上周末，美國(guó)地產(chǎn)大亨唐納德·特朗普在夏威夷懷基基海灘推出的460多套豪華酒店式公寓在短短數(shù)小時(shí)內(nèi)就售罄，刷新民宅房產(chǎn)銷(xiāo)售速度最新紀(jì)錄。
據(jù)悉，特朗普這次共推出了特朗普國(guó)際酒店和懷基基海灘大樓兩個(gè)項(xiàng)目，共464套公寓，大樓里將建有圖書(shū)館、咖啡室、健身中心等。一套公寓售價(jià)在40萬(wàn)美元至900萬(wàn)美元之間，均價(jià)150萬(wàn)美元，交易金額超7億美元。此外，項(xiàng)目發(fā)展商還在東京促銷(xiāo)公寓，因此，有四成的買(mǎi)家來(lái)自亞洲。
包括中國(guó)在內(nèi)的亞洲人海外置業(yè)已經(jīng)不是新鮮事了。上周末，來(lái)自全球20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的60多個(gè)豪宅項(xiàng)目參加了2006中國(guó)國(guó)際豪宅展，在華尋找買(mǎi)主。“這種現(xiàn)象反映了中國(guó)富豪如今投資有了國(guó)際眼光。”昨日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾向記者表示。
“目前，國(guó)內(nèi)的投資機(jī)會(huì)并不多，房產(chǎn)有點(diǎn)泡沫的感覺(jué)。股票市場(chǎng)前景好些，但上市企業(yè)不多。這使得有錢(qián)人把眼光投向了世界其他市場(chǎng)。”茅于軾說(shuō)，“但中國(guó)人在海外置房面臨人民幣怎么換成美元的問(wèn)題”。
中原地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理李文杰也同意茅于軾的觀點(diǎn)：“據(jù)我所知，中國(guó)人去海外置房，特別是買(mǎi)豪宅的情況并不多。因?yàn)槲覈?guó)是一個(gè)實(shí)行外匯管制的國(guó)家。國(guó)內(nèi)資本出境有著風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)人海外置房一般情況是在海外有了自身的企業(yè)。他們置房的目的有的是投資，有的是自住。”
當(dāng)談及房地產(chǎn)業(yè)與富豪的關(guān)系時(shí)，茅于軾認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)與投資環(huán)境以及國(guó)民習(xí)慣關(guān)系更大，“中國(guó)富豪手中的余錢(qián)多了就會(huì)投資，但由于國(guó)內(nèi)的投資機(jī)會(huì)單調(diào)、有局限，富豪們只能買(mǎi)房。”
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