搜房權(quán)威數(shù)據(jù)顯示：?jiǎn)沃艹山粍?chuàng)新高網(wǎng)簽9552套
根據(jù)搜房二手房網(wǎng)數(shù)據(jù)檢測(cè)，12月以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)延續(xù)11月的火爆之勢(shì)，成交量居高不下。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周（12月7日-13日）北京存量房網(wǎng)簽9552套，環(huán)比增加207套，創(chuàng)下單周成交量的最高紀(jì)錄。9日，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅“2改5”明確，引起市場(chǎng)的強(qiáng)烈反響。如果說(shuō)之前成交量的火爆有很大因素是中介公司利用政策到期忽悠購(gòu)房者的話(huà)，那么上周的交易很大程度是購(gòu)房者自我恐慌的結(jié)果。
政策效應(yīng)顯現(xiàn) 業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)二手房交易量會(huì)現(xiàn)井噴
一石激起千層浪。“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年”的消息一經(jīng)公布，不少購(gòu)房者搶搭營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠“末班車(chē)”。 “就剩十幾天了，再不辦就來(lái)不及了！”市民劉女士向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者介紹，之前雖然聽(tīng)到了優(yōu)惠政策可能會(huì)結(jié)束的風(fēng)聲，但抱有僥幸心理沒(méi)有及時(shí)辦理手續(xù)，現(xiàn)在情況明朗了，一計(jì)算，如果不趕在年底前把手續(xù)辦完，自己剛買(mǎi)的一套85平方米的房子，多出來(lái)的5.5%稅費(fèi)成本就有7萬(wàn)多元。
內(nèi)人士預(yù)測(cè)，從政策公布到12月31日，在未來(lái)的日子里，面對(duì)營(yíng)業(yè)稅最后的優(yōu)惠期，市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)交易量的井噴，成交量可能會(huì)刷新11月份的交易量。而北京市各個(gè)區(qū)縣地稅部門(mén)和建委的過(guò)戶(hù)大廳將再次出現(xiàn)人頭攢動(dòng)的火爆交稅和過(guò)戶(hù)場(chǎng)景。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，僅12月前10天北京二手房網(wǎng)上簽約套數(shù)已經(jīng)達(dá)14357套，其中住宅簽約套數(shù)達(dá)到了13576套，相比創(chuàng)造網(wǎng)簽歷史紀(jì)錄的11月同期8985套以及8557套，上漲幅度分別高達(dá)近60%及59%。
購(gòu)房者應(yīng)理性對(duì)待營(yíng)業(yè)稅 切勿盲目卷入購(gòu)房大軍
據(jù)了解，一些本來(lái)不打算在近期買(mǎi)房的人，聽(tīng)到政策有變，為了節(jié)省成本，也紛紛出手了，加入了年末買(mǎi)房大軍。在現(xiàn)場(chǎng)，一位帶領(lǐng)客戶(hù)辦理繳稅業(yè)務(wù)的房產(chǎn)公司經(jīng)理向記者介紹，以前買(mǎi)房人看房還要貨比三家，但從前兩周開(kāi)始，不少來(lái)買(mǎi)房的人都加快了步伐，基本上只要地段、戶(hù)型、朝向等基本指標(biāo)達(dá)到要求，就會(huì)直接交定金，然后催促賣(mài)房人和房產(chǎn)中介，盡快辦理完所有手續(xù)。
目前，隨著房源成交量尤其是2-5年次新房的成交量火爆增加，房?jī)r(jià)也隨之大幅攀升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，11月下旬北京二手房均價(jià)突破1.3萬(wàn)。進(jìn)入12月，京城受關(guān)注度高的區(qū)域如望京12月均價(jià)已達(dá)到16760元/平米，相比年初的最低價(jià)9850元，年內(nèi)望京二手房均價(jià)上漲幅度達(dá)到了70.2%，是全市各區(qū)域二手房均價(jià)上漲最高區(qū)域。
京城各中介公司紛紛表示，9日營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策明朗化之后，公司意向客戶(hù)和客戶(hù)訪問(wèn)量比大大增加。公司員工原來(lái)晚上9點(diǎn)下班，很多都因?yàn)橥ㄖ蛻?hù)交易而推到了11點(diǎn)以后才下班。11月份曾有專(zhuān)家提醒購(gòu)房者，應(yīng)該理性認(rèn)識(shí)自己的購(gòu)房需求，切勿因營(yíng)業(yè)稅即將到期，為節(jié)省購(gòu)房成本，而忽略房源一些不盡人意的地方，畢竟購(gòu)房算是最大的消費(fèi)之一。
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