李嘉誠再出大手筆 上海多個(gè)地塊落袋
上海樓市陷入低迷，已經(jīng)不止一位業(yè)內(nèi)人士說過，現(xiàn)在是有資金實(shí)力的開發(fā)商拿地的好時(shí)機(jī)。正當(dāng)此時(shí)，和黃拿地的視線又再度聚焦上海
上海樓市陷入低迷，已經(jīng)不止一位業(yè)內(nèi)人士說過，現(xiàn)在是有資金實(shí)力的開發(fā)商拿地的好時(shí)機(jī)。正當(dāng)此時(shí)，和黃拿地的視線又再度聚焦上海
昨天，李嘉誠旗下的地產(chǎn)公司和記黃埔（0013.HK，下稱“和黃”）和長(zhǎng)江實(shí)業(yè)（0001.HK，下稱“長(zhǎng)實(shí)”）再次攜手宣布，以8.32億元人民幣的代價(jià)收購了位于浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)X3-2地塊的使用權(quán)。
實(shí)際上，和黃與長(zhǎng)實(shí)最近在上海并不僅僅只談了這一塊地，除了之前已基本敲定的上海閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)的住宅項(xiàng)目之外，和黃與上海達(dá)安房產(chǎn)投資公司（下稱“達(dá)安”）等公司正計(jì)劃合作拿下上海靜安區(qū)新閘路、大田路地塊（下稱“新閘路項(xiàng)目”）。
另據(jù)知情人士透露，和黃在上海還在洽談收購多個(gè)地塊，但還處于談判階段。
又是一個(gè)輪回？當(dāng)上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于最低潮的上世紀(jì)90年代,和黃在上海出手拿下多幅地塊；至上海房?jī)r(jià)高企，地價(jià)不斷攀升的2004年，和黃轉(zhuǎn)投內(nèi)地二線城市，重慶、成都、西安等地都留下過和黃拿地的印跡。
現(xiàn)在，上海樓市陷入低迷，宏觀調(diào)控又使一些囤積著市中心黃金地塊卻又無力開發(fā)的地產(chǎn)商不得不忍痛割愛，將地塊轉(zhuǎn)讓。已經(jīng)不止一位業(yè)內(nèi)人士說過，現(xiàn)在是有資金實(shí)力的開發(fā)商拿地的好時(shí)機(jī)。
正當(dāng)此時(shí)，和黃拿地的視線又再度聚焦上海。
復(fù)雜的新閘路項(xiàng)目
和黃去年就已開始與達(dá)安聯(lián)手介入新閘路項(xiàng)目。但由于項(xiàng)目情況復(fù)雜，一直到現(xiàn)在，進(jìn)展仍然緩慢。達(dá)安方面的相關(guān)人士也對(duì)記者坦承，項(xiàng)目在介入一年之后，沒什么進(jìn)展，“尤其是現(xiàn)在市場(chǎng)環(huán)境不好。”
據(jù)上述人士透露，在該項(xiàng)目中，和黃是大股東，達(dá)安是小股東。但《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》從側(cè)面了解到，上海盛融投資有限公司（下稱“盛融”）也是合作方之一。這意味著，該項(xiàng)目將由上述三方共同合作開發(fā)。
新閘路項(xiàng)目地塊是難得的位于上海市中心的黃金地塊，目前是一片臨時(shí)綠地。記者在地塊現(xiàn)場(chǎng)看到，靠近新閘路、大田路口處，立著一塊不銹鋼制的銘牌，上面的內(nèi)容顯示，該地塊因故暫時(shí)無法開工，由上海中房金馬房產(chǎn)公司開辟為臨時(shí)綠地。
該綠地在臨街部分種了不少樹木，但再往里不到十米處，就有一道圍墻，走進(jìn)圍墻上開的一個(gè)小門，里面的綠地就只是一片草地，面積大概比一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)略大些，相當(dāng)空曠。
一位居住在附近的老人告訴記者，這塊臨時(shí)綠地早在十余年前就已經(jīng)拆平，但后來不知道什么原因，一些沒有開發(fā)。直到幾年前建起了臨時(shí)綠地。據(jù)了解，該項(xiàng)目地塊上，還有少量動(dòng)遷房、臨時(shí)商鋪和一個(gè)廢品收購站需要拆遷。
記者從靜安區(qū)規(guī)劃局了解到，該地塊的規(guī)劃為住宅、辦公、商業(yè)綜合用地。目前尚不清楚和黃收購該項(xiàng)目股權(quán)的代價(jià)，但有知情人士透露，和黃與達(dá)安、盛融方面已開始著手項(xiàng)目公司的成立事宜。但由于與被收購方的協(xié)調(diào)一直存在問題，因此，很多需要交接的事情還未有結(jié)果。
面對(duì)如此復(fù)雜的項(xiàng)目，和黃仍然樂此不疲，顯然與具深諳內(nèi)地解決問題之道密不可分。況且和黃在上海拿地的興趣一直都不減。和黃（上海）公司董事兼總經(jīng)理佘耀庭此前也曾向記者表示，和黃在二線城市大規(guī)模拿地并不意味著和黃會(huì)放棄上海市場(chǎng)，相反，和黃一直在上海尋找地塊，“只要有合適的，我們就會(huì)出手”。
頻頻出手，拿地時(shí)機(jī)又到？
這番表述或評(píng)可以為和黃目前在上海的拿地舉動(dòng)做一腳注。在去年以45.6億元中標(biāo)浦東竹園地塊后，和黃這次拿下的X3-2地塊已是公司在陸家嘴區(qū)域的第二個(gè)項(xiàng)目。但該項(xiàng)目較竹園地塊更靠近陸家嘴的核心區(qū)域，與新鴻基地產(chǎn)的上海國際金融中心項(xiàng)目（即陸家嘴美食城地塊）和花旗集團(tuán)大廈相毗鄰。
該項(xiàng)目由和黃與長(zhǎng)實(shí)各占50%股權(quán)，計(jì)劃發(fā)展8萬平方米的物業(yè)。按照規(guī)劃，該地塊將用于辦公、商業(yè)用途。有消息稱，該地塊原計(jì)劃修建一幢48層的寫字樓，但目前無法確定，和黃與長(zhǎng)實(shí)拿下該地塊后這一計(jì)劃是否會(huì)變更。
此外，和黃與長(zhǎng)實(shí)于今年初已在閔行馬橋鎮(zhèn)拿下一住宅發(fā)展項(xiàng)目。據(jù)接近該項(xiàng)目的人士稱，當(dāng)?shù)卣谠擁?xiàng)目中亦有部分股權(quán)，且派駐有管理人員。但目前因雙方在某些問題的協(xié)調(diào)上存在分歧，因此項(xiàng)目的開發(fā)已暫時(shí)擱置。
不過，這并不影響和黃在上海，乃至內(nèi)地的開發(fā)業(yè)務(wù)。據(jù)了解，和黃在成都、重慶等地的項(xiàng)目已陸續(xù)開工。此外，除了上海等一線城市外，和黃近期還擬定了二線城市的發(fā)展計(jì)劃，將在近20個(gè)城市中選出不足10個(gè)城市作為公司未來的發(fā)展重點(diǎn)。
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