通州的漲價因素：
政策利好：
09年以前，通州便受CBD的東擴及八通線影響，房價在郊區中屬佼佼者。而2010年各種利好疊出，通州更是像打了興奮劑一樣，漲速駭人。
2010年1月北京市長郭金龍在北京“兩會”的政府工作報告中明確指出，“今年要集中力量，聚焦通州，借助國內外資源，按照世界一流水平高起點謀劃，實實在在地啟動一批項目，努力取得重大突破，發揮好示范帶動作用。”
3月3日~3月14日兩會期間，北京市發改委主任張工表示，北京市和河北省將共同打造一小時都市圈，北京考慮將部分既有地鐵線路延伸到周邊河北省城鎮，目前正在進行前期調研工作。
3月29日 北京市通州區表示，通州新城運河中心區建設正式啟動。
投機客促“城郊倒掛”
通州去年雖房價一直上漲，但相對城八區價比較仍屬價格洼地。且CBD東擴及地鐵八通線的優勢使諸多投資者早就盯上了這塊肥肉。而本年度第一季度利好政策連連出臺，促使大量投機者看好通州新城揮金冒險投資。
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