹路拓寬即將動工，小區距離地鐵4號線新街口站僅300米。特別是西城區商鋪普遍單價都在20000元/平方米左右，而這個項目僅售16000元/平方米，鋪面的使用率更是高達97%。于是劉先生一次性付款購買了一間66平方米的小商鋪，在價格上又爭取到一定的優惠。之后，隨著道路建設工程的逐步推進，小區底商的價格也一路上漲，最終達到了21000元/平方米，且已被搶購一空。劉先生認為，這個位置經營小型超市、美容美發、中介服務等都很適合，預期租金第一年在8萬元左右，第二年達到9～10萬元，保持9%的年租金回報。
通過兩次成功的商鋪投資，劉先生總結出了幾條經驗：
1.放棄熱點區域。對于資金量有限的投資人來說，投資熱點項目困難較大，但若是選擇得當，這部分資金完全可以支持在非熱點區域投資兩處小型商鋪，回報反而更加可觀。
2.全面了解區域商鋪價格。
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