住房置業(yè)擔(dān)保中心和按揭公司各有優(yōu)劣
前者省錢(qián)省時(shí)間但需自己辦理手續(xù) 后者則按客戶情況量身定做貸款計(jì)劃省心
記者日前獲悉，廣州市住房置業(yè)擔(dān)保中心將在今年年底前開(kāi)通組合貸款自辦業(yè)務(wù)。專業(yè)人士指出，住房擔(dān)保中心貸款更快，按揭公司提供量身定做業(yè)務(wù)；擔(dān)保中心費(fèi)用可能更便宜，但很多手續(xù)需自行辦理，而按揭公司會(huì)幫助客戶辦理手續(xù)，兩者各有其優(yōu)劣，購(gòu)房者可根據(jù)具體情況來(lái)比較和選擇適合自己的按揭方式。
廣州市住房置業(yè)擔(dān)保中心日前宣布，將在年底前開(kāi)通組合貸款自辦的業(yè)務(wù)。官方的住房置業(yè)擔(dān)保中心因其收費(fèi)低廉、放款速度快，吸引了不少購(gòu)房者的目光。不過(guò)，按揭專業(yè)人士指出，住房置業(yè)擔(dān)保中心和按揭公司各有優(yōu)劣。
住房擔(dān)保中心費(fèi)用較省
張小姐在年底時(shí)打算按揭貸款買(mǎi)一套價(jià)值90萬(wàn)元的房子，打算從銀行申請(qǐng)50萬(wàn)元公積金貸款。她聽(tīng)說(shuō)，在廣州住房置業(yè)擔(dān)保中心自辦貸款業(yè)務(wù)，在年底可以辦理DIY組合貸款。
據(jù)稱，通過(guò)擔(dān)保中心辦貸款可以省下不少錢(qián)，最低只需要兩千元，而且放款時(shí)間要快得多。因此她躍躍欲試。
經(jīng)咨詢后，張小姐了解到，通過(guò)擔(dān)保中心貸款，所需收取的費(fèi)用主要包括擔(dān)保服務(wù)費(fèi)和評(píng)估費(fèi)這兩項(xiàng)。其中，擔(dān)保費(fèi)率根據(jù)貸款年限的不同在0.3%~0.75%，而評(píng)估費(fèi)則由評(píng)估公司根據(jù)房子的總價(jià)按一定比例收取，一般為房子總價(jià)的0.3%~0.5%左右。
這樣，如果張小姐通過(guò)擔(dān)保中心辦理貸款手續(xù)，評(píng)估費(fèi)約為2700元；而貸款10年的話，擔(dān)保費(fèi)用約為500000×0.5%=2500元。這樣算下來(lái)，整個(gè)流程的手續(xù)費(fèi)需5200元左右。
而在市面上，按揭公司通常采取一口價(jià)的方式收取按揭費(fèi)用，其中已包含了評(píng)估費(fèi)和按揭服務(wù)費(fèi)等。目前，按揭公司收取的費(fèi)用在0.6%~1.2%之間，浮動(dòng)空間較大。由于不少按揭公司都有降價(jià)促銷，市面上較低的報(bào)價(jià)為0.6%~0.8%。
按照0.8%的按揭費(fèi)用來(lái)說(shuō)，即使不少按揭公司針對(duì)公積金貸款要多收取1000元的手續(xù)費(fèi)，辦下來(lái)也是需要5000元。比較之下，張小姐發(fā)覺(jué)通過(guò)住房置業(yè)擔(dān)保中心辦理貸款優(yōu)惠不太明顯。不過(guò)，由于擔(dān)保中心承諾能較快放款，這仍是一個(gè)不小的吸引。
按揭公司服務(wù)更到位
那么，對(duì)于一般購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是選擇按揭公司，還是住房置業(yè)擔(dān)保中心呢？
據(jù)了解，通過(guò)住房置業(yè)擔(dān)保中心進(jìn)行公積金貸款，走完整個(gè)流程可能只需要20多天。因?yàn)閾?dān)保中心在收到房屋交易（或抵押登記回執(zhí)）稅單、回執(zhí)證明后，即可為借款申請(qǐng)人向公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛》趴睿瑹o(wú)需等待房屋交易（或抵押）登記手續(xù)辦理完畢。而通過(guò)按揭公司的話，公積金貸款辦下來(lái)大約需要40多天。
不過(guò)，一位不愿具名的按揭公司人士指出，由于純公積金貸款單人最高只能貸50萬(wàn)元，夫妻兩人最高只能貸80萬(wàn)元。“從目前的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，純公積金貸款難以滿足人們的需求，大多數(shù)購(gòu)房者都需要組合貸款。”
上述業(yè)內(nèi)人士指出，通過(guò)擔(dān)保中心的話，會(huì)比一般按揭公司稍微便宜，但很多手續(xù)始終要自己去辦，和直客式房貸差不多。因此這種模式更適合有時(shí)間、對(duì)貸款業(yè)務(wù)相當(dāng)熟悉的人。
誠(chéng)賽按揭副總經(jīng)理胡小姐指出，按揭流程復(fù)雜，其中公積金又是更復(fù)雜的業(yè)務(wù)品種，不通過(guò)按揭專家的話，個(gè)人很難有綜合分析。而且審核過(guò)程中一旦資料不符合要求，就會(huì)直接遭到退件，客戶只能再找別的銀行，或者轉(zhuǎn)而申請(qǐng)商貸。
“按揭公司是需要賺錢(qián)的，因此會(huì)全力做服務(wù)，比如幫助客戶補(bǔ)救材料中的瑕疵，根據(jù)客戶情況度身定做貸款計(jì)劃。”胡經(jīng)理指出。
資深按揭中介鄭大源認(rèn)為，目前擔(dān)保中心人員有限，處理不了太多的業(yè)務(wù)，客戶需要自己去處理很多事情。而按揭公司可以提供更多服務(wù)，未來(lái)官辦的住房置業(yè)擔(dān)保中心和市場(chǎng)化的按揭公司將各有各的市場(chǎng)，是雙方有效的補(bǔ)充。
擔(dān)保中心：將開(kāi)通DIY組合貸款
記者走訪廣州市各大按揭公司后發(fā)現(xiàn)，擔(dān)保中心開(kāi)業(yè)兩個(gè)多月以來(lái)，按揭公司的公積金貸款業(yè)務(wù)量沒(méi)受到太大影響，因此預(yù)計(jì)年底開(kāi)通DIY組合貸款業(yè)務(wù)以后，對(duì)按揭公司沖擊也不會(huì)特別大。
胡經(jīng)理指出，該公司的公積金貸款業(yè)務(wù)這兩個(gè)月以來(lái)不但沒(méi)有下降，反而有上升的趨勢(shì)。“現(xiàn)在公積金貸款的業(yè)務(wù)量起碼占到業(yè)務(wù)總量的50%以上。10月份公積金貸款業(yè)務(wù)與去年同期相比上升了15%，大概已經(jīng)達(dá)到60%~70%，已經(jīng)超過(guò)商業(yè)貸款的量了。”
鄭大源對(duì)記者表示，由于目前該擔(dān)保中心還在試運(yùn)行階段，不少人都去嘗鮮。不過(guò)，由于擔(dān)保中心存在一些固有缺陷，如人員不足、合作銀行有限等等，因此目前對(duì)按揭公司還沒(méi)有明顯的威脅。“從業(yè)務(wù)量上看，擔(dān)保中心上個(gè)月做了大概190單的公積金貸款，平均算下來(lái)也就是每個(gè)公司損失一兩單，沖擊不是特別大。”他說(shuō)。
鄭大源認(rèn)為，擔(dān)保中心開(kāi)通DIY組合貸款在未來(lái)將是一個(gè)必然趨勢(shì)。這將會(huì)加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，使得按揭市場(chǎng)的收費(fèi)下降、服務(wù)質(zhì)量上升。
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