9月底北京一樓盤開盤，兩千組購房者排隊等候選房。隨后提高首付等新政出臺，部分購房者面臨補(bǔ)齊首付或退房的問題。
北京部分新開樓盤現(xiàn)“棄購”
“929新政”提高首付比例，部分剛需族或放棄排號或湊足首付；業(yè)界稱北京不會演變成退房大潮
房價有多高，剛需族就有多傷。9月29日的樓市二次調(diào)控，將首次置業(yè)的首付比例由兩成調(diào)高至三成，契稅減免等優(yōu)惠也取消。雖然調(diào)控方向旨在過濾投資客，但這次調(diào)控以來首付比例的一刀切，也第一次打擊到夾心層、剛需族。隨后，加息政策和公積金利率上調(diào)，雖然每月增加百八十元的支出，但也對剛需族的購房有雪上加霜的心理打擊。
近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于北京地區(qū)在首次調(diào)控時就執(zhí)行政策較為有力度，90平米以上大戶型均需要首付三成，而由于“二次調(diào)控”截至目前不到一個月，“929新政”后的購房人還沒有出現(xiàn)太多手續(xù)上的退房，并未形成大潮。但是面對第二輪新政，有部分剛需族排了購房號后放棄購買，有些則還在退房和湊足首付款之間糾結(jié)……
現(xiàn)象
近期開盤樓盤出現(xiàn)“棄購”
記者從近期開盤的一些項目了解到，由于新政策執(zhí)行時間還不到一個月，正式辦理退房手續(xù)的購房人并不多，但是放棄購買，或者因為首付提高認(rèn)購后放棄簽約的現(xiàn)象已出現(xiàn)。
在十一黃金周開盤的管莊某項目，由于為中小戶型產(chǎn)品，絕大多數(shù)客戶都是首次置業(yè)的“剛需族”，而開盤日又正處首付比例提高后。該項目負(fù)責(zé)人對記者表示，開盤后他們統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，有大約4%的客戶認(rèn)購后沒有簽約，估計是因為首付問題放棄購買。
同樣在十一黃金周開盤的萬科中糧長陽半島，雖然376套房源再次上演“日光”，但是意向客戶放棄購買的現(xiàn)象也存在。開盤當(dāng)天有1100多名購房人選房，前200名購房者中就有近50人放棄了選房。萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，除了被堵在路上的原因外，有些客戶是因為首付提高而放棄了選房。萬科工作人員曾在二次新政出臺后的當(dāng)晚依次給客戶打電話，告知首付提高，電話中就有客戶表示在這幾天內(nèi)再多湊十幾萬不容易。
另據(jù)記者了解，9月12日以前就銷售750套房源完畢的領(lǐng)秀慧谷（資料、論壇)，也有部分客戶因為政策受到影響。一位負(fù)責(zé)人表示，銀行政策有區(qū)別，有些客戶因為在二次新政出臺前沒有完成信用資信的審核，所以也面臨補(bǔ)交首付的問題，大約有十幾戶，但是目前還沒有得到他們要退房的消息。
此外，記者了解到，二手房方面，由于評估價格低于出售價格，因而購房人實際購買時支付的首付比例就要高，很多相當(dāng)于首付五成，因此此次受政策的影響小于一手房市場。 本新聞共 3頁,當(dāng)前在第 1頁 1 2 3 想認(rèn)識全國各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來加入“中國創(chuàng)業(yè)圈”
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