房地產(chǎn)業(yè)為何落選
主持人：之前熱議的房地產(chǎn)行業(yè)并沒有被列入國家十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，各位對此感到意外嗎？接下來政府還有可能出臺扶持房地產(chǎn)的一些政策嗎？
高利：不意外。目前政府確實不宜出臺振興房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)劃，而應該采取有效措施來影響市場供求，避免造成抬高房價的后果。一方面，在目前的市場條件下，成交量低迷的主要原因在于過高的房價脫離了居民的實際購買力。另一方面，從政府之前出臺的措施來看，對房地產(chǎn)已經(jīng)出臺了很多扶持措施。比如：2008年10月財政部規(guī)定首次置業(yè)稅費減免、首付比例和利率優(yōu)惠、公積金貸款利率下調(diào)；2008年12月國務院辦公廳下發(fā)“關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見”，規(guī)定了加大保障性住房的建設(shè)力度、減免優(yōu)惠營業(yè)稅和房產(chǎn)稅。這些措施表明政府對房價過高的擔心，因此政府也不太可能在此時的房價條件下出臺更多振興房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)劃。不過政府可以采取調(diào)整市場結(jié)構(gòu)(比如取消90/70、加大中小戶型供給)、拓寬房地產(chǎn)投融資渠道、建立針對中低收入群體的金融支持體系等積極措施，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
田榮華：如果房地產(chǎn)的成交量不能有效放大，相信還會繼續(xù)出臺一系列刺激房地產(chǎn)的政策。預計房地產(chǎn)市場會與經(jīng)濟一起復蘇，在復蘇前，房價還會有所下跌，估計跌幅不大。
向威達：一方面，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。但另一方面，房地產(chǎn)市場又是一個買賣雙方嚴重不對稱的市場，可以說是一個典型的寡頭壟斷的市場，“房奴”一詞生動形象地表達了消費者在這種市場結(jié)構(gòu)與高房價面前的無奈。我認為，當務之急與其說要出臺一個房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，不如說首先應該按照可持續(xù)發(fā)展與和諧社會的理念建立一個房地產(chǎn)市場新秩序或者說建立一個新的市場規(guī)則。
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