就在國務院再次出臺遏制房價過快上漲的新政，用二套房貸首付提升至5成、利率上升1.1倍等樓市調控組合拳接連出招的時候，一則來自網上的帖子這兩天也迅速成為網友熱議的焦點，并迅速被天涯社區網、人民網強國論壇等相繼轉載。在這篇題為“東壩朝陽新城限價房已被農業部公務員笑納”的文章里，公務員購買低價房的敏感問題又引起了人們的關注。
焦點 網絡曝光農業部兩則購房通知
在這篇樓市的“明星帖”中，作者寫道：“農業部正在分房，房源是位于朝陽區東壩的朝陽新城限價房，好像是專門拿出3棟樓，近800套房子給了他們單位，隨便分，但是聽說他們那兒的公務員全部都分過房子的，原房產不夠職位規定面積的可以保留原房產，再購買一套限價房，啥都不需要審核。”隨后，作者還附上了疑似農業部相關部門下發給下屬單位的兩個通知——
各單位綜合處（辦公室）：
北京××房地產開發有限公司定向向我部職工出售的E4#樓、E5#樓和E6#樓（施工號）已取得預售許可證，擬于近期組織職工簽訂房屋銷售合同，按照購房確認單有關條款收取房款。請將房屋預售面積及價格通知到你單位購房職工，做好籌措房款（選擇一次性付款的，交納總房款的95%；選擇貸款的，首付不低于總房款的40%）、簽訂購房合同等準備工作。具體交款時間、地點另行通知。
解決職工住房困難工作領導小組辦公室
2010年3月18日
在另一個通知中，詳細地羅列了辦理簽約購房的相關事項以及農業部各下屬事業單位辦理簽約的時間、地點等資料。按照通知安排，從4月15日至21日，部屬的各個事業單位的購房人會在“北區農牧樓（麥子店20號樓）7層農技中心大會議室”簽約，而部機關的購房人會“在機關綜合樓4層大會議室”簽約。當然，由于這篇帖子的影響力過于巨大，據悉，相關部門已經取消了原定進行的簽約。
該帖子附的該樓盤銷售價格表中，準備銷售的三棟樓戶型從60平方米到95平方米不等，價格從6400元到6700元。而記者從我愛我家等中介獲悉，該樓盤的二手房價格在一萬五到一萬七不等。顯然，如果該帖的內容屬實，那么這些購房人購房的花銷將連市場價的一半都不到。因此帖內容過于詳細，所以有網友懷疑是農業部內部的人士透露了內幕。
進展 團購限價房15日暫停
截至記者發稿，這篇熱帖的當事方農業部尚未出面澄清，記者試圖聯系該樓盤的開發商也被謝絕。由于帖子內容涉及時下最熱點的房價問題，瀏覽量和回帖量都迅速躥高。就連其中一篇名為“以下為農業部某申請人的心里話”的討論帖點擊量也超過了21000次。
帖子中，作者替農業部解釋道：“最初農業部確定購買五環外東壩的限價房價時，周邊的普通商品房價還不到一萬元，只不過這一年來房價漲得實在是太瘋狂。再糾正一下，農業部下屬的事業單位很多年都沒有分房子了，購買這些房子的也都是單位里的底層同志，即使是公務員，也都是些小公務員，而不是官員。要不然很多房子的面積才60平方米呢，也就是一居室，扣掉公攤，也就40來平方米。再就是這房子確實離東郊殯儀館很近，周邊什么配套設施都沒有，治安也很差，頭頂上就是航線，噪音也很大。要不是買不起商品房，誰愿意花錢住在火葬場邊上呢，再說了這房子只能自住，不能上市交易，就是周邊漲到10萬又能怎么著呢，更何況很多像我一樣的人都指著這房子在北京有個窩呢。”
此帖一出又引來了眾多爭論，有人同情作者，認為部里的很多事業單位確實從來沒有分過房，條件也沒有人們想象的那么好，因此，這些基層的公務員和事業單位人員分房無可厚非。但是由于此帖所在的論壇恰恰是“血拼兩限房”，更多網友認為他們違反了“不允許以任何方式分配福利房”。另外，在目前的房價高企的形勢下，他們不經過資格審核、公示以及排號就能夠住上限價房已經足夠讓那些苦苦排號卻入住無門的人們艷羨了。還有網友在網上現場直播：“在網絡輿論的強大壓力下，農業部內部購買限價房的事，今天（4月15日）被迫暫停。”
暗流 定向低價購房并非個案
盡管這篇爆料詳細的熱帖已經掛到網上6天，但到今天上午為止，沒有任何官方的消息出面證實或者澄清此事，記者從一位不愿透露姓名的內部人士處獲悉，“此事基本屬實。”但是由于處在國家全力打壓房價這樣的敏感時期，網友的關注度又是如此之高，目前此事也確實“被迫暫停”。
其實，即使是農業部真的購買了低價房也不是一個特別的個案。早在一周前，一則關于公務員買房內部價的報道就已經引起了人們的關注：四道口附近，公務員買房每平方米僅4500元，與普通購房者差近十倍。
據報道，中石油團購太陽星城小區房子，國家海關總署購買了位于大望路的某住宅項目，中信銀行團購的二環附近某項目以及航天三院團購的房山加州水郡等，用途均為員工住房，消息均有據可查。另有傳言說，位于北京市東城區的工體三號項目，亦被某中央在京企業整棟購置；另一大型壟斷央企亦在近期購置了位于北京市建國門地區的一地產項目，用途同樣是員工住房。
實際上，在京機關和國有單位集團購買房產的現象一直存在，只不過沒能引發社會關注。據悉，像西單的中海 (論壇 新聞 視頻)凱旋等早期高檔住宅項目，很多都被工商銀行、交通銀行、大唐集團等中央級企業或機構購置。
內幕 任志強：很多定向房不公開銷售
針對此種現象，一向以率性直言而著稱的任志強透露，北京有很多低價的定向住房，沒有向社會公開銷售。據悉，北京2005至2009年政府公布的商品房住宅建設用地計劃供給指標為7130公頃，政府工作報告中100%完成了土地供應量，實際上商品房住宅用地（招拍掛）完成2394公頃，其余4736公頃則是享受經濟適用住房政策的用地，由特定單位使用，面積大約是公開出售的商品房住宅用地面積的兩倍。
據全國工商聯房地產商會REICO工作室的調查，現行政策中將經適房分為兩大類：一類是由開發商開發建設，政府定價對社會公開銷售的經適房；另一類則是合建、集資建房和特殊單位自用地自主建設的，只面對特定對象，用成本價或房改價售出的經適房。數據顯示，第二類經適房比例相當高。限價房的情況也大抵如此。
任志強認為，“社會保障體系的保障對象，應該是針對無力參與市場經濟競爭的人，但公務員并不在這個體系當中。”財經評論員馬光遠認為，福利分房對中央房地產調控政策公信力的危害，遠遠大于所謂的土地財政，土地財政不管如何，名義上是為了公共利益，地方利益，而不是個人利益。要讓房地產調控政策真正有效，必須解決“平等待遇”問題。不管怎樣，在房價如此敏感的時刻，特殊人群用低價購房總是社會輿論的焦點，本報將繼續關注此事的進一步發展。
|
