“奧運(yùn)”家庭旅館
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時(shí)間：2007-8-20 10:31:49 來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)
作者：鄔靜娜 我來(lái)說(shuō)兩句 |
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房源整合
童童的旅館最初的房源，來(lái)自一堆朋友。“他們中的很多人之前在北京買了房子，但其實(shí)長(zhǎng)期出差在外，房子一直閑置著。”他們也不想長(zhǎng)期出租，因?yàn)楹芏嗳说姆孔幼膺^(guò)以后就“完全毀了”。
于是童童就把這些房子從朋友手里租了下來(lái)，“因?yàn)槭桥笥眩麄円矝](méi)好意思要高價(jià)。”童童笑言，這就給“奧運(yùn)”前期的運(yùn)作節(jié)省了不少成本。在北京乃至全國(guó)，這種短租形式的家庭旅館還是新鮮事物，剛開(kāi)始來(lái)住的人并不多，“如果真是實(shí)打?qū)嵉貜姆繓|手里租空房，那就意味著即使沒(méi)有人住，我們也得付房租給他們。”
2006年10月童童開(kāi)了第一家店，之后的2007年3月她的第二家店也開(kāi)業(yè)了，這家店離第一家店并不很遠(yuǎn)。“后來(lái)的房源，一部分是朋友介紹的，另一部分則是我們自己找的。”童童說(shuō)，因?yàn)閵W運(yùn)的緣故找這些房東并不是很困難。因?yàn)樗麄円埠苡薪?jīng)濟(jì)頭腦，“他們知道很多人會(huì)在奧運(yùn)期間來(lái)北京，于是決定把自己的房子租出去。”這些人在網(wǎng)上發(fā)了帖子，童童就是通過(guò)這些帖子找到他們的。
“我說(shuō)服他們把房子租給我。”童童說(shuō)，當(dāng)然房子也是有所選擇的，“我們要的都是一居室或者兩居室的公寓樓。”這類房子也幾乎是房東的投資。說(shuō)服房東是一個(gè)很困難的過(guò)程，因?yàn)楹芏嗳藷o(wú)法接受不同的人會(huì)住自己房子的事實(shí)。“我們保證會(huì)愛(ài)護(hù)房子，跟他們的協(xié)議寫(xiě)明我們每隔一段時(shí)間都會(huì)徹底清理房間，給家具和地板打蠟。”但最終能打動(dòng)房東的還是 “保證他們能獲得的收益要比自己出租的高。”
為了更好地尋找房源，童童在考慮了一圈以后，在公司內(nèi)部專門(mén)成立了一個(gè)房產(chǎn)托管部門(mén)，讓一群人“幫著去發(fā)現(xiàn)房源”。“目前還不考慮和中介合作”。
費(fèi)神的買賣
“我們賺的錢(qián)，就是每個(gè)月出租房子的錢(qián)和租金之間的差。”童童認(rèn)為，這種模式就是房東出房，家庭旅館出服務(wù)。
區(qū)別于標(biāo)準(zhǔn)化管理的酒店，這種短租形式的公寓格局和具體布置都不一樣，但童童要保證每套房子里都有標(biāo)準(zhǔn)化衛(wèi)浴、電器、家具以及生活用品，在每次客人到達(dá)以前將所有床上用品全部換洗干凈，廚房、衛(wèi)生間要有專門(mén)的保潔人員每天打掃、消毒，為客人更換洗漱用品。“這些零碎的服務(wù)，都特別費(fèi)神。”有時(shí)候客戶會(huì)在深夜打電話過(guò)來(lái)說(shuō)，客廳的燈泡壞了，但無(wú)論多晚，還是得跑去給他解決問(wèn)題。
奧運(yùn)家庭旅館辦公室的墻上，掛著對(duì)公寓的標(biāo)準(zhǔn)配置、衛(wèi)生要求的具體規(guī)定。童童說(shuō)，為提供這些服務(wù)，她的公司必須從公寓出租的每日租金中拿出10%到20%，作為衛(wèi)生費(fèi)和管理費(fèi)。
童童最早找到的房子都集中在靠近輕軌站的兩個(gè)高檔小區(qū)內(nèi)，這給童童公司的管理帶來(lái)了很大的便利。早期的這些經(jīng)歷，為“奧運(yùn)”后來(lái)兩家分店的模式奠定了基礎(chǔ)。首先分店所擁有的公寓都在一定的直徑范圍內(nèi)，“離得太遠(yuǎn)了不好管理。”其次基本上都是比較好的樓盤(pán)，有24小時(shí)保安，全電子化管理。“住這類房子的人，最怕的就是不安全。”本新聞共 2頁(yè),當(dāng)前在第 2頁(yè) 1 2
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